2019年12月31日下午，克而瑞发布了《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，整体来看，2019年，百强房企规模增长“失速”，TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。而千亿新兵数量，也远远少于去年，仅增加5家。
而在克而瑞统计数据中的全口径销售额排行榜中，碧桂园、万科和恒大依然霸占房企前三甲位置，值得关注的是，融创中国也进入5000亿阵营，世茂房地产重回前十，龙湖集团跌出TOP10，金科股份、中国奥园、中国金茂等排名上升，泰禾、首开股份等排名下滑。
万科保第二 世茂重回前十
虽然整体销售增速放缓，但房企销售集中度越来越高，TOP30已成为房企规模发展的分水岭。
其中，TOP3房企的权益销售金额集中度为9.54%，与去年的9.8%相比，有所下降。克而瑞分析称，在自身提质控速战略下规模增速放缓，三甲房企“碧万恒”的集中度微降。
具体来看，“碧万恒”的排序相对稳定。克而瑞数据显示，碧桂园全口径销售额达到7715.3亿元，强势排名第1；万科和中国恒大排名第2名、第3名，全口径销售额分别为6321.1亿元、6080亿元。
值得关注的是，虽然“碧万恒”最终排序与2018年一样，但是关于第2、3名的争夺过程也相当精彩。公告显示，在9、10月份，中国恒大分别销售831.1亿元和903亿元，刷新单月销售纪录，这也使得在其前10、11月份的销售额排名中，恒大超过万科位居第二名，不过按照克而瑞的最终排名，最后一个月，万科上演逆袭之战，夺回第二的位置。
此外，融创中国凭借收并购优势、充裕的可售货量，首次突破5000亿元规模。克而瑞数据显示，融创中国2019年实现全口径销售额5556.3亿元，完成5500亿元的销售目标。事实上，为了实现目标，融创中国9-11月份连续三个月单月销售额均保持在600亿元以上。
在前十席位的争夺上，也是看点。根据克而瑞，世茂房地产以2607.8亿元的全口径销售额排名第9，重回前十。在2018年的业绩会上，世茂房地产总裁许世坛针对“有没有重回前十”的可能时也表态，“去年是11名，还能不能往上走，我相信应该能吧”。为此，世茂房地产上演“买买买”节奏，根据公告，2019年前11月，世茂房地产实现合约销售总额2277.3亿元，同比上涨47%，超额完成全年2100亿元的销售目标。
随着世茂房地产跻身前十，华润置地和龙湖集团的排序同时下滑1位，龙湖集团，跌出前十，排名第11位。
金科、奥园排名上升，泰禾、首开下滑
相比于TOP10排名的相对稳定，TOP11-30的座次则充满变数，竞争激烈，有房企排名迅速上升，有的则大幅下滑，有新进者，更有出局者。
在2019年之前，中梁控股、金科股份、中国金茂还在TOP20之外，而在2019年则发生重大变化。根据克而瑞，2019年房企全口径销售额TOP200中，金科股份、中国金茂、中梁控股排在第17、18、19名，而在2018年，其排名分别为22、24、23。与此同时，中国奥园、佳兆业也进入TOP30，排名27位、29位，其在2018年排名38位、37位。
有进步生亦已有退步者。根据克而瑞，华夏幸福从2018年的13名降到2019年的20名，富力地产、泰禾集团、正荣集团、蓝光发展从19名、20名、20名、27名下降至21名、42名、23名、33名。
值得关注的是，在克而瑞的榜单中，绿城中国全口径销售额1353.6亿元，排名从2018年的第17名下滑至第24名，但是根据绿城中国自己披露，截至2019年12月29日，绿城中国2019年实现总合同销售金额2003.8亿元，达成全年2000亿元的目标，相比2018年全年1564亿元增长了28.1%，这也是绿城中国首次迈入房企2000亿销售阵营。
而2018年TOP30阵营的最接近者首开股份、龙光地产、新力地产，从2018年的第31名、32名、33名下降至2019年的37名、35名、36名。首开股份公告显示，2019年前11月，该企业签约金额870.88亿元，同比增加3.64%。根据克而瑞，首开股份2019年全口径销售额953.3亿元，有望冲击千亿元。
事实上，这三家企业销售均有增长，但增幅不是很高，在强者恒强、集中度越来越高的当下，大型房企规模优势越来越明显，中小房企不进则退。
值得一提的是，千亿不再是TOP30的门槛。克而瑞数据显示，2019年TOP30的门槛是1131亿元，千亿的最后一名在TOP200中排名第34。
奥园、佳兆业、中铁建、美的或为千亿新兵
每年，千亿新兵都是看点，不仅能挖掘新生力量，还能窥探行业现状。
2018年，可谓千亿狂奔的大年，根据克而瑞，有13家千亿房企新兵，而2019年仅新增加5家，分别为中国奥园、佳兆业、滨江集团、中国铁建、美的置业，进入千亿阵营的房企共34家。
克而瑞分析，相比前两年的高增量，2019年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从房地产开发行业的发展来看，商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，在此背景下，龙头房企的销售规模增长已经趋缓，而中小房企的分化仍将持续，受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响，冲击千亿的难度还将不断提升。
有房企人士表示，房地产已经进入金融横盘周期，中小房企难以得到金融机构的支持，资金成本也在大幅提高，同时，土地价格并没有下降，获地成本也越来越高，中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。
需要指出的是，作为机构，克而瑞统计数据与房企实际销售数据存在一定出入，仅作为分析行业、窥探现状、前瞻趋势来参考。
新京报记者 段文平
本文来源：新京报
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