<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

后危机时代的万达自救:完成业务梳理 错失规模红利

0
分享至

上个周末,万达集团召开2019年年会。与往年不同,刻意保持低调的万达并未发布关于年会的详细内容,但其释放出的两条信息仍然引发了外界关注。

21世纪经济报道获悉,经过复杂艰巨的工作和支付巨额的剥离成本后,2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离。至此,万达商管剩余的房地产业务全部交由万达地产集团负责,而万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业,即轻资产公司。

2019年,万达商管集团实现收入434.8亿元,完成目标100.3%。租金收入384.8亿元,同比增长17.8%;其中,轻资产租金收入同比增长43.9%。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心),其中轻资产项目40个。

作为万达集团旗下的四大业务集团之一,万达商管担负着登陆资本市场的“重任”。根据证监会的信息,公司的上市申请于2015年9月被受理,目前审核状态仍处于“已反馈”。

但完成房地产业务的剥离,仍然意义重大。分析人士认为,在经历了2017年到2018年的流动性危机后,万达一直在实施自救。目前来看,资产梳理工作已告一段落,轻资产战略亦有成效。但从传统房地产的视角来看,万达的规模增长乏力,排名下滑已不可避免。

上市步伐或将加快

万达商管的前身为万达商业。2014年12月,由大量国内商业地产项目组成的资产包“万达商业”,在港交所实现上市,成为当年港股规模最大的IPO。到2016年9月,公司正式完成私有化,并谋求在A股上市。

对于“回A”的原因,万达集团董事长王健林曾多次表态,认为万达商业的估值偏低,回A是出于市值管理的考虑。

但由于A股市场对房地产企业的融资有着严格的监管要求,万达商业需要首先完成房地产业务的剥离,然后以轻资产公司来申请,方能获得更大的机会。

2017年初,万达集团宣布全面实施“轻资产”战略,目的在于降低占用资金规模、增加流动性,并使公司更好地发展。所谓“轻资产”,即万达不出项目的投资资金,只输出品牌,和负责设计、建设与运营,并分得收益。

但随后,万达的流动性危机爆发。2017年7月,万达商业将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额637.5亿元。此后,万达还将海外房地产项目及其他资产陆续售出。

上述“世纪交易”后,万达的轻资产战略进一步提速,也更加坚定。为此,万达商业不但引进了战略投资方,资产腾挪也正式展开。

2018年1月29日,腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。同时,万达商业更名为万达商管集团,退出房地产开发业务。

当年成立的万达地产集团,则继续开发万达广场重资产等房地产业务。

至此,万达集团旗下共形成四大业务板块:商管集团、文化集团、地产集团、投资集团。其中,商管集团和地产集团均从事房地产相关业务,其操作模式分别为轻资产和重资产。

万达方面表示,最近3年来,万达“轻资产”战略取得显著成效,到2018年底,已开业“轻资产”万达广场23个。2019年开业的43个万达广场中,29个是“轻资产”项目。2020年计划开业的50个万达广场中,37个是“轻资产”项目。在建的133个万达广场中,107个是“轻资产”项目。

同时,万达近3年开业的酒店全部为“轻资产”项目。万达现在已宣布的文旅项目,除2个项目外,都是“轻资产”项目。万达体育在中国落地的赛事,均为“轻资产”项目。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,万达的资产梳理工作已基本完成,各项业务条线更加清晰。其中,剥离房地产业务后,万达商管的上市步伐有可能加快。

规模“掉队”不可避免

但在对外投资方面,经过“失血”的万达开始变得慎重。

据21世纪经济报道不完全统计,自2018年9月至2019年5月,万达先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地,总签约投资额超过1500亿,其中大部分资金投向了文旅项目。从文旅项目的体量和单体投资规模来看,似乎已恢复到“世纪交易”之前的水平。

其中,2019年5月15日,沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议。万达将在已完成投资250亿元的基础上,再投资800亿元,涉及项目包括占地4000亩的文旅项目、医院、学校和5个万达广场。

但在这一轮投资后,万达在文旅方面的动作似乎停滞,至今并未获取新的文旅项目,已有文旅项目的进展信息也相对较少。严跃进指出,这其中有多重因素影响:其一,万达的对外投资思路更加谨慎;其二,由于此前经历了人员的大量流失,万达重启文旅项目需要一定的时间。

但严跃进仍然认为,万达的资金压力已明显缓解。从2019年的投资来看,商业、文旅、文化、体育等业务都有一定的推进,说明公司正在逐渐从低谷中走出。

不过,其代价是规模的失速。

在“世纪交易”发生的2017年,万达集团以成本法计算的资产规模为7000亿元,同比减少11.5%。2018年,万达集团资产6257.3亿元,同比继续下降11.5%。

而作为轻资产战略的主要着力点,万达的房地产业务规模更是大幅下降,甚至完全错过了本轮房地产市场的红利。按照上海易居房地产研究院的数据,2019年万达的房地产销售金额为567亿,在国内房企中排名第58位。

而在本轮房地产市场“潮起”之前的2015年,万达的销售金额为1512.6亿元,排名第四。

“鱼与熊掌不可兼得。”严跃进认为,随着房地产业竞争日趋白热化,万达几乎不可能再恢复以往的规模,其在行业中的排名也很难再上升。但从转型的角度看,万达可被视作国内转型轻资产战略的样本房企之一。在未来的市场调整中,这将有助于提高公司的风险抵抗力,并维持业绩的稳定。

相关推荐
热点推荐
无锡一幼儿园突然传出……家长慌神!最新回应来了

无锡一幼儿园突然传出……家长慌神!最新回应来了

江南晚报
2025-07-02 08:53:58
3000字看透清华高材生杀妻:还原案件全貌,死者之外全员恶人

3000字看透清华高材生杀妻:还原案件全貌,死者之外全员恶人

温柔看世界
2025-07-01 16:26:21
不是水哥,广东小外或锁定,188,得分王+助攻王,带队CBA夺冠

不是水哥,广东小外或锁定,188,得分王+助攻王,带队CBA夺冠

乐聊球
2025-07-02 10:29:05
许家印曝出大瓜,还有两孩子!

许家印曝出大瓜,还有两孩子!

梳子姐
2025-03-20 11:31:08
陈赫直播曝光鹿晗真实现状!不要瞎担心,关晓彤6号晒图说明一切

陈赫直播曝光鹿晗真实现状!不要瞎担心,关晓彤6号晒图说明一切

兴史兴谈
2025-07-02 07:52:32
特朗普访华消息刚传出,中方这次没让他久等,直接火速定时间?

特朗普访华消息刚传出,中方这次没让他久等,直接火速定时间?

靓仔情感
2025-07-02 07:48:51
以色列敦促中国利用影响力向伊朗施压,是其有了危机感的表现。

以色列敦促中国利用影响力向伊朗施压,是其有了危机感的表现。

乐天派WMQ
2025-07-02 13:09:21
“清华园里悲剧可多了”,清华学生撕破名校滤镜,看的人后背发凉

“清华园里悲剧可多了”,清华学生撕破名校滤镜,看的人后背发凉

梦史
2025-06-28 13:30:10
钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

得得电影
2025-06-29 17:57:06
独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

五元讲堂
2025-06-26 09:57:25
“王警官”法庭脱裤子,LV皮带,浪琴表

“王警官”法庭脱裤子,LV皮带,浪琴表

蜻蜓世音
2025-07-01 15:00:26
发大财了!工作16年被裁员,补偿金有多少?

发大财了!工作16年被裁员,补偿金有多少?

小人物看尽人间百态
2025-07-01 16:48:35
捡漏!广东冠军中锋有望留队,顶替吉伦沃特,朱芳雨只愁1件事

捡漏!广东冠军中锋有望留队,顶替吉伦沃特,朱芳雨只愁1件事

体坛大事记
2025-07-01 15:20:53
福建任免程小马、王锡章、林晓东、胡楠、王飏、龚志阳等职务

福建任免程小马、王锡章、林晓东、胡楠、王飏、龚志阳等职务

中国经济网
2025-07-02 08:57:08
卖家哭晕!4600元买两张RTX 3080:收到全是RTX 3090

卖家哭晕!4600元买两张RTX 3080:收到全是RTX 3090

快科技
2025-07-01 11:53:11
施罗德三年4500万签国王:生涯第二大合同 清理瓦兰就是为签他

施罗德三年4500万签国王:生涯第二大合同 清理瓦兰就是为签他

颜小白的篮球梦
2025-07-02 01:12:49
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
发钱了,发钱了,抓紧查账

发钱了,发钱了,抓紧查账

越女事务所
2025-07-01 21:52:20
霍启仁曼谷大婚,郭晶晶携20万爱马仕出席,并直言终于有妯娌了

霍启仁曼谷大婚,郭晶晶携20万爱马仕出席,并直言终于有妯娌了

史书无明
2025-06-25 08:26:46
7月起,广东这些新规将施行

7月起,广东这些新规将施行

广东卫视
2025-07-02 04:34:42
2025-07-02 14:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:马斯克看到深层危机 伟大的美国正在走向破产

头条要闻

牛弹琴:马斯克看到深层危机 伟大的美国正在走向破产

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

外媒:马斯克的"重拳" 被小米YU 7打出来了

汽车要闻

比亚迪半年卖了214万辆,海外板块成为最大亮点

态度原创

游戏
艺术
本地
手机
公开课

索尼力荐今年必玩的10款游戏!玩家嘲讽都不是PS独占

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

手机要闻

华为Mate 80系列曝光,全面普及双层OLED屏幕

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版