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强者恒强格局未变,前十房企新增货值集中度达43%

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12月26日,克而瑞研究中心发布《2019年中国房地产总结与展望之投资篇》。报告显示,2019年,房企投资延续了2018年以来的谨慎趋势,在政策外松内紧、融资逐渐收紧的大背景下,房企拿地也逐步回归理性;但强者恒强的格局并未改变,规模优势叠加效应不断放大。

销售百强新增拿地货值同比降5%

报告称,2019年全年投资节奏先扬后抑:年初融资环境偏松,加上上半年新增拿地能赶在年内上市,导致房企投资意愿较足,3月到5月小阳春之下,高价地频出;但下半年以来,龙头房企率先“刹车”,四季度近3成房企未拿地,仅国企表现相对积极。

报告指出,今年1月至11月,销售百强新增拿地货值达8.4万亿元,较2018年同期下降5%,与2017年高峰相比,下滑幅度超20%,延续了2018年下半年以来投资放缓的大趋势。

最主要因素仍然来自资金面。“上半年到处是钱,下半年持续收紧”的融资环境,导致房企在3月到5月拿地小阳春后,投资开始刹车。

新增土储TOP20全部来自销售TOP20

在融资、市场情况均不及2018年的情况下,企业精力仍集中在“促销售、抓回款、稳现金流”上,部分土储相对充裕的房企,投资下滑也在情理之中。整体来看,融资以及自身规模的先天优势,导致土地资源倾向规模房企,百强房企的新增货值愈发集中,强者恒强的格局未变。

报告显示,房企榜上,新增土储TOP20全部来自销售TOP20,其排名高度吻合。作为行业中流砥柱,销售TOP20房企的货值总和接近5.4万亿元,是剩余80家企业的1.6倍。

龙头房企中,碧桂园、融创、万科今年前11个月的新增货值总量达1.9万亿元,占百强的22%。此外,销售TOP10房企的新增货值占百强的43%,TOP50房企的新增货值占百强的83%。

值得注意的是,尽管销售TOP10房企的新增货值集中度仍高居40%以上,但较去年下滑7个百分点,主要原因是龙头房企拿地较为谨慎。

从各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看,仅有操盘金额TOP11-20梯队的房企新增货值占比稍高于操盘金额占比,冲击规模的“野心”不减,未来业绩提升潜力和空间犹在。而销售TOP50之后的企业也在为达到“行业生死线”而补充“弹药”,新增货值集中度较销售高出1个百分点。

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