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千里返乡 圆梦安家置业

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无论在大城市打拼多么难,春节寥寥数日的返乡团圆,都能熨帖一年到头的艰辛。回老家和亲人团圆、和发小相聚之外,买房也成为越来越多人的春节计划。如果为返乡置业的人群描绘一幅画像,会发现这些奔走于家乡各处楼盘的80后与90后们,各有心愿,各有长远筹谋。

鞍山姑娘的夙愿

“每年春节都在老家看房”

辽宁鞍山姑娘周落落(化名)在北京打拼,2011年时和当时的男朋友在北京通州购入了一套房子,结束了两个人的“北漂”生涯。小两口在这套不算大但温馨的房子里结婚、生子。但多年来,一个千里之外的愿望始终萦绕在周落落的内心深处,那就是一定要在老家鞍山买一套新房。

58同城、安居客刚刚发布的《2020返乡置业调查报告》数据显示,在返乡置业的人群中,80后(1980-1984年出生人群)返乡置业的意愿最强烈,倾向回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)的人群占比74%。

出生于1981年的周落落就是这74%中的一员。她的心愿起自大约八年前,周落落的奶奶在一场股骨头手术后,再也不能自由地从自家所住的六楼走下。“我爸妈和奶奶住的老房子没有电梯,六层楼。奶奶的腿脚不能下楼后,成年累月闷在家里,最多只能到走廊上透透气。”要给奶奶买一套有电梯的新房子,萌生了这个想法后,这八年来,周落落每年回家过春节,所有的空闲时间都花在了四处看房上。

新楼盘也看,二手房也看,特价房更要看,鞍山地段不错的楼盘全数看遍。可惜早些年,自己积蓄不够、底气不足,加上父母反对买新房,总说老房子够住,周落落的换房计划一年年拖延了下来。每次过年,80多岁的奶奶摸着她的头说“买什么房啊,我在家不闷”,周落落都会憋住快掉下来的眼泪,长久以来的心愿变得更焦灼。

去年夏天,她终于在鞍山的铁东区湖南板块看中了一个新楼盘,富力开发,精装修,户型方正,小区环境好,地段靠近老城区。样板间里有个钢琴房,周落落一看就中意,“我爸爱鼓捣乐器,这个房间可以给爸爸当乐器房。空间大一些,我们过年回家住也宽裕。”

最终入手的是140平方米的四居室户型,单价7000元/平方米,总价100万元出头。“错过了太多房子,这次终于下定决心。”周落落说。

《2020返乡置业调查报告》发现,就置业目的而言,改善老人居住环境成为返乡购房的重要原因之一。从不同年龄层看,80后对于学区房最为关注,尤其85后(1985-1989年出生人群)更注重子女教育,回乡的主因是“大城市教育资源紧张”。

这套圆了多年念想的新房,将在2020年底交房。“我最大的心愿是,奶奶能在今年底顺利住上这套新房。”周落落说。

成都小伙举棋不定

“我还是想回四川”

1990年出生的成都小伙章容(化名)在2020年迎来了三十而立。在北京打拼7年的他,始终没有在异乡拥有自己的一套房。从事金融行业的他倒不是资金不够,而是心底总觉得以后自己是要“回家”的。北方干燥粗粝的气候、大城市高强度的工作节奏、与之匹配的不那么松快的生活方式,都让章容怀恋自己长大的成都——中国版图上安逸闲适“慢生活”的城市代表。

“一开始我就没想过在北京买房,四川对我来说永远有天然的亲切感。”但章容工作以来的所有资源和人脉、结交的朋友都在北京。说走就走,一时半会儿舍不下。怀着矛盾的心情,章容开启了在成都的看房之旅。

章容的户口在成都天府新区,他把天府新区的新楼盘过了一遍筛子,马不停蹄看了十来个楼盘。去年12月,首创开发的一个楼盘令他怦然心动。“离机场近,交通、配套和学区都有优势,是我理想中的房子”,他择定了一套125平方米的户型。这套房子单价近2万元/平方米,总价240万元左右,在成都属于中等偏上房价。

但最终,临门一脚,章容没有踢出去。心动过后,理性分析占据上风,他在北京正打算换一个发展空间更大的工作。“考虑到下一个工作还没稳定,这边就要开始供房贷,有点不踏实。”

虽然这套房没买成,但章容毫不怀疑,自己一定会在成都买一套房。理由一,故乡情结,在北京缺乏归宿感,回成都才安心。理由二,从长远打算看,就算在北京有很好的机遇和发展,也不耽误在成都有房:父母可以住,回成都度假、过年有个窝;身为外地人,以后孩子长大了还得回老家考试;空着也能出租,也有增值空间。

章容没有完全排斥在北京买房,但他觉得,在北京买房供房贷,势必导致生活质量下降。“比如我买一套离市区很远的小房子,环境不怎么样,以后结婚生孩子,都得在这套小房子里将就。”这样的“将就”,章容不情愿。在成都,2万元左右单价能购置一套户型好、配套好、居住环境舒适的房子,性价比比北京高多了,“在北京,买一套舒适的房子很贵、很难”。

《2020返乡置业调查报告》发现,就不同年龄层而言,90后受房价影响更大,返乡置业的主因是大城市房价较高、压力较大。调查发现,90后返乡购房,改善自住环境为第一目的,为结婚购房排在第二名。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,返乡置业需求量大与房价密切相关,大城市房价较高,北上广深落户门槛高,限购政策也影响了购房需求,为此,很多80后和90后更愿意选择回家乡购房。

分析透视

买房观念根深蒂固

在90后已加入买房大军的当下,为何80后成为返乡意愿最强群体?58安居客房产研究院分院院长张波告诉新京报记者,第一个原因和父母相关,90后的父母大多是60后或70后,这部分人群都赶上了福利分房,同时收入的快速增长带动自身改善置业大都已经完成,因此很多90后并不需要考虑返乡置业,而是考虑在工作地买房。

第二个原因是,80后大多已在工作地完成了置业,或者准备了相对充足的积蓄,有更多的资金用于返乡置业,这部分人群置业的目的不只是改善居住,超31%的人群有在家乡省会城市买房的需求,也体现出置业的多元化倾向。

就2020年返乡置业人群需求的变化,张波分析,首先,想在老家省会城市买房的人群比例上升明显,2018年只有21%,2020年上升到31%,可以看出返乡置业人群的选择进一步向强二线城市聚集。

其次,只想在工作地买房的比例从2018年的25%提升到2020年的29.8%,显示出随着落户政策放宽、人才政策不断出台,人群的置业倾向开始向自己的工作地转移。第三,返乡买房的首要因素从2018年的“改善家庭居住条件”,转向2020年的“考虑子女教育问题”。

“一直未改的是,人们希望有一套自己的房子,无论在工作地还是家乡。这说明,买房安居的思想对于国人来说依然根深蒂固。”张波说。

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