相比于廊坊市主导的“5.18经洽会”，固安本地组织的多个“高大上”项目大会更加吸引我的眼球，一方面是项目本身，廊坊“5.18”签约的项目涉及固安的并不算多，另一方面，还在于营销层面的“造势”，笔者就在固安，也是固安本地人，能直接的感受到这种营销造势的“氛围”，对于固安这座小城而言，这几天是非常有意义的，氛围明显能感触，当然，大的功劳还是要归功于本地的某产城运营商。我们今天也借此来聊聊房价。
先来说说固安的这个“产城模式”及背后大的“金主”及其与固安房价的关系。
“产业新城”，顾名思义，在“产业”，这一点很容易与燕郊此前的一个称呼一起来比较，就是“睡城”，燕郊可以做一个样本，“睡城”说的就是当地“没有产业”，有城没业，流动人口就多，但没有在当地“扎下根来”，为什么大量的流动人口不屑于在当地“扎根”，还是这个问题，没有产业。这个特点，就是“睡城模式”的主要特点，而固安呢，恰与之相反，我们叫“产城模式”。
时下北京在极力的疏解非核心功能，一方面是政策性的强制性的疏导，一方面也要考虑疏解人口及资源的“自愿度”，看这些人或资源愿意向哪里流动，这是两个方面、两个因素。
从这里也能很轻松的得出结论，在“睡城”与“产城”两种模式下，“产城”肯定是更占优势的，天然就具有吸附外来资源的能力。所以，长期来看，“产城模式”一定是占优的，即，流动人口更能在这些城市“扎下跟来”，为这个城市的发展出一份力。就楼市而言，这种需求比睡城的需求还要“刚需”，而且，官方的人口数据上也更能梳理出实际买房需求。
回到楼市，这两种模式，哪种更好一些呢？
这个“支撑”与“泡沫”也是相对应的，时下环京整体“泡沫”也相当严重，这个时候，“支撑力量”非常非常重要，保证“泡沫不被刺破”的，根本上来说，还是“人”。
但短期来看，燕郊的“睡城模式”短时间内聚集了大量的流动人口，这部分人口也有住房需求，无论是流动性如何，需求也是实实在在的，短期来看，“睡城模式”不一定是贬义词，相反，仅考虑房价的话，它还应该是个“褒义词”，有人，就有需求，有需求，房价就见涨，这是简单的逻辑。但这种“睡城模式”又要看北京的“脸色”了，“命门”的部分是被别人卡住的，城市的发展很少有主动权可言。
孔雀城大湖为孔雀城历经十年升华打造豪宅系力作，以华盛顿伯克湖公园度假地为蓝本设计的大湖13万㎡浩瀚湖景，“一湖、一环、一岛、九大主题活动区”，以法式园林为主要风格，融入法式宫廷匠心精神的潜心雕琢，援引法式宫廷奢华建筑标准,以恢弘挺拔形制，融入法式宫廷匠心精神的潜心雕琢汲取孔雀城十余年开发经验之精粹，打造人居样本，诠释人居内涵。
首先要言明一点，无论是短期还是长期，评论楼市长远走向的还得是“人”，有需求，而后才有楼市的供需两旺，楼市才能繁荣，房价才见增长，反过来，“人”的涌入，也会当地城市的发展提供了“血液”，城市也才能发展。为什么自一六年以来，频繁的爆发“抢人大战”，说到底，还是看到了这点，这对时下的环京楼市同样适用。未来环京诸城的发展，关键还是得看人，哪里“人多”，哪里就“势众”，楼市才有支撑。
在环京诸城，固安也算是“独树一帜”，独树一帜的地方就是固安的“产业新城”模式，这一点，即便在全国，也是拿的出去的。而这一模式，背后的主导力量大家也都清楚。对于这种模式，我们今天只说与“房价”相关的。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
