<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多家房企配股融资 结果喜忧参半

0
分享至

短短不到一个月,已有多家知名房企配股融资。今年开年,新城发展配股融资约27.31亿元、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在去年12月,富力地产、首创置业、保利物业先后完成及计划配股融资。

对于近期房企频繁配股融资,业内人士分析称,面对今年还债高峰,房企利用窗口期进行配股融资。但是配售新股有稀释效应,往往导致股价下跌。不过,也有人认为,配股融资在填补资金缺口的同时,改善负债率,对股价的负面影响有限。

一个月内多家房企配股融资

1月14日,新城发展以每股8.78元配售最多3.11亿股新股,新股占已扩大股份后约5.01%。配售价较1月13日收市价每股9.05港元折让约2.98%。预期配售所得27.31亿元用于公司长远的业务发展,以及作为该集团的一般营运资金。

受此影响,新城发展在发布配售公告前一日(1月13日),新城系包括新城发展、新城控股股价出现跳水。1月14日,新城发展以每股8.98港元收盘,下跌0.77%,新城控股以每股38.17元收盘,下跌2.13%。

今年开年,进行配股融资的房企还有融创中国。1月10日,融创中国与配售代理订立配售协议。配售所得总额约为80亿港元,折合约10.28亿美元,用作一般商业用途。当天,融创中国股价下跌4.39%,以每股44.6港元收盘。

据不完全统计数据,自2013年以来,融创已进行过5次配股,募集资金超200亿港元,而配股融资也被认为是其频频大手笔并购的源动力。

此外,保利物业也已于今年1月10日按每股35.10港元行使超额配股权,涉及共2000万股H股。

事实上,房企集中配股融资的现象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日,富力地产完成2.73亿股配售。配售所得款项总额约为37.35亿港元。拟配售所得款项净额用于偿还本公司的境外债务性融资。

新力控股在2019年12月11日也配发4077.5万股,每股发行价3.98港元,较上一营业日每股收市价(3.97港元)出现约0.25%溢价。

配股融资补充现金流

对于近日的配股融资,新城发展及融创中国均表示,此举是扩大公司股东权益基础,优化公司资本结构。

其中新城发展董事认为,配售将为公司补充长期扩张及成长计划的所需资金。提供一个筹集更多资金的机会,较之其他集资方式,可在较短时间内以较低成本加强其资本基础和财务状况,而且无任何利息负担。

即便如此,但是上述的例子都在说明,配股融资通常会造成股价下跌。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,配发新股是一种融资手段,通过配售可以获得较多的资金。而从股票市场来看,配售新股往往有稀释的效应,股价自然会下跌。

众所周知,随着上市公司股本的增加,投资收益不再保持原来的增速,企业业绩指标因被稀释产生下滑,最终也将影响股价走势。

事实上,此前房企配股融资并不多见,对于此时房企密集配股,现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲分析称,与去年相比,金融市场相对稳定,投资气氛有所缓和,房地产企业趁着这个机会,进行配股融资。此外,今年是房企还债高峰,因此房企的融资需求也很急迫。

据悉,融资是当前房企配股的主要目的。黄立冲也认为,很多时候配股套现的主要动因是企业有资金缺口,需要用完善资本结构来解决。

不过,黄立冲还表示,配股能立刻带来现金的回流,填补资金缺口的同时,在一定程度上还能改善负债率,严格来说不算利空,对股价的负面影响有限。

据悉,富力地产自去年12月配股之后,花旗预计这将使富力地产明年每股盈利摊薄7.8%,但是净负债率则下降了12%。

房企股权融资保持高位

事实上,自融资环境持续收紧以来,房企不断拓宽融资渠道,去年年底,股权融资开始出现放量趋势。

据同策研究院数据显示,2019年12月,房企股权融资金额为163.74亿元,占总融资金额比重21.43%,环比上涨19.38%。其中港股上市房企通过海外配股方式进行融资金额达到116.51亿元,占比15.25%,环比上升40.86%。

对此,同策研究院陈舒认为,在房企融资方式呈现多样化的背景下,房企股权融资继续保持高位,多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资。

到了2020年,以配股为代表的股权融资势头有增无减。虽然2020年随着降准政策的落实,对于房地产来说意味着更为宽松的金融环境,但是,近期不断有主管部门喊话遏制房地产泡沫化、金融化。

1月13日,银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上再一次强调,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场。

1月14日,银保监会官网显示,杭州银行因“贷后管理不到位,流动资金贷款挪用入房地产企业”,而收到一份50万元的监管罚单。

因此,今年房地产的融资环境仍旧趋紧已成业内共识。在债权融资渠道紧锁的情况下,股权融资已成为房企不得已的选择。

相关推荐
热点推荐
不出意外,7月将至,这5样东西还要降价,建议先不要着急买!

不出意外,7月将至,这5样东西还要降价,建议先不要着急买!

山丘楼评
2024-06-15 22:54:32
张呈栋、于大宝遭声讨,疑似谢场时与国安远征球迷发生不愉快

张呈栋、于大宝遭声讨,疑似谢场时与国安远征球迷发生不愉快

直播吧
2024-06-15 23:50:12
瑞士“和平峰会”,俄罗斯成了口诛笔伐的一方,乌方就代表正义?

瑞士“和平峰会”,俄罗斯成了口诛笔伐的一方,乌方就代表正义?

王大健美食日常
2024-06-16 05:53:02
王思聪拒认私生子后续:日本游玩美女相伴,粉色鞋子显眼心情大好

王思聪拒认私生子后续:日本游玩美女相伴,粉色鞋子显眼心情大好

娱乐白名单
2024-06-13 13:08:01
帕金斯:76人需要的引援可能是你身边的乔治 大帝笑开花了都

帕金斯:76人需要的引援可能是你身边的乔治 大帝笑开花了都

直播吧
2024-06-16 00:34:40
女星周也黑脸风波升级!被曝一场戏用五个替身,更多黑料被扒

女星周也黑脸风波升级!被曝一场戏用五个替身,更多黑料被扒

古希腊掌管月桂的神
2024-06-14 19:48:54
为什么很多足球词汇如今都已不再出现?看完你就明白了

为什么很多足球词汇如今都已不再出现?看完你就明白了

元爸体育
2024-06-15 07:25:02
亮眼睛!龙舟比赛上最大亮点!吸晴“女鼓手”原来是香港护士?

亮眼睛!龙舟比赛上最大亮点!吸晴“女鼓手”原来是香港护士?

林子说事
2024-06-15 16:00:49
英媒:美国宇航局可能必须从国际空间站,救出星际客机机组人员

英媒:美国宇航局可能必须从国际空间站,救出星际客机机组人员

嘿哥哥科技
2024-06-15 19:09:26
伊万:未来要选具有现代打法的球员,在亚洲可以踢任何对手

伊万:未来要选具有现代打法的球员,在亚洲可以踢任何对手

懂球帝
2024-06-15 18:51:08
北约秘书长:确保乌克兰获胜是“入约最低要求”

北约秘书长:确保乌克兰获胜是“入约最低要求”

参考消息
2024-06-14 20:50:01
应采儿一家五口度假,hoho和哥哥一样说话软糯,脾气一点不暴躁

应采儿一家五口度假,hoho和哥哥一样说话软糯,脾气一点不暴躁

综艺拼盘汇
2024-06-15 18:50:23
美俄当面对上了

美俄当面对上了

直新闻
2024-06-13 20:41:12
魔兽世界:暴雪推送开服版本,正式服时间锁定,国服60级PLUS来了

魔兽世界:暴雪推送开服版本,正式服时间锁定,国服60级PLUS来了

胖哥游戏说
2024-06-15 17:33:03
退钱哥:德国地铁说停就停,欧洲杯的第一天,已经感到身心俱疲了

退钱哥:德国地铁说停就停,欧洲杯的第一天,已经感到身心俱疲了

直播吧
2024-06-15 08:53:57
成都计划到2027年累计淘汰老旧汽车30万辆

成都计划到2027年累计淘汰老旧汽车30万辆

北青网-北京青年报
2024-06-13 17:29:04
女生的“小花瓣”颜色,和同房次数到底有没有关系

女生的“小花瓣”颜色,和同房次数到底有没有关系

水白头
2024-06-15 15:16:53
网友曝大S闪婚具俊晔真相:具说有9400万存款,大S误认为是人民币

网友曝大S闪婚具俊晔真相:具说有9400万存款,大S误认为是人民币

小咪侃娱圈
2024-06-15 16:46:47
熊黛林和婆家人旅游,百亿婆婆同框出镜,大姑姐郭可盈很漂亮

熊黛林和婆家人旅游,百亿婆婆同框出镜,大姑姐郭可盈很漂亮

娱小小新
2024-06-15 16:48:23
卡拉斯科:沙特联赛的水平比中国联赛高多了 C罗一人住一栋楼

卡拉斯科:沙特联赛的水平比中国联赛高多了 C罗一人住一栋楼

直播吧
2024-06-15 13:09:08
2024-06-16 07:32:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
时尚
数码
公开课
军事航空

教育要闻

情侣高考后办订婚宴后续,当事人回应原因,网友:升学宴还办吗?

艳压四方的刘亦菲,也没能赢她

数码要闻

低至 5747 元,爱普生 CH-TW6280T 真 4K 投影仪京东大促

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版