<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海徐汇巨无霸地块出让:百万平米建面,保证金高达65亿元

0
分享至

12月24日,上海土地市场挂出一宗位于徐汇区的巨无霸综合地块,总建筑面积近180万平方米,仅参拍的保证金就高达65亿元。

预申请人需缴纳65亿元保证金

根据出让公告显示,这宗地块中包含了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块,位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊,四至范围:东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路(地块四至范围以附图红线为准)。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。28幅地块将以整体一次性的方式出让。

上海徐汇巨无霸地块出让:百万平米建面,保证金高达65亿元

值得一提的是,公告中提及,预申请人需要缴纳的全额保证金金额为65亿元。本次预申请报名截止时间为2020年1月16日,将于2020年1月19日发布预申请结果公告。

目前,该地块的出让底价保密。但按照上海以往土地竞拍的准则来看,保证金一般为起始总价的20%,照此推算,地块起始总价可能约325亿元。

有开发商对澎湃新闻(表示,“这么大体量和高价的地块,一家开发商很难吞得下,最终应该是两家或者三家联合体一起拿地。而且从地块性质来看,住宅占比不高,地块定位是以为金融产业和企业机构量身定制的,包含商业、酒店休闲文化等综合性功能。总体来说,以住宅开发为主要业务的地产商对这块地会谨慎。理想状态是联合体中同时有擅长操盘商业和住宅的开发商。”此外,前述人士提及,由于项目是综合性质,要求的沉淀资金量大,快周转、快速回款的开发商不太可能会对这类项目感兴趣。“国企和金融机构合作拿下项目的可能性会比较大。”

易居企业集团CEO丁祖昱表示,该地块有自己的独特性,比较完整且体量非常大,相信政府跟目标对象前期是有充分而长期的沟通,不是单纯价高者得的问题。丁祖昱透露,意向参拍者可能是两家世界五百强的联合体。

文件显示,此次拟出让土地面积约为323664.6平方米,建筑总面积约为1797049平方米,地上计容建面为108.7万平方米;地下建筑总面积不超过71万平方米,其中地下商业面积不超过6万平方米。

目前上海最高价的地块是中民投在2014年获得的董家渡地块,董家渡地块的出让面积为12.67万平方米,当时参与竞拍需缴纳的保证金为49.6亿元,起拍价248.05亿元,最终成交价248.5亿元。

而此次出让的徐家汇地块,无论从地块出让面积还是保证金缴纳方面都远超董家渡地块。目前已有包括万科、融创、绿地、旭辉、保利在内的开发商已进入徐汇滨江。

配建租赁住宅不小于1187套,租约原则不超过6年

从公告来看,在出让的地块面积中,住宅建筑面仅为20.01万平方米,占总建筑面积的18.12%,且绝大部分都是社会租赁住宅用地。其中,纯住宅用地仅有一宗,为xh130G-03地块,土地面积为9291.2平方米,容积率为2.5,计容面积23228平方米。另一宗编号为xh130G-09的地块中,商品住宅计容面积约为6329.416平方米。而且,文件要求住宅中小套型比例不小于住宅建筑面积的70%。

按照地块出让的要求,地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和,合计不大于156464平方米。按出让年限持有。租赁住宅总计不小于1187套。

出让文件提及,该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。 租约原则不超过6年。

租金方面,房屋租金应在租赁管理要求中明确,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。

除了要配建租赁住房之外,还需在地块范围内配建保障性住房,建筑面积应占规划商品住宅的5%,计1478平方米,集中配置,并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。

另外,地块全装修住宅建筑面积应占住宅建筑面积的100%以上(包含保障性住房)。

根据出让文件规定,受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业,60%办公,100%文化体育。

值得注意的是,虽然该地块项目的定位是形成世界级金融产业发展平台,比肩外滩和陆家嘴。但有开发商表示,这宗地块的开发压力会非常大,有开发商分析,“要求商业全部自持、办公自持60%,另外,租赁住房这种属于投入大,回报周期长的项目,对于受让者的资金链有着高要求。”

相关推荐
热点推荐
破产清算!温州又一知名企业倒下了

破产清算!温州又一知名企业倒下了

温百君
2023-12-09 18:48:31
中国人民公安大学的现任领导简介

中国人民公安大学的现任领导简介

识海纵横
2023-11-02 09:14:48
R蒲团女主角原纱央莉,出道作品卖10万份,为何离开艾薇界?

R蒲团女主角原纱央莉,出道作品卖10万份,为何离开艾薇界?

零点娱评
2023-12-09 01:08:34
CBA历史第1炸裂交易!周琦2战轰47+33男篮第一人 北京成最大输家

CBA历史第1炸裂交易!周琦2战轰47+33男篮第一人 北京成最大输家

狼叔评论
2023-12-10 02:57:04
做好走火准备!中菲船舰黄岩岛激烈交锋,我2艘海警船水炮轰击

做好走火准备!中菲船舰黄岩岛激烈交锋,我2艘海警船水炮轰击

凉羽亭
2023-12-09 16:47:03
谷歌造假,股票暴跌!!!

谷歌造假,股票暴跌!!!

飞总聊IT
2023-12-09 10:14:26
【2024 — 2026 】十二生肖近三年运势!

【2024 — 2026 】十二生肖近三年运势!

为什么有冬天夏天
2023-11-27 15:52:16
惊了!广州这个板块的房子,要9年才能卖完!

惊了!广州这个板块的房子,要9年才能卖完!

广州PLUS
2023-12-09 21:34:23
一张让人泪目的照片,90岁高龄的朱老总,给周总理敬最后一个军礼

一张让人泪目的照片,90岁高龄的朱老总,给周总理敬最后一个军礼

喜文多见01
2023-12-04 20:32:45
唯一的遗憾,就是少了你

唯一的遗憾,就是少了你

花开叶挽
2023-12-06 10:39:51
铁杆乌粉,中国网红在乌克兰被抓判刑,居然还是“SM”爱好者?

铁杆乌粉,中国网红在乌克兰被抓判刑,居然还是“SM”爱好者?

军武次位面
2023-12-07 12:55:22
豪门比惨之夜:曼联主场0-3崩盘 拜仁1-5溃败 皇马1-1遭遇世界波

豪门比惨之夜:曼联主场0-3崩盘 拜仁1-5溃败 皇马1-1遭遇世界波

狍子歪解体坛
2023-12-10 01:28:53
《小满生活》大结局:看到最后,发现他才是全剧最通透的人!

《小满生活》大结局:看到最后,发现他才是全剧最通透的人!

肆季娱乐
2023-12-09 18:27:15
相对于收入,消费明显偏高的十座城市!

相对于收入,消费明显偏高的十座城市!

卒解
2023-11-14 07:26:40
过六十大寿?唐嫣庆生照被指显老态,工作室不作为遭粉丝怒怼!

过六十大寿?唐嫣庆生照被指显老态,工作室不作为遭粉丝怒怼!

农村光哥
2023-12-07 22:37:41
风口凉了,大裁员了

风口凉了,大裁员了

财经郎眼
2023-12-09 16:57:02
荷兰用人口1800万,创造了1万亿美元GDP,放在中国什么水平?

荷兰用人口1800万,创造了1万亿美元GDP,放在中国什么水平?

曦财说
2023-12-01 17:38:25
李秋平事件来龙去脉或清晰,履历疑点多,父母身份曝光,令人意外

李秋平事件来龙去脉或清晰,履历疑点多,父母身份曝光,令人意外

你身边的生活台
2023-12-09 08:00:09
解清帅爸爸最新透露:养家爷奶在四川,儿子去看他们,期待见儿媳

解清帅爸爸最新透露:养家爷奶在四川,儿子去看他们,期待见儿媳

影像温度
2023-12-08 16:41:15
12月7日,深田恭子被爆大瓜!

12月7日,深田恭子被爆大瓜!

山野下
2023-12-07 18:43:23
2023-12-10 03:06:44

北京房产

79平卷三居!大兴中建玖玥府即将开盘

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子被起诉"为陌生人担保借50万" 质疑银行造假

头条要闻

男子被起诉"为陌生人担保借50万" 质疑银行造假

财经要闻

300亿对赌协议将到期 王健林再断臂求生

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

《一念关山》惹争议,刘诗诗发文回击

科技要闻

余承东:华为明年将推出颠覆性的产品,改写行业历史

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

亲子
游戏
教育
时尚
旅游

亲子要闻

萌娃和家里的小羊羔杠上了,一个站不稳一个撞不准

《最终幻想16》首个DLC时长约3小时 DLC2体量更大

教育要闻

为什么这两类中国留学生容易拿到英国工签?

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

旅游要闻

骑龙巷,有非遗有美食,适合City Walk

无障碍浏览 进入关怀版