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去年四季度房地产信托募资再降逾两成 今年或继续萎缩

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自去年7月密集遭遇“鸡毛令”的房地产信托,募资规模持续处于下行通道。据用益信托金融研究院发布的最新报告,2019年第四季度房地产信托募集资金1410.62亿元,环比下滑26.43%。用益信托金融研究院研究员喻智认为,在强监管趋势下,2020年的房地产信托业务或将继续萎缩。

去年7月初,先是多家信托公司收到银监窗口指导,要求控制房地产信托业务规模;而后部分地方银保监局开展房地产业务专项检查;8月初,信托64号文下发,要求信托业下半年继续保持房地产信托调控力度。此外还有多家信托公司收到涉及房地产业务罚单,被业内认为有很强的警示意义。

数据显示,去年二季度房地产信托募集资金1958.48亿元,环比还是小幅增长6.85%,但到了三季度就转为环比下滑27.50%,募集规模1529.18亿元。

喻智认为,2020年的房地产信托增量规模预期下滑幅度在15%-20%之间。“信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变,目前的开发贷为主的业务模式预期可能会有所萎缩。另外,2019年接连有大型房企兑付危机的消息传出,房地产信托业务面临的兑付危机值得关注。” 喻智称。

他进一步提到,房地产类信托产品收益率在当前宏观经济环境持续低迷,房地产市场在经济和监管的双重压力之下开始出现分化,头部房企相较于中小房企的优势增加。信托行业的房地产业务开展受监管的影响,合规性的门槛较高,对优质交易对手上的选择并不多。

对于房地产信托业务目前面临的问题,喻智认为,一是房地产市场还能否火爆;二是业务模式的转型,通过基金、REITs、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向,但人才储备和主动管理能力仍制约着该类业务的发展。

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