特价房5折、免押金！长租公寓花式促销真相是…

（原标题：特价房5折、免押金、中介费打折！长租公寓花式促销，真相是……）

临近春节，长租公寓市场开启“花式促销”。

中国证券报记者调研发现，近期不少品牌公寓推出新春特惠活动：新用户首月租金打折或免费、中介费打折、奖励老租客引荐新租客以及老业主引荐新业主等花样迭出。

租房活动增多

魔方公寓推出租期半年以上的用户，可享首月7折的优惠活动。中国证券报记者从位于亮马桥、酒仙桥附近多处公寓了解到，该区位普通公寓目前报价在6500-7500元/月。

除了首月房租有折扣外，上述品牌公寓还推出了购物礼金、景点代金券、健身卡、搬家优惠等活动，以吸引租户。

蛋壳公寓则针对租户推出长租首月0元租金，短租首月7.5折的优惠活动。

据了解，蛋壳公寓所谓的长租需要签约时间在1年以上，短租则是指3个月以内，短租租金报价相比长租上浮20%。

针对短租价格较高的原因，蛋壳公寓工作人员称，“短租可以随时变为长租。短租获客成本较高。租期较短可能导致退房时间正好是淡季，空置时间较长，成本又会提高。因此，短租房源会加价。临近春节，短租人员多数退房回乡，这类房子率先降价。”

中国证券报记者了解到，整体租金价格看似与旺季基本没有差异。但很多房源面积十分窄小，单位均价较高。以位于西二环附近学区房房源为例，蛋壳平台所报次卧价格基本在3200-3800元/月不等，面积基本在6平米-8平米之间。这就意味着，每平米每月的租金超过500元。位于五环以外的天通苑，15平米左右的主卧价格也在3000-3500元/月，每平米每月租金超过200元。

来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房相关报告显示，2019年12月租金均价为91.35元/平米，品牌公寓实际租金价格与上述北京市均价相比，差别较大。

特价房源租期较短无法续约

不少品牌公寓近期还推出了针对学生和白领的特价房源。有的特价房源报价与旺季相比，价格减半。此外，中介费也有较大的折扣力度。

以我爱我家旗下长租房品牌相寓为例，中国证券报记者了解发现，近期平台推出不少千元级别的特价房。中介费可以打到7折以下。“只要您春节前诚心租房，中介费折扣一定让您满意。”多位租房中介人员对中国证券报记者表示。

“临近春节，有租房需求的人明显减少，能够接受短租的人更少。特价房多数是租期不足3个月的短租房。”相寓工作人员对中国证券报记者表示，“以东四环曙光里小区为例，这套房子的业主和相寓的租期只到3月7号。现在起租的话，只剩不到2个月的时间，只能通过大幅降低房价来吸引特定客群。不然空着也是浪费，毕竟现在房源很充裕。这套报价1000元/月的房子，如果正常租要2000元/月以上。

相比租期所剩无几的特价房，上述大型品牌公寓的正常长租房源的优惠力度要小得多。“如果您一次性付清全年租金，中介费可以打7折；如果一次性付清全年租金，中介费可以打8.5折。”相寓工作人员称。

收房仍是重点

值得注意的是，品牌公寓一方面在租房淡季针对租客推出各式活动，吸引租房人群。另一方面，也借助租房淡季的低价加大收房力度，扩大房源数量。

以蛋壳公寓为例，公司近期推出针对提供房源业主的优惠活动。据介绍，平台签约房源老业主的用户只要提供真实有效的业主信息，就可以获取礼品。如果签约成功，按照城市等级，推荐人可以获得1000-2000元的推荐费用。

中国证券报记者从多个租房平台签约业主处了解到，租房平台和业主的签约时间一般是3-5年，最少不得低于3年。租房平台会对房源进行统一装修，业主不得干涉装修和后期租房事宜。由于装修费和后期运营都由平台承担，租金价格普遍被压得很低。

“以前没有公寓平台进行统一装修改造的时候，金融街附近的一室一厅可以租到5000-6000元/月，现在装修好了平台对外租可以租到7500-8000元/月。但是给业主也就3500-4000元/月。实际到手租金变少了。”有业主对中国证券报记者表示，“唯一的好处是3年到期后，房子不用再装修了，租金可以比委托前上涨一部分。”

政策扶持

2019年12月，中央经济工作会议指出，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

同月，住建部联合六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。

值得注意的是，目前，北京地区租房用户提取公积金也变得更加顺畅。1月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消住房公积金提取业务纸质申请表及部分业务网上办结的公告》。自2020年1月10日起，职工提取公积金，不需要提供纸质申请表，而只需要通过承诺等方式进行。除北京行政区域外住房申请提取住房公积金、使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金外，申请人和单位经办人都可提取，异地缴纳公积金提取需单位办理。