<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多家房企配股融资 结果喜忧参半

0
分享至

短短不到一个月,已有多家知名房企配股融资。今年开年,新城发展配股融资约27.31亿元、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在去年12月,富力地产、首创置业、保利物业先后完成及计划配股融资。

对于近期房企频繁配股融资,业内人士分析称,面对今年还债高峰,房企利用窗口期进行配股融资。但是配售新股有稀释效应,往往导致股价下跌。不过,也有人认为,配股融资在填补资金缺口的同时,改善负债率,对股价的负面影响有限。

一个月内多家房企配股融资

1月14日,新城发展以每股8.78元配售最多3.11亿股新股,新股占已扩大股份后约5.01%。配售价较1月13日收市价每股9.05港元折让约2.98%。预期配售所得27.31亿元用于公司长远的业务发展,以及作为该集团的一般营运资金。

受此影响,新城发展在发布配售公告前一日(1月13日),新城系包括新城发展、新城控股股价出现跳水。1月14日,新城发展以每股8.98港元收盘,下跌0.77%,新城控股以每股38.17元收盘,下跌2.13%。

今年开年,进行配股融资的房企还有融创中国。1月10日,融创中国与配售代理订立配售协议。配售所得总额约为80亿港元,折合约10.28亿美元,用作一般商业用途。当天,融创中国股价下跌4.39%,以每股44.6港元收盘。

据不完全统计数据,自2013年以来,融创已进行过5次配股,募集资金超200亿港元,而配股融资也被认为是其频频大手笔并购的源动力。

此外,保利物业也已于今年1月10日按每股35.10港元行使超额配股权,涉及共2000万股H股。

事实上,房企集中配股融资的现象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日,富力地产完成2.73亿股配售。配售所得款项总额约为37.35亿港元。拟配售所得款项净额用于偿还本公司的境外债务性融资。

新力控股在2019年12月11日也配发4077.5万股,每股发行价3.98港元,较上一营业日每股收市价(3.97港元)出现约0.25%溢价。

配股融资补充现金流

对于近日的配股融资,新城发展及融创中国均表示,此举是扩大公司股东权益基础,优化公司资本结构。

其中新城发展董事认为,配售将为公司补充长期扩张及成长计划的所需资金。提供一个筹集更多资金的机会,较之其他集资方式,可在较短时间内以较低成本加强其资本基础和财务状况,而且无任何利息负担。

即便如此,但是上述的例子都在说明,配股融资通常会造成股价下跌。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,配发新股是一种融资手段,通过配售可以获得较多的资金。而从股票市场来看,配售新股往往有稀释的效应,股价自然会下跌。

众所周知,随着上市公司股本的增加,投资收益不再保持原来的增速,企业业绩指标因被稀释产生下滑,最终也将影响股价走势。

事实上,此前房企配股融资并不多见,对于此时房企密集配股,现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲分析称,与去年相比,金融市场相对稳定,投资气氛有所缓和,房地产企业趁着这个机会,进行配股融资。此外,今年是房企还债高峰,因此房企的融资需求也很急迫。

据悉,融资是当前房企配股的主要目的。黄立冲也认为,很多时候配股套现的主要动因是企业有资金缺口,需要用完善资本结构来解决。

不过,黄立冲还表示,配股能立刻带来现金的回流,填补资金缺口的同时,在一定程度上还能改善负债率,严格来说不算利空,对股价的负面影响有限。

据悉,富力地产自去年12月配股之后,花旗预计这将使富力地产明年每股盈利摊薄7.8%,但是净负债率则下降了12%。

房企股权融资保持高位

事实上,自融资环境持续收紧以来,房企不断拓宽融资渠道,去年年底,股权融资开始出现放量趋势。

据同策研究院数据显示,2019年12月,房企股权融资金额为163.74亿元,占总融资金额比重21.43%,环比上涨19.38%。其中港股上市房企通过海外配股方式进行融资金额达到116.51亿元,占比15.25%,环比上升40.86%。

对此,同策研究院陈舒认为,在房企融资方式呈现多样化的背景下,房企股权融资继续保持高位,多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资。

到了2020年,以配股为代表的股权融资势头有增无减。虽然2020年随着降准政策的落实,对于房地产来说意味着更为宽松的金融环境,但是,近期不断有主管部门喊话遏制房地产泡沫化、金融化。

1月13日,银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上再一次强调,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场。

1月14日,银保监会官网显示,杭州银行因“贷后管理不到位,流动资金贷款挪用入房地产企业”,而收到一份50万元的监管罚单。

因此,今年房地产的融资环境仍旧趋紧已成业内共识。在债权融资渠道紧锁的情况下,股权融资已成为房企不得已的选择。

相关推荐
热点推荐
中国50年前的军工布局,竟是一大避险抓手?

中国50年前的军工布局,竟是一大避险抓手?

文化纵横
2025-06-30 15:38:17
江西女子悔婚拒退58万彩礼,男友转身离去,隔天女子父母回家慌了

江西女子悔婚拒退58万彩礼,男友转身离去,隔天女子父母回家慌了

罪案洞察者
2025-06-28 10:32:53
霍启刚坦言:这辈子遇到了两个贵人,一个改变性格,一个指导人生

霍启刚坦言:这辈子遇到了两个贵人,一个改变性格,一个指导人生

火之文
2025-05-30 17:42:35
曝马斯克已放弃殖民火星计划 原计划于2028年登陆

曝马斯克已放弃殖民火星计划 原计划于2028年登陆

手机中国
2025-07-01 15:44:29
小米在北京、南京为员工提供小米青年公寓,租金平均1999元/月

小米在北京、南京为员工提供小米青年公寓,租金平均1999元/月

IT之家
2025-06-30 20:08:20
毛主席视察工作,当地一把手几天不露面,毛主席:你这家伙架子大

毛主席视察工作,当地一把手几天不露面,毛主席:你这家伙架子大

仆街猫历史
2025-05-20 10:22:31
左宗棠收复新疆代价有多大?看阵亡了多少勋贵,数据名单触目惊心

左宗棠收复新疆代价有多大?看阵亡了多少勋贵,数据名单触目惊心

珺瑶婉史
2025-05-26 19:40:08
中美俄将共同纪念抗战胜利及联合国成立80周年?外交部回应

中美俄将共同纪念抗战胜利及联合国成立80周年?外交部回应

澎湃新闻
2025-06-30 15:38:27
头号功臣!布努10扑救顶住围攻,曼城120分钟狂轰30脚14射正进3球

头号功臣!布努10扑救顶住围攻,曼城120分钟狂轰30脚14射正进3球

直播吧
2025-07-01 11:58:10
贾玲新片遭集体抵制,“故技重施”连累杨紫:这次准备捞几个亿?

贾玲新片遭集体抵制,“故技重施”连累杨紫:这次准备捞几个亿?

联友说娱
2025-05-15 10:28:27
胡思杜:被历史车轮碾碎

胡思杜:被历史车轮碾碎

霹雳炮
2025-06-23 23:29:52
她跪地抢救晕倒老人,老人还是去世,之后老人家属全城拉横幅找她

她跪地抢救晕倒老人,老人还是去世,之后老人家属全城拉横幅找她

凡知
2025-06-29 11:20:48
亚洲奇迹!世俱杯曼城惨遭淘汰:沙特球迷掐脖嘲讽,C罗沉冤昭雪

亚洲奇迹!世俱杯曼城惨遭淘汰:沙特球迷掐脖嘲讽,C罗沉冤昭雪

足球大腕
2025-07-01 13:21:03
邓超心疼鹿晗痛哭 !10亿天价违约金是他和关晓彤没法的公开原因

邓超心疼鹿晗痛哭 !10亿天价违约金是他和关晓彤没法的公开原因

深析古今
2025-06-30 15:33:30
朝鲜战争最惨参战国:出兵819人,开战20分钟765人被灭

朝鲜战争最惨参战国:出兵819人,开战20分钟765人被灭

近史谈
2025-06-30 20:31:29
《以法之名》若非发现万海案真相,李人骏怎知,程子健对他的算计

《以法之名》若非发现万海案真相,李人骏怎知,程子健对他的算计

娱乐倾城巷
2025-07-01 16:37:05
TikTok主动关停12小时后,第一波连锁反应显现,美国内部愤怒爆发

TikTok主动关停12小时后,第一波连锁反应显现,美国内部愤怒爆发

史韵流转
2025-07-01 10:11:31
发大财了!工作16年被裁员,补偿金有多少?

发大财了!工作16年被裁员,补偿金有多少?

小人物看尽人间百态
2025-07-01 16:48:35
局地暴雨+雷电!北京明后有较强降雨,预计时段→

局地暴雨+雷电!北京明后有较强降雨,预计时段→

鲁中晨报
2025-07-01 14:04:03
黄光裕不肯下桌

黄光裕不肯下桌

华商韬略
2025-06-21 10:54:23
2025-07-01 17:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

头条要闻

16岁男孩在四姑娘山滑坠身亡 目击者:向导没拉住

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
房产
本地
数码
公开课

教育要闻

3个星期花15000,带孩子去吉隆坡学英语值不值?

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

数码要闻

二次元狂喜:华硕天选6 Pro×初音未来限定版来了,首发有优惠!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版