咱们中国人都知道买东西，除非是期货，要不就得一手交钱一手交货，买房子却往往不是一手交钱一手交货。那个货，指的是房子的不动产证。
不动产证有多重要？
不光是租房，买房、卖房，还有落户、入学等，这个证都非常重要。但是在过去，我们买完房交完钱，甚至领完钥匙住进新房之后，这么重要的一个证，却往往很难办下来。少了要等几个月，多的要等几年，甚至十年都有可能。
为什么这么慢呢？
最近，很多城市开始试点一个政策，叫商品房要“交房即交证”。就是开发商在给新房钥匙的时候，同时给房子的不动产证。以往那么难办的证，怎么一下子就快了呢？
12月25日晚，《央视财经评论》节目邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央广财经评论员王冠，深度解读。
“交房即交证” 省了哪些事？
刘卫民：交房即交证 让生活无缝对接
国务院发展研究中心研究员刘卫民：“交房即交证”，其实就是让老百姓生活变得更加方便，实现无缝对接。比如我买了房子，可能我要落户，如果拿不了不动产证，可能没有办法到当地派出所、公安机关落户；没有证，办不了户口可能小孩上不了学。
我见到过一个非常极端的例子，就是一位购房者买完房，直到孩子小学毕业，已经不需要这个房子的时候，还没有办下来不动产证。所以我觉得，“交房即交证”就是让老百姓享受公共服务，每一个环节都能够无缝对接起来。
王冠：交房就领证 体现对产权的尊重
央广财经评论员 王冠：一般来说，新房子的钥匙，代表了这套房子的使用权。但买房领到的不动产证，体现了对产权的尊重。
截止到2018年，我国的居民财富有超过71%都是以房产的形式存在。所以，对于老百姓来说，拿到这样一个证，意义是怎么评估都不为过的。
有了这个证，可以用来抵押，这个实际上就是对于产权的再使用。有了这个证，老百姓心里确实就更踏实了。这也代表了以购房者为中心的治理体系往前迈了一大步。
买房难办证 到底难在哪儿？
刘卫民：串联改并联让公共服务真正提速
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：一般来讲，房产办证就三步。第一，就是这个房子本身质量是合规的，通过验证了，它没有问题，可以居住，验收合格；第二，它的整个住房的产权是完整的，不能有瑕疵。比如，这个房子仍然处在滚动开发期，在开发商手里把它当一个抵押品，这就是不完整的产权；第三，是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费，如果有税费没有交，那也没有办法给你办不动产证。所以，要提速的话，也要从管理上来做改进。
首先，政府治理能力要提升，我们要提高房屋质量的监管力度；要提高对于每一道抵押手续的规范性的监管；同时，还要提高办事效率，改善办事流程。把过去的串联流程改成并联。所谓串联，就是可能十几道手续，必须一个接一个的办，每一个都要过五关斩六将才能办下来。现在，我们要把这些所有“绊脚石”都在公共部门的内部解决掉，变成并联式流程，同步推进。
王冠：要把消费者的痛点当成改革的重点
央广财经评论员 王冠：随着我们房地产市场从高速增长阶段步入高质量发展阶段，推广钥匙和不动产证一块领，其实某种程度上意味着政府管理理念的改变。
在改革开放之初，城镇居民人均住房建筑面积是7平方米；截止到去年，过了40年之后，城镇居民人均住房建筑面积已经达到了39平方米了。这某种程度上意味着，虽然从绝对数量上来说没有那么稀缺了，但是我们期待的是更好的房子，更靠谱的开发商。所以，这就要求管理者，把消费者的痛点当成改革重点。
这样一个理念，不仅体现在房地产领域，对于各行各业来说都很重要。大家以前说赶紧拿钥匙，赶紧住，新房子门口放一下鞭炮，我住进楼房了。但是现在全社会的法制意识、产权意识，包括以人民为中心这种服务理念都在不断地提升。
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一本老百姓能够又好又快地拿到手里的不动产证，既体现了政府的治理能力，也展现了市场的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革办证的事，正是我们改革要办的正事！
