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豪宅为2019年北京新房市场添柴 限竞房业绩翻近5倍

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(原标题:豪宅为2019年北京新房市场“添柴” 限竞房成交额翻近5倍)

豪宅为2019年北京新房市场“添柴”  限竞房成交额翻近5倍

虽然业内认为北京的房地产市场一直处于低温状态,但从数据上来看,2019年,北京的新房市场表现强劲,成交额环比2018年上涨了49%,创近5年以来新高。值得注意的是,2019年年尾,北京豪宅市场的成交额和网签量大幅上涨,其成交额占据了北京新房市场中的5成有余,为北京新房市场“添柴”。另外,限竞房的成交额也牢牢占据高位,翻番近5倍,总体表现供需两旺。

新房成交额创近5年来新高

尽管业内普遍认为2019年仍是房地产市场的寒冬,但从数据上来看,北京的楼市没有“想象中”的差。2019年北京的新房市场(普通住宅+豪宅+别墅)整体表现为量升价稳,供需两旺。中原视点发布的数据显示,2019年北京新房市场年度成交额为2663.2亿元,创5年来新高,环比2018年上涨了49%。

2019年,北京共成交新房36718套,数据分别超过了2017年和2018年。此外,整体供应面积表现相对平稳,供应套数则增加了4874套。其中,普宅市场供应面积、供应套数、成交面积、成交套数、成交额环比2018年均上涨,但成交价格出现了下挫。

回顾2019年,北京豪宅市场成交表现不俗,54个楼盘有成交记录,共成交1664套,有8个楼盘年度成交额超过20亿元,顺义区的恒大丽宫成交额最高,共成交29套,海淀区的万柳书院成交均价最高,达193841元/平方米。

此外,2019年北京新建商品房市场共有264个项目取得销售许可证,共入市172397套(含车库、商业、办公物业),其中156个期房项目中,住宅项目有118个,共64745套住宅,其中普宅42967套,别墅4961套。

2019年,“金九银十”纷纷失约北京楼市,但北京的新房市场尚未让人失望。“好的楼盘售卖价格高,卖得也快,市场不像大家说的那样差。”未来金茂府的销售人员对《华夏时报》记者说,其认为优质楼盘在当前的北京市场仍然会出现“一房难求”的火热状态,虽然“日光盘”难现,但好楼盘的成交难度不大。

别墅市场表现强劲

2019年,北京新房市场的另外一匹黑马是豪宅。环比2018年,北京别墅市场供应量锐减,但是成交和网签较为活跃。中原视点发布的数据显示,2019年,北京别墅市场的成交面积占北京新建商品房总成交量的17%。

但业内专家认为,豪宅市场的火热是一大假象,其是网签放松后前两年成交情况的一种反映,并非是2019年新房市场的业绩表现。从数据上来看,2019年北京新房市场的总成交额为2633.2亿元,8个豪宅楼盘年度成交额突破20亿元,则豪宅市场总成交额远大于1600亿元。

由此可见,豪宅市场为北京新房市场贡献了超过50%的业绩,在寒冬之下为北京的新房市场添上了一把柴。若剔除北京的豪宅市场的这把火,业内专家认为,当前的北京市场仍然是处于降温的一种状态。

此外,值得一提的是,北京的共有产权房成交额也在上涨。中原视点发布的数据显示,2019年北京共有产权房成交市场环比2018年量升价涨,成交额485.76亿元,是2018年的3.79倍。从数量上来看,2019年,北京的共有产权房共成交20300套,是2018年的2.65倍,占2019年北京新建商品房市场成交总量的29%,其依仗着相对较低的价格,也是北京新房市场上的“中流砥柱”。

限竞房成交额是2018年的4.94倍

限竞房自2018年入市之后就成为了北京楼市的成交主力,为北京的新房市场供献了不少亮眼的成绩。中原视点发布的数据显示,2019年北京新房成交市场中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、亦庄金茂府、未来金茂府限竞房等14个住宅项目成交额均额突破30亿元大关。

在普宅成交排名前10的楼盘中,限竞房占据7席,成市场主力。石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元的成交额,问鼎2019年度北京新房成交市场排行榜首位,共成交1509套,套均价703万元/套。

2019年北京限竞房市场总体表现为供需两旺,共有73个限竞房项目有网签记录,共成交20914套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的57%,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。

除此之外,随着限竞房用地的不断增加,北京市场的限竞房供应量也在同步攀升。2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%,供应套数增加10684套,供应套数在2019年12月创下新高,共有5570套限竞房新房源入市。而全年月度成交量最高为2019年7月,共成交2971套。

2019年年底,纯商品房地块的推出后来居上,逐渐取代限竞房地块成为北京土地市场的主角。合硕机构首席分析师郭毅认为,目前,北京的房地产市场已经逐步进入政策调整期,纯商品房的供应会逐步增加。限竞房则因同质化严重、地理位置不佳等“硬伤”很难再继续维持主角光环。

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