<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新经济周期下 高净值人群资产配置何去何从

0
分享至

面对世界范围内的“财富焦虑”,对资产配置话题的讨论永远不会结束。

随着国内经济转型升级、新旧动能转换,人民币贬值压力增大,种种因素影响到个人财富的缩水、流失。不难发现,“低通胀时代”已经到来,房地产市场已经进入一个全新周期:城市之间正在呈现两极分化的态势,三四线城市持续走弱,重点城市仍具有较大增长空间。

这种论点也获得了官方数据的支持,在近期全国70城房价调查中,面对严格的调控市场,约85%的城市新房价格在7月出现了上涨,其中一线城市同比上涨4.3%

与此同时,互联网理财、基金、信托、股票等投资产品兴起,但由于金融市场运行不规范、不成熟,股票大跌、基金血亏、P2P暴雷等事件层出不穷。

可以看出,相对于其他产品,买房仍是最佳的资产配置方式。

目前的市场主流观点认为:由于房地产支柱产业的地位不可撼动,想要将房地产从经济发展中剥离出来更是无比艰难,因此越是在经济下行的情况下,房地产的支撑作用越明显。现行的土地财政以及人口由小城市向大城市迁移的客观规律是房价保持稳定根本原因。因此在未来很长一段周期内,房地产仍然是给中国中产家庭带来最大财富增值的领域。

2019年买房的正确逻辑

当下楼市最大的爆点是什么?答案很明显,雄安新区、大兴机场、河北自贸区。三重利好的加持下,京津雄三角地带已经走上发展快车道。

形式逻辑,学术叫法,“无矛盾逻辑”,也就是一种静态逻辑,认知中的万事万物是静止的,孤立的。例如各种完美模型,各种完美公式,所以这种逻辑下,各种信徒大多是做学术的,做科学的。

新经济周期下 高净值人群资产配置何去何从

此刻在区域内置业,受短期调控面的强控原因,不一定会带来短期房价的上涨。但从中期、长期来看,都将明显获益,这种短期托底、中长期催涨的效用,原因有三:

首先,交通配套将飞速发展。雄安新区和京南地区,作为疏解北京非首都功能的承载地,需要区域内各个城市之前打通连接。交通就是房地产地段价值增长的黄金经纬线,根据规划纲要,我们可以看到,京津雄交通网已经越织越密。

其次,是城镇化带来的人口红利。截止2018年末,我国常住人口城镇化率为59.58%,而美日两国房地产市场的拐点均出现在城镇化率80%左右,以此类比,我国城镇化率还有20%的推进空间,支持十年到二十年的房地产发展不成问题。而这其中,京津冀产业价值链紧密,产业关联性强,资源的配置效率高。此刻置业,意味着在选择人口吸附力更强、人口结构更为优质的城市提前布局,占得城市发展先机。

第三,京津雄辐射圈内,廊永固霸等典型城市的房价,目前已处于跌无可跌的状态。当全国7月房价均价已达1.6万元、不少三四线城市房价向2万进军、大量县城房价冲击1万时,目前京津冀一体化下环京最大得利者的廊永固霸等城市,目前的房价仍在1万上下徘徊,房价已大概率处于底部。

经济学的价值规律告诉我们,价格可以暂时偏离价值,但只能是暂时的。伴随多重利好的兑现,廊永固霸的房价仍有较大的上涨空间。

资源累加霸州展现硬核价值

既已明确廊永固霸等城市的潜力,另一个需要考量的维度便是性价比,以追求现有价值与未来价值的最大剪刀差。目前房价较低,但未来房价上涨预期最大的区域,便是进行资产配置的最佳选择。而这其中,霸州的表现可圈可点。

首先,霸州位于京津雄三角核心,是北京到雄安的必经之地,同时隶属于新区和北京大兴机场两大发展引擎的第一级辐射圈,雄安成型后对霸州的辐射带动作用将是同频共振,其区位优势转化的发展机遇是其它区域无法比拟的。

新经济周期下 高净值人群资产配置何去何从

其次,霸州拥有堪比北京市区的立体交通路网,霸州北站作为连接雄安新区与北京的首站,“国门”级的占位15分钟可接驳大兴机场,一站新区,两站北京。同时,京九铁路、大广高速、廊沧高速、106国道、112国道及省干道纵横交错,实现了物理空间的随意切换。

第三,霸州依然是京津雄区域的价格洼地。以温泉新都孔雀城为代表的区域新盘,售价约8500元/㎡,受区域规划红利倾斜的影响,其轨道交通、学校、商业、医疗等配套设施发展快速,为未来价值上涨提供了坚实支撑。

更为重要的是,霸州的发展前景有典可考,这并不是一块需要兜售未来的土地。

日前,《中国(河北)自由贸易试验区总体方案》正式公布。河北自贸试验区涵盖雄安片区、正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区四个片区,是全国唯一一个跨省市的自贸试验区,这无疑会给霸州带来强劲的发展动力。

对标其他自贸区,自2013年挂牌至今,上海临港自贸区展现了对固定资产投资的巨大吸引力,去年其产业投资完成46.7亿元,同比增长57.3%。并陆续引入特斯拉、积塔半导体等重大产业项目落地,带动经济快速增长。

而霸州,占据“左手新区右手大兴国际机场”的区位优势,紧邻自贸区雄安片区和大兴机场片区。大批高新产业等入驻之后,受住房供应体量的限制,新区人口势必外溢到霸州。人口以及产业的迁移,能够为霸州带来更加优质的就业和创业环境,更开阔的投资机会,并且能够极大地降低生活和生产成本。

新经济周期下 高净值人群资产配置何去何从

以分化为关键词的地产新周期,即便京津雄一飞冲天的前景显而易见,也未见得所有区域、所有项目乃至所有产品都能抓住这一全新的风口利好。因此,不论是自住还是为理财,选对城市才是关键点。抄底京津雄的绝佳时机,机遇就在霸州,就在当下。

相关推荐
热点推荐
80岁正是闯荡的年纪,热火总裁不服老,发誓要重建热火队

80岁正是闯荡的年纪,热火总裁不服老,发誓要重建热火队

阿雄侃篮球
2025-05-10 23:34:41
41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

二胡的岁月如歌
2025-05-08 18:25:32
1945年,法国巴黎名叫伊娃的女人衣服被扒光,丰腴的身体没有遮挡

1945年,法国巴黎名叫伊娃的女人衣服被扒光,丰腴的身体没有遮挡

百态人间
2025-04-22 16:24:22
幸亏管乐够“清醒”,要不然她这次怕是要被骂上热搜了

幸亏管乐够“清醒”,要不然她这次怕是要被骂上热搜了

杰哥娱天下
2025-05-10 22:14:45
痛别!陕西籍知名女演员逝世

痛别!陕西籍知名女演员逝世

91.6陕西交通广播
2025-05-09 11:03:21
印军80架飞机刚升空,被锁定20架,巴铁外长通报中国:我们心软了

印军80架飞机刚升空,被锁定20架,巴铁外长通报中国:我们心软了

阿芒娱乐说
2025-05-09 13:29:25
新史记:北京协和邱贵兴院士传

新史记:北京协和邱贵兴院士传

妮妮玩不够
2025-05-01 15:13:16
5年超清华曾被嘲笑,如今西湖大学实力爆表,惊艳学界!凭什么?

5年超清华曾被嘲笑,如今西湖大学实力爆表,惊艳学界!凭什么?

红色鉴史官
2025-05-10 18:00:03
清华学霸套现10.5亿,全卖了引发4.8万股民哀嚎。

清华学霸套现10.5亿,全卖了引发4.8万股民哀嚎。

历来纵横
2025-05-07 12:11:27
要松口了?印官员称将“适时”公开

要松口了?印官员称将“适时”公开

观察者网
2025-05-10 14:50:06
青岛行人相撞案反转,现场视频曝光,被告赔偿7万并不冤!

青岛行人相撞案反转,现场视频曝光,被告赔偿7万并不冤!

补两刀
2025-05-10 22:28:18
火箭队快签他们,休媒晒4大性价比目标!老保罗入选湖人弃将排第2

火箭队快签他们,休媒晒4大性价比目标!老保罗入选湖人弃将排第2

锅子篮球
2025-05-10 22:36:09
马卡:胜利高层对C罗在不敌吉达联合之后的反应非常不满

马卡:胜利高层对C罗在不敌吉达联合之后的反应非常不满

懂球帝
2025-05-10 18:21:16
最新科研发现,济州岛海女长年潜水让后代进化出“超能力”:更耐寒、血压更低

最新科研发现,济州岛海女长年潜水让后代进化出“超能力”:更耐寒、血压更低

红星新闻
2025-05-08 14:51:10
梅西赢球后早早返回更衣室,马斯切拉诺:他的好胜心极强

梅西赢球后早早返回更衣室,马斯切拉诺:他的好胜心极强

懂球帝
2025-05-10 16:02:11
官方:曼联男女足本轮将穿特别款球衣比赛,以支持慈善事业

官方:曼联男女足本轮将穿特别款球衣比赛,以支持慈善事业

雷速体育
2025-05-10 23:37:12
售价下调6万元,哈雷2025款街霸上市,经典车型更便宜了!

售价下调6万元,哈雷2025款街霸上市,经典车型更便宜了!

骑士分享
2025-05-09 13:30:03
马国川:日本的崛起,是从干掉“爱国贼”开始

马国川:日本的崛起,是从干掉“爱国贼”开始

尚曦读史
2025-05-04 21:00:03
91万内地游客去香港旅游被“定罪”,遭港民集体嘲讽,拒绝入境

91万内地游客去香港旅游被“定罪”,遭港民集体嘲讽,拒绝入境

白面书誏
2025-05-07 01:40:02
3-1横扫日本张本智和,世乒赛或一轮游,王楚钦、林诗栋携手冲冠

3-1横扫日本张本智和,世乒赛或一轮游,王楚钦、林诗栋携手冲冠

全能体育柳号
2025-05-10 08:12:55
2025-05-11 00:08:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

头条要闻

媒体:印甘心停火是被"打疼了" 巴也乐于卖特朗普面子

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

健康
教育
游戏
家居
时尚

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

解方程组求值问题,我们使用了消元法和换元法

吉田修平:我最期待的NS2独占游戏是宫崎英高的新作

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

伊姐周六热推:电视剧《刑警的日子》;电视剧《执法者们》......

无障碍浏览 进入关怀版