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徐国良举报宝能事件核心项目烂尾:百联中环将拆除

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1月10日,上海衡源法定代表人徐国良在微信实名举报宝能集团及上海银行设局侵吞近200多亿资产、违法套取国有银行265亿贷款,事件迅速引发关注。

对此,上海银行分别于10日、12日两次发布声明,称徐国良因身陷债务危机而发布失实言论,已第一时间报警;上海银行向宝能授信属正常商业行为,不存在违法违规放贷。

12日当天,《每日经济新闻》记者探访了争议核心的百联中环项目,发现这栋早已停工多年的“烂尾楼”,将被爆破拆除。拆除计划由宝能集团负责,自去年12月动工,预计今年5月完成。

1月12日,百联中环项目 图片来源:每经记者 郑洁 摄 下同

1月12日,《每日经济新闻》记者前往这一事件中的核心项目:位于曹安路和真北路交叉处的百联中环项目。因此前项目停工多年,该项目被不少上海人称之为“烂尾楼”。

该项目由3座高层楼及两座五层裙楼组成,大门上贴着宝能集团的标识(如下图)。从围墙外能听到叮叮咣咣的声音,走近一看,记者发现项目内有人正在施工。工地门口有数位安保人员向记者表示,此处不允许进入和拍照。另有一位工作人员向记者表示,这里从2019年12月起就开始施工了。

但这里在进行的是拆除施工,不是建设施工。

施工铭牌显示,该工程名称为上海中环中心建配龙、兴力达项目爆破拆除工程,开工日期为2019年12月,监管单位为上海市房屋拆除工程施工安全办公室,施工单位为上海消防技术工程有限公司。

《每日经济新闻》记者以其他身份向施工单位一工作人员询问后得知,目前的施工确从2019年12月开始,预计今年5月左右结束,项目主要负责方为宝能集团,经过监管部门批准后施工,“我们管施工,跟宝能签的合同,你们有问题的话要去找宝能”,以上工作人员表示。

据悉,引发此次纷争的项目之一百联中环项目曾多次易主。2014年,上海衡源以89.1亿元从百联集团接手该项目,为此,上海衡源找到上海银行作为资金方支持。2018年底,当时的上海普陀区规土局发布《关于普陀区形态规划展示的报告》,其中提及中环百联项目已由深圳宝能接手。

1月10日,上海申鑫老板、衡源企业发展有限公司法定代表人徐国良在公众号“上海衡源企业”发表公开信,举报上海银行副行长黄涛“勾结”宝能集团,设局侵吞上海衡源所拥有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产,且违法套取国有银行265亿元贷款。

截至当晚,这篇文章已被发布者删除。上海银行当天发出严正声明,指徐国良及实控的多家企业严重拖欠巨额债务,为掩盖真相、混淆视听及谋取不法利益,利用自媒体散布严重失实言论。银行已第一时间报案。

12日晚,上海银行在上交所披露澄清公告,称公司向宝能集团授信属于正常商业行为,不属于副行长审批权限,且不存在违法违规放贷行为。

焦点一:勾结宝能集团侵吞衡源企业200多亿资产?

徐国良在公开信中称,上海银行副行长黄涛勾结宝能集团,步步设局侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿资产。其指责,在黄涛“威逼、利诱并强烈主导之下,忍辱与宝能集团签订了极不公平的并购协议”。

上海银行在澄清公告中表示,2019年以来,衡源企业及相关公司在该行的贷款风险化解工作取得重大进展。衡源企业经比选后自主决定将项目公司股权出售给相关公司,并办理了股权变更手续。上海银行在符合监管规则的条件下履行了对宝能集团相关公司贷款的审批手续,目前用信余额78.64亿元,贷款利率5%,高于同期该行房地产贷款利率最低定价。项目公司股权出售后,授信主体变更且资质改善,该行进一步落实了股权质押、保证担保等各项担保及风险缓释措施,担保方式进一步强化。

焦点二:上海银行给宝能集团的贷款被挪作他用?

公开信中,徐国良表示,上海集团向宝能集团的关联公司深圳深业物流集团股份有限公司发放贷款120亿元,而上述贷款发放后,宝能集团将其中大部分挪作他用。

徐国良指责,上海银行给予衡源企业在百联中环、徐汇滨江项目的贷款合计仅有107亿元,利率在6.2%~6.6%之间;而关于宝能集团并购百联中环、徐汇滨江项目,上海银行给宝能集团的贷款扩大到265亿,“且利率极低,不到5.1%”,使上海银行8年期贷款至少损失利息近20亿元。

上海银行则在澄清公告中表示,公司重视规范经营、合规管理,对宝能集团发放的相关授信均有明确用途,并全程封闭操作,不存在贷款资金被额外套取的情况。上海银行自2012年与宝能集团建立信贷关系,除承接衡源企业项目公司相关贷款外,对宝能集团发放的其他贷款余额135.4亿元,平均利率为5.99%,与该行同期发放的房地产贷款利率水平相当;依据审慎评估原则,抵质押率不超过70%。

焦点三:上海银行单一客户贷款集中度指标违背国家规定?

另外,徐国良称,上海银行向宝能集团发放265亿元贷款,远远超过国家规定“发放给单一客户的贷款不能超过银行资本净额的10%”。

对此,上海银行则回应,该行严格按照监管规定进行贷款集中度管理并重视贷后管理。截至目前,对宝能集团的单一客户贷款集中度和集团授信集中度未超过该行2018年末资本净额10%和15%,符合监管规定。宝能集团在上海银行的所有授信及并购贷款均为正常类贷款,按合同约定还本付息,未产生风险事件。

上海银行2019年半年度报告显示,截至报告期末,该行最大单一客户贷款比例为8.64%,最大十家客户贷款比例为38.21%。

数据显示,截至2019年9月末,上海银行(集团口径,下同)不良贷款率为1.17%,拨备覆盖率为333.36%,贷款拨备率为3.90%。2019年前三季度实现营业收入378.81亿元,同比增长19.76%;归属于母公司股东的净利润为163.59亿元,同比增长14.59%。

上海银行:已起诉衡源企业并采取财产保全措施

在昨日上海银行发布的声明中,该行称“徐某某及其实际控制的上海衡源企业发展有限公司等多家企业,因严重拖欠巨额债务被我行及其他债权人依法诉至多家法院,其已深陷债务危机及严重失信局面”。

如今,上海银行最新的澄清公告显示,截至目前,衡源企业及相关公司在该行的贷款全部出现逾期,该行已依法起诉并采取了财产保全措施,已将其40.44亿元贷款全部纳入不良并足额计提拨备,对该行后续经营及财务状况不会产生不利影响。

启信宝显示,上海衡源企业发展有限公司成立于2000年1月31日,经营范围包括企业实体投资及管理,企业投资咨询服务,房地产开发经营等。徐国良为衡源企业的法定代表人和实控人,持有该公司76.75%的股份,而衡源企业持有上海申鑫足球俱乐部97%的股份。

另外,关于公开信的内容,上海银行表示,针对文章所涉不实言论,该行已在第一时间向公安机关报案,后续将依法配合公安机关查证事实。

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