<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新华社:2019年房地产调控释放了什么信号?

0
分享至

新华社北京12月25日消息,从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购,从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……2019年这样的调控力度释放了什么信号?未来房地产市场走势如何?

楼市总体平稳,调控取得预期效果

“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”住房和城乡建设部部长王蒙徽在近日举行的全国住房和城乡建设工作会议上如此评价2019年我国房地产市场发展。

这一判断得到数据印证:今年1月至11月全国商品住宅销售面积达13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。

记者近期走访发现,大多数城市房地产市场预期稳定,“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示,新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大;由于相当数量的购房者被分流至新房市场,二手房市场渐成买方市场,“价位合适”才考虑入市。

根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》,2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。

“2019年,我国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出,目前房地产市场总体平稳,是在政策措施管控下的弱平衡,影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期,应保持定力、从容应对。

落实“一城一策”,长效机制试点稳妥推进

“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”,深圳市住房和建设局近日发布通告称,将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。

“开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资”,黑龙江省住建厅等6部门日前联合发布通知称。

梳理今年以来各地调控举措可以看到,一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策;另一些地方则适度宽松了限购政策,如深汕特别合作区商品房全面解冻,广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。

“今年各地楼市政策呈现双向精准调控特点,既有放松,又有收紧。”阳光城执行副总裁吴建斌认为,楼市调控在持续打击投机性需求的同时,也加强了对真实居住需求的保护。

各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。

在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。

从房地产金融监管看,“从紧”为全国楼市调控主要特点。信托、发债等房地产融资渠道收窄,贷款规模控制加强,银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。

值得注意的是,2019年,制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系,开展月度监测、季度评价,及时预警提示。

坚持“房住不炒”,平稳健康发展内涵更加丰富

保持定力,稳字当头,2020年房地产调控指向鲜明。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……

从12月份的中央经济工作会议,到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会,再到全国住房和城乡建设工作会议,各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。

受访专家普遍表示,从2016年开启的本轮调控,在宏观经济复杂变化的形势下坚持了下来,取得了初步成效,积累了一定经验,凝聚了全社会强大共识。

房地产调控不动摇,中流击水从容应对。倪鹏飞说,房地产调控是国家的一个重大战略操作,是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。

“市场环境及预期不断变化,房地产市场会处在波动运行之中。”倪鹏飞说,地方调控政策或根据当期和未来可能的变化而适时微调,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很明确,市场不应对地方因城施策的局部微调作“调控松绑”解读。

惠民生,强保障,中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措,促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。

根据中指研究院的一份报告,展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,而对于大多数普通二三线城市来说,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。

相关推荐
热点推荐
兰州破获特大非法经营烟草走私案,网络主播当代理涉案1.1亿元

兰州破获特大非法经营烟草走私案,网络主播当代理涉案1.1亿元

上游新闻
2024-05-19 16:07:13
415:0压倒性通过!中国被迫被列入发达国家,取消国际优惠待遇

415:0压倒性通过!中国被迫被列入发达国家,取消国际优惠待遇

书经小课堂
2023-08-28 15:47:01
“AA制取消,我爸需要钱做手术”“抱歉,带我爸妈和孩子旅游呢”

“AA制取消,我爸需要钱做手术”“抱歉,带我爸妈和孩子旅游呢”

广西秦胖胖
2024-05-19 17:29:41
扎克伯格40岁生日派对!华裔妻子准备了巨大惊喜,仨女儿罕露正脸

扎克伯格40岁生日派对!华裔妻子准备了巨大惊喜,仨女儿罕露正脸

小邵说剧
2024-05-19 16:15:24
5名男子被判无罪,法官读完判决词,拿出手枪对准心脏,扣动扳机

5名男子被判无罪,法官读完判决词,拿出手枪对准心脏,扣动扳机

华人星光
2024-05-17 10:46:05
卫星过顶长江口,拍到双体巨舰!中国第四艘航母曝光,不是核动力

卫星过顶长江口,拍到双体巨舰!中国第四艘航母曝光,不是核动力

域观天下
2024-05-20 13:57:31
伊朗救援人员:总统莱希所乘直升机的螺旋桨以及驾驶舱被烧毁 热成像无法探测到温度

伊朗救援人员:总统莱希所乘直升机的螺旋桨以及驾驶舱被烧毁 热成像无法探测到温度

财联社
2024-05-20 10:52:12
目的未知!赖清德好友兼导师洪奇昌520前突然来港,遭港冷遇

目的未知!赖清德好友兼导师洪奇昌520前突然来港,遭港冷遇

陈美秀台湾
2024-05-20 14:45:24
0-3!1-3!中国女排喜从天降:奥运资格3大对手全输球,日本掉队

0-3!1-3!中国女排喜从天降:奥运资格3大对手全输球,日本掉队

侃球熊弟
2024-05-20 11:46:48
夏天的快乐

夏天的快乐

农人老寓
2024-05-20 04:04:05
美媒:美参议院多数党领袖称,针对伊朗总统直升机事故,美情报部门“暂未发现存在谋杀的证据”

美媒:美参议院多数党领袖称,针对伊朗总统直升机事故,美情报部门“暂未发现存在谋杀的证据”

环球网资讯
2024-05-20 13:11:21
刘湘,中国游泳冠军,魅力无人能挡

刘湘,中国游泳冠军,魅力无人能挡

洪瑞时光
2024-05-19 13:19:08
“阔腿裤”下面尽量不要搭运动鞋,瞧上海、杭州这样穿,洋气显高

“阔腿裤”下面尽量不要搭运动鞋,瞧上海、杭州这样穿,洋气显高

时尚穿搭生活馆
2024-05-19 16:28:43
注意关好门窗!雷电+降雨+阵风已在路上

注意关好门窗!雷电+降雨+阵风已在路上

极目新闻
2024-05-20 14:58:31
没人敢动的军中巨贪,背后有两大保护伞,刘源:丢乌纱帽也拿下他

没人敢动的军中巨贪,背后有两大保护伞,刘源:丢乌纱帽也拿下他

旧时楼台月
2024-04-22 14:42:41
痛心!演员马卫军突然病逝,享年67岁,被称“日本军官专业户”

痛心!演员马卫军突然病逝,享年67岁,被称“日本军官专业户”

桃子唱民谣呀
2024-05-20 12:34:21
邱彪称阿不都因病缺席训练:在沈阳时已发烧 郭艾伦拒退役成亮点

邱彪称阿不都因病缺席训练:在沈阳时已发烧 郭艾伦拒退役成亮点

颜小白的篮球梦
2024-05-20 12:29:15
天天带二阵我也尽力了!戈登季后赛场均14.3分7.3板4.4助

天天带二阵我也尽力了!戈登季后赛场均14.3分7.3板4.4助

直播吧
2024-05-20 13:54:27
微软宣布停止向俄罗斯客户提供服务

微软宣布停止向俄罗斯客户提供服务

亡海中的彼岸花
2024-05-18 16:27:56
黄家驹墓碑遭破坏!被铁锤砸、被汽水浇,破坏者身份曝光已被抓

黄家驹墓碑遭破坏!被铁锤砸、被汽水浇,破坏者身份曝光已被抓

萌神木木
2024-05-19 16:34:11
2024-05-20 20:50:44

北京房产

下调住房公积金贷款利率 房贷少还多少

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉倒卖"进京落户指标" 人民美术出版社社长周伟被调查

头条要闻

涉倒卖"进京落户指标" 人民美术出版社社长周伟被调查

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

理想 Q1营收同比增长36% 交付指引不及预期

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

家居
亲子
时尚
房产
旅游

家居要闻

家成幸福 朝昏看开落·一笑小窗中

亲子要闻

萌娃把金子扔进马桶里可把爸爸给急坏了网友:视金钱如粪土

年年都说杀疯,红毯降级还怪好看的!

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

旅游要闻

详情披露!香港黄家驹墓碑再遭铁锤砸和涂鸦

无障碍浏览 进入关怀版