网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州限购调整后,开发商涨价购房者不淡定

0
分享至

图片来源:视觉中国

记者 | 黄昱

精挑细选大半年后,李静(化名)终于在广州南沙区的灵山岛尖选中了一套新房。

“12月20日,黄埔放松限购的消息一经发布,我就感到有点焦虑,这已经是近期第三个放松限购的区域了,很担心房价会上涨。”李静有点坐不住了,第二日就去了南沙看房。尽管被告知开盘单价可能会比之前的“吹风价”高出一千左右,但李静还是认筹了。

12月13日,南沙打响了广州限购松绑的“第一枪”,在南沙工作、学习的人才(本科以上学历或具备中级以上职业资格等)在南沙区域内购买首套房不受户籍、社保及个税的限制,持有广州市人才绿卡、南沙人才A卡和B卡的人才可享受广州市户籍居民购房同等待遇。

随后花都也于12月17日也放开了拥有人才绿卡的购房限制,可享受广州市户籍居民的待遇。同日,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

三日后,黄埔也对人才住房政策进行了调整,表示在区内连续工作半年以上就可以享受购房不受户籍限制的待遇,而持有广州市人才绿卡或经区评定后,父母或配偶均可在区内购房。

短短近一周内,广州南沙、花都、黄埔三大片区相继以人才引进的名义放松限购政策。据界面新闻了解,政策出来后,部分楼盘销售和中介就开始放出封盘调价的消息,并打出“该枪了,今晚不打烊”、“名额告急,抢到即赚到”等噱头。

上述三个区域此前都是属于广州的严格限购区,非本市户籍需连续缴满5年社保或个税才可购买1套商品住房。在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,上述政策本质上还是出于引进人才的目的,并非完全放开限购,不会给楼市带来特别多新增购买力。

对开发商来说,他们不会放过政策刺激下的推货时机。阳光家缘网数据显示,12月14日-12月20日,广州全市共派出26张预售证,拿证量较前一周环比上升3成,其中住宅新增预售房源3682套,环比上涨19.6%。

一位南沙中介对界面新闻表示:“政策出来后,南沙几乎所有在售新房的单价都有上调,涨了大概500-1000元左右,对于一些没有在南沙工作的符合人才条件的购房者,开发商还会承诺搞定工作证明的问题。”

界面新闻实地探访发现,南沙部分在售楼盘的人气确实很高,以往购房者只有周末才会过来看房,现在就算是工作日也不乏到访者。“购房者尤其是投资客,对放松政策是很敏感的,现在很多投资客过来买房。”上述中介透露。

位于金洲板块的越秀天珹是比较热门的刚需楼盘,在9月份时曾有过25000多元每平米的价格,如今政策出来后,价格已上涨至27000-34000元每平米,此前年底推出的一口价特惠楼盘等优惠措施也被取消了。据现场销售透露,12月22日当天卖出了十多套房子。

除越秀天珹外,时代香海彼岸的售楼处也变得热闹,单价相比之前上涨了500-1000元左右。上述中介称:“项目销售的语速明显变快了,以前还会给购房者放一下介绍视频,现在视频也不放了。”

位于南沙客运港站地铁口的星河山海湾项目是南沙比较贵的楼盘,此前宣传价格均价约32000元/平方米。12月22日,界面新闻发现,一套约100平方米的户型,单价达到了3.4万元,尽管如此,当天购房者仍很多。

星河山海湾项目销售表示,限购放松后很多深圳的客户过来购买,涨肯定是会涨的。一位中介也透露,限购放松的效果确实很明显,该楼盘因定价比较高,以往并没有特别多人来看,现在到访者明显上升。

尽管黄埔区还未出具体的操作指南,但限购放松政策出台后,黄埔区项目来访量也显著上升。克而瑞广州区域指出,上周广州重点项目来访量TOP10中,黄埔4盘上榜,其中实地常春藤突破千人。

实地常春藤项目营销人士表示,政策松绑后,我们会趁着这个时期多推出一些货源,并加大推广力度。其提供的数据显示,政策出台前一个周末(12月13日-12月15日)销售转化率仅有4.6%,政策出台后当周末(12月20日-12月22日)销售转化率提升至12.3%

黄浦区和南沙区的成交量也明显有提高。中原地产数据显示,12月16日-12月22日,黄埔区成交新房451宗,环比上涨172%;南沙区共成交341宗,环比增加74%。

但同样放松限购的花都区因并非广州刚需外溢的第一选择,表现依然平平,共成交167宗,环比还下降1%。

在三大区域接连放松的背景下,计划在其它限购区购房的买家也不淡定了。在珠江新城上班的陈元(化名)看房已有一年多时间了,因户口问题而迟迟没有入手,“政策出来后,我看中了一个番禺区的楼盘,打算和拥有广州户口的女友领结婚证后就买了。”

肖文晓表示,虽然近期放松的区域只有三个,但这会影响到购房者对整个广州楼市的预期,因担心价格上涨,不少之前处于观望状态的购房者会加紧入手。

中原地产数据显示,12月16日-12月22日,限购政策并未调整的番禺和荔湾区新房成交量分别达到150宗和152宗,环比上涨36%、41%。整个广州市新房共网签2044宗,环比增加48.9%,创下近3个月新高。

肖文晓指出:“近期广州楼市成交量确有增加,但主要增量还是来自此前一直处于观望的老客户,新客户的增长不是很明显。价格方面,个别项目的优惠取消了,新推房源价格可能比第一期高一点,但总体还是在比较稳定的范畴内,没有出现大幅上涨的情况。”

楼市整体并未出现较大波动在二手房上也可以得到印证。中原地产数据显示,12月16日-12月22日,广州二手住宅共成交1006宗,环比微涨0.2%。价格方面,二手住宅网签均价为27235元/平,环比上周下滑2.2%。

从业主报价情况来看,报价下调1%-5%之间的盘源占46.5%,较前一周增加4.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较前一周增加3.4个百分点,共占19.5%。另外,报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点,只占到5.0%。

肖文晓认为,放松政策只是利好少数人群,能撬动的购买力并不多,另外,中央调控的基调仍然是要坚持“房住不炒”、“ 稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制,在这个背景下广州楼市不可能出现大涨的情况。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
郑州京广路隧道抢险负责人详解救援过程:发现4具遇难者遗体

郑州京广路隧道抢险负责人详解救援过程:发现4具遇难者遗体

澎湃新闻
2021-07-24 16:21:51
我国在东海发现4艘英国沉船,全是圆明园文物,英国:请还给我们

我国在东海发现4艘英国沉船,全是圆明园文物,英国:请还给我们

梁姐娱乐说
2021-07-24 10:22:21
67岁大爷:我要的是好好过日子,她却只是下半身动物,后悔再婚

67岁大爷:我要的是好好过日子,她却只是下半身动物,后悔再婚

海说情感
2021-07-23 20:19:35
魔都有结界护体?早上大暴雨 现在很平静 明后天台风才正式出场

魔都有结界护体?早上大暴雨 现在很平静 明后天台风才正式出场

侬好上海
2021-07-24 16:46:17
被苹果“踢出”供应链后,国产巨头遭遇重创,8亿设备被800万卖出

被苹果“踢出”供应链后,国产巨头遭遇重创,8亿设备被800万卖出

阿勇乱侃
2021-07-23 21:04:59
人性本恶,洪水冲垮名贵酒库遭疯抢,女老板跪地哀求:求恁不要抢

人性本恶,洪水冲垮名贵酒库遭疯抢,女老板跪地哀求:求恁不要抢

王法仪
2021-07-23 09:19:59
阿Sa与容祖儿合住一星期 发文感叹:五星级的家 乐而忘返

阿Sa与容祖儿合住一星期 发文感叹:五星级的家 乐而忘返

北青网-北京青年报
2021-07-24 17:34:05
果然,比林生斌更狠的男人出现了!

果然,比林生斌更狠的男人出现了!

摆渡人
2021-07-19 21:30:02
铁路隧道下沉,不是个好选择

铁路隧道下沉,不是个好选择

王学堂讲法律
2021-07-24 21:04:27
这4种孩子是“假聪明”,长大后大多没出息,家长别沾沾自喜

这4种孩子是“假聪明”,长大后大多没出息,家长别沾沾自喜

小可爱妈妈
2021-07-22 20:02:23
北平和平解放的功臣傅冬菊,后来如何?卧底在自己父亲身边多年

北平和平解放的功臣傅冬菊,后来如何?卧底在自己父亲身边多年

观言查色
2021-07-23 00:11:32
上海地铁阿姨真低调,你的塑料袋能秒杀任何一款LV的包包,哈哈哈

上海地铁阿姨真低调,你的塑料袋能秒杀任何一款LV的包包,哈哈哈

冷场救治专家
2021-07-21 19:23:11
台媒报道俄罗斯奥运队摘银用缩写“ROC”,有岛内网民质疑:误导民众!

台媒报道俄罗斯奥运队摘银用缩写“ROC”,有岛内网民质疑:误导民众!

环球网资讯
2021-07-24 16:29:11
韩红支援河南被质疑摆拍,一箱货来回搬,摄影师跟拍犹如领导视察

韩红支援河南被质疑摆拍,一箱货来回搬,摄影师跟拍犹如领导视察

叶公子
2021-07-23 18:17:22
自杀前的24小时,她都经历了什么?

自杀前的24小时,她都经历了什么?

小片片说大片
2021-07-24 17:27:54
“为什么穿内衣不能看,而穿泳衣却可以?哈哈哈...这有啥区别啊!”

“为什么穿内衣不能看,而穿泳衣却可以?哈哈哈...这有啥区别啊!”

笑skr人
2021-07-24 17:34:29
20日,河南传出令人揪心的消息,解放军第83集团军深夜紧急出动

20日,河南传出令人揪心的消息,解放军第83集团军深夜紧急出动

海纳新闻
2021-07-23 10:53:14
28张难得一见的巧合照片,证明再小的概率也可能发生

28张难得一见的巧合照片,证明再小的概率也可能发生

奇趣科学探秘
2021-07-23 19:12:10
韩国在奥运村里又硬刚了日本,但为什么这次我不站韩国?

韩国在奥运村里又硬刚了日本,但为什么这次我不站韩国?

军武次位面
2021-07-22 15:49:20
林生斌女儿房有烟头,儿子房座椅被毁,救火现场出现老式消防服

林生斌女儿房有烟头,儿子房座椅被毁,救火现场出现老式消防服

泉觅云生活
2021-07-24 14:27:20
2021-07-25 00:54:44

北京房产

八部门发声:力争3年实现房产市场秩序好转

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

沈阳新增1例本土确诊:曾自驾去内蒙 途经多个服务区

头条要闻

长春物流仓库起火致14死:多人从2楼跳下 有人穿着礼服

财经要闻

体育要闻

talksport:担心坐冷板凳,格拉利什正重新考虑转会曼城

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

教育
房产
艺术
手机
家居

教育要闻

中办国办重磅发文:进一步减轻义务教育阶段学生作业和校外培训负担

房产要闻

[上海]配套短缺的蓝湾国际社区,这里的新房凭什么卖得这么火!

艺术要闻

东京奥运会开幕式:点燃圣火,种子寓意希望

手机要闻

折叠屏手机终于能防水?三星新旗舰即将来袭

家居要闻

胆小慎入!监狱爆改成酒店 “牢饭”是啤酒配烤肉