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“产业新城”,顾名思义,重心在“产业”,这一点很容易与燕郊此前的一个称呼一起来比较,就是“睡城”,燕郊可以做一个样本,“睡城”说的就是当地“没有产业”,有城没业,流动人口就多,但没有在当地“扎下根来”,为什么大量的流动人口不屑于在当地“扎根”,还是这个问题,没有产业。这个特点,就是“睡城模式”的最主要特点,而固安呢,恰与之相反,我们叫“产城模式”。

在环京诸城,固安也算是“独树一帜”,独树一帜的地方就是固安的“产业新城”模式,这一点,即便在全国,也是拿的出去的。而这一模式,背后的主导力量大家也都清楚。对于这种模式,我们今天只说与“房价”相关的。

回到楼市,这两种模式,哪种更好一些呢?

首先要言明一点,无论是短期还是长期,评论楼市长远走向的还得是“人”,有需求,而后才有楼市的供需两旺,楼市才能繁荣,房价才见增长,反过来,“人”的涌入,也会当地城市的发展提供了“血液”,城市也才能发展。为什么自一六年以来,频繁的爆发“抢人大战”,说到底,还是看到了这点,这对时下的环京楼市同样适用。未来环京诸城的发展,关键还是得看人,哪里“人多”,哪里就“势众”,楼市才有支撑。

这个“支撑”与“泡沫”也是相对应的,时下环京整体“泡沫”也相当严重,这个时候,“支撑力量”非常非常重要,保证“泡沫不被刺破”的,根本上来说,还是“人”。

但短期来看,燕郊的“睡城模式”短时间内聚集了大量的流动人口,这部分人口也有住房需求,无论是流动性如何,需求也是实实在在的,短期来看,“睡城模式”不一定是贬义词,相反,仅考虑房价的话,它还应该是个“褒义词”,有人,就有需求,有需求,房价就见涨,这是最简单的逻辑。但这种“睡城模式”又要看北京的“脸色”了,“命门”的部分是被别人卡住的,城市的发展很少有主动权可言。

时下北京在极力的疏解非核心功能,一方面是政策性的强制性的疏导,一方面也要考虑疏解人口及资源的“自愿度”,看这些人或资源愿意向哪里流动,这是两个方面、两个因素。

从这里也能很轻松的得出结论,在“睡城”与“产城”两种模式下,“产城”肯定是更占优势的,天然就具有吸附外来资源的能力。所以,长期来看,“产城模式”一定是占优的,即,流动人口更能在这些城市“扎下跟来”,为这个城市的发展出一份力。就楼市而言,这种需求比睡城的需求还要“刚需”,而且,官方的人口数据上也更能梳理出实际买房需求。

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