网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑

0
分享至

2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。

多数“地王”面临亏损

据克而瑞地产研究中心统计,2019年北京地区八成“地王”已入市,入市项目平均入市周期达17个月,比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市,平均入市周期达33个月,比全国平均入市周期多18个月。

易居中国CEO丁祖昱指出,目前盈利的“地王”项目仅占少数,以北京为例,七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下,“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大,项目去化速度愈发缓慢,资金回笼速度也势必趋缓,未来北京房企的日子或更加艰难。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪,主要是入市周期较长,房价上涨空间相对较大。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里称,入市后不赚钱甚至面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目本身信心不足的房企。

市场趋理性

“随着土地市场热度下滑,高价地溢价率也在走低,‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为,未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下,土地市场将越来越趋于理性,“地王”数量可能继续减少。

从房企角度看,招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,未来行业或将进入融资端总量难松而结构改善,需求端因城施策式边际改善但房价弹性受限的格局。高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,在房企资金面紧张的情况下,房企拿地非常谨慎,投资标准较往年明显提高。

马千里指出,未来随着限地价、限售价、竞配建、竞自持等越来越普遍,昔日“地王”概念光环黯淡。

加强供给侧改革

未来,大量历史遗留问题闲置土地资源被释放,也有助于降低企业土地购置整体成本。中国指数研究院表示,“多主体供应在招拍挂制度完全建立之前就已存在,土地价格的运行也相对稳定。虽然当前的多主体供应与此前有很大不同,但仍会对企业获取土地的整体成本产生较大影响。”

马千里认为,从成本侧控房价,通过竞配建等变相提高拿地成本的模式值得商榷,而限售价、限地价等模式更值得推广。

陈霄建议,要加强土地供给侧改革,推动土地利用方式的转变和质量的提升。建立城乡统一的建设用地市场,开展多样土地供应方式,如租让结合等。在盘活存量上,推进旧城改造和更新,对旧城等存量用地进行再次开发利用等。

相关推荐
热点推荐
郑重敬告所有朋友:值此关键时刻,千万不要踏错节奏,干错方向!

郑重敬告所有朋友:值此关键时刻,千万不要踏错节奏,干错方向!

财经聪哥
2022-09-29 12:38:51
暗黑界资讯:河北彩花!

暗黑界资讯:河北彩花!

方黍乱弹
2022-09-29 16:16:44
网红警察“大漠叔叔”宣布离职 当地公安局:离职系个人原 因

网红警察“大漠叔叔”宣布离职 当地公安局:离职系个人原 因

红星新闻
2022-09-28 17:50:16
马斯克的恐怖已经让人感到毛骨悚然! 与每一任妻子结婚居然都 暗藏玄机?

马斯克的恐怖已经让人感到毛骨悚然! 与每一任妻子结婚居然都 暗藏玄机?

全清
2022-09-29 17:28:47
海马斯使用新弹药,数千枚地雷漫天撒下,俄军撤退道路受阻

海马斯使用新弹药,数千枚地雷漫天撒下,俄军撤退道路受阻

洪超飞军事
2022-09-29 16:26:13
南巡后第一个被杀头的一品大员,死得憋屈,只因染指不该惹的女人

南巡后第一个被杀头的一品大员,死得憋屈,只因染指不该惹的女人

仧易号
2022-09-28 21:25:33
难得看到克莱没顶动!克莱与横纲切磋 被对方频繁拿下

难得看到克莱没顶动!克莱与横纲切磋 被对方频繁拿下

直播吧
2022-09-29 15:25:34
上市大跌26%,年内最贵新股1秒破发,中一签亏38000元

上市大跌26%,年内最贵新股1秒破发,中一签亏38000元

德林社
2022-09-29 10:46:24
50岁香港明星小县城商演,现场简陋唱歌跑调明显,网传出场费60万

50岁香港明星小县城商演,现场简陋唱歌跑调明显,网传出场费60万

旧日兮
2022-09-29 07:43:54
明天30号暴雨大雨范围已确定,寒潮来袭,今年是冷秋!

明天30号暴雨大雨范围已确定,寒潮来袭,今年是冷秋!

天气关注者
2022-09-29 10:30:59
3年前,安徽小伙带6个月女儿送外卖,走红后却引来争议,为何?

3年前,安徽小伙带6个月女儿送外卖,走红后却引来争议,为何?

艺述史
2022-09-28 17:28:15
男子一直怀疑自家闹鬼,砸开墙壁竟发现保险库大门,大吃一惊

男子一直怀疑自家闹鬼,砸开墙壁竟发现保险库大门,大吃一惊

唐千千的日常
2022-09-29 10:49:01
再见,瓜迪奥拉!曼城考虑换帅,看上35岁德国教头,2大传奇待命

再见,瓜迪奥拉!曼城考虑换帅,看上35岁德国教头,2大传奇待命

绿茵舞着
2022-09-29 11:30:13
朱镕基总理温家宝总理的硬笔字迹格调不同,一位精炼,一位儒雅

朱镕基总理温家宝总理的硬笔字迹格调不同,一位精炼,一位儒雅

振宇谈科技
2022-09-26 09:15:53
中国公布首批进入中国空间站的18个国家

中国公布首批进入中国空间站的18个国家

机械公民
2022-09-29 12:37:59
蒋介石为什么不发动“人民战争”?

蒋介石为什么不发动“人民战争”?

史说新史
2022-09-28 00:09:04
不是我抱怨社会,一个普通老百姓想要赚钱养活全家,几乎是梦想

不是我抱怨社会,一个普通老百姓想要赚钱养活全家,几乎是梦想

知秋图影
2022-09-29 00:35:44
我在巴拉圭有两个老婆,两人关系不一般,痛并快乐着!

我在巴拉圭有两个老婆,两人关系不一般,痛并快乐着!

七度光Arie
2022-09-28 16:21:09
DNA断裂、肌肉溶解,他徒手掰开原子弹,身体溃烂成一具“活尸”

DNA断裂、肌肉溶解,他徒手掰开原子弹,身体溃烂成一具“活尸”

求知百科
2022-09-28 19:01:15
单节12分!李梦打爆世界第六客场变主场 姚明场边冷静观战

单节12分!李梦打爆世界第六客场变主场 姚明场边冷静观战

厝边人侃体育
2022-09-29 16:26:31
2022-09-29 19:50:44

北京房产

李嘉诚再抛资产 210亿港币出售香港豪宅物业

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄回顾拜登"破坏"北溪言论 白宫辩护被德媒当头来一棒

头条要闻

俄回顾拜登"破坏"北溪言论 白宫辩护被德媒当头来一棒

财经要闻

体育要闻

防守给力!进攻凶狠!中国女篮够牛

娱乐要闻

霍思燕生图释出 网友:配不上杜江了

科技要闻

SHEIN高速增长背后:代工厂面临生死选择

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

时尚
本地
旅游
游戏
公开课

六件珍宝现世 震惊两个宇宙

本地新闻

“石榴姐”苑琼丹逐梦深圳,力促港澳年轻人来深发展

旅游要闻

夏尔希里 鲜为人知的神秘净土

DOTA2:勇士令状卖不动了

公开课

藏獒:从3000万一条的神犬,到流落街头

进入关怀模式