网易首页 > 网易北京房产 > 正文

旧改王郭英成:手握大湾区128个项目

0
分享至

  


我们熟悉的那个“旧改王”又回来了。

  12月19日,东莞企石镇政府官方微信披露了该镇8个更新单元前期服务商中标企业,当中,佳兆业城市更新集团中标企石镇中心区振华中路东片区、西片区,以及东山村围心片区商住类共三个更新单元,拟更新单元范围分别18.7万平方米、20.23万平方米、32.73万平方米。

  据了解,企石镇已修订城市更新专项规划修编(2018—2022),划定33个单元,共13419.8亩。此次公布的8个已中标前期服务商更新单元,项目面积合计约171.34万平方米,佳兆业成为拿下最多的企业。

  此外,其余中标的企业还包括鸿发联合体、鼎峰联合体、汇景联合体、卓越联合体以及深圳中洲。

  就在拿下企石镇三个更新单元前期服务的几天前,佳兆业还与东莞桥头镇人民政府正式签约,成为李屋村城市更新单元前期服务商,该项目拟更新单元范围亦达12万平方米。

  这是佳兆业近段时间以来众多旧改动作的缩影。

  佳兆业的湾区旧改局

  公开资料显示,城市更新前期服务商主要协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作,包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定,以及编制完善的招标方案等。

  有业内人士指出,中标前期服务商并不代表企业就可以拿下项目,但房企在前期介入对项目有一定了解,后面要拿下旧改项目会更有优势。按照这个说法,佳兆业持续参与到城市更新前期服务的做法变得不那么难以理解了。

  这家成立于1999年、以旧改在深圳起家的开发商,随着近两年国内房地产进入存量市场,节奏也越踏越准,逐步跟随进入城市更新和旧改的深水区。特别在粤港澳大湾区规划纲要面市的近一年里,该公司的旧改动作也愈加频繁。

  今年9月,广州荔湾海南村进行旧改意向合作企业投票,佳兆业击败富力、雅居乐、深圳新华城等企业,成功入选。该旧改项目位于花地河西畔,地处广佛交界的心脏地带。资料显示,海南村改造面积359.64万平方米,体量达半个珠江新城,是广州荔湾面积最大的旧村改造。

  而除了在湾区大本营里面进行布局,佳兆业还挥旗北上。7月3日,该公司旗下上海景湾兆业房地产开发有限公司竞得上海嘉定区徐行镇“旧改”商住地,成交价27.9亿元,一举拿下这个号称上海占地最大的“城中村”改造项目。

  项目是嘉定首个民营企业参与并成功完成拆迁摘牌的“城中村”改造项目,涉及嘉定区徐行镇12-01、12-04、12-06、12-08、13-03五幅地块,总建筑面积21.35万平方米。

  值得一提的是,这也是佳兆业在上海首个实现可售供地的城市更新项目。佳兆业彼时表示,项目将对集团在长三角区域的战略深耕提供有力支撑,且进一步加快公司“旧改”模式全国输出的步伐。

  佳兆业半年报显示,今年6月,该公司土储2580万平方米,其中大湾区土地储备约1410万平方米,占集团整体土地储备的54.6%。

  这背后,佳兆业仍拥有未纳入土储的旧改面积近3200万平方米,当中大湾区内有128个旧改项目,货值近两万亿元。这些项目分布在深圳、广州、中山、惠州、珠海、东莞、佛山等大湾区城市。

  按照该公司彼时的说法,佳兆业将有9个旧改、约1140亿元货值在未来1-2年得以转化;此外,未来3-5年,公司旧改还将提供13个深圳及广州项目、货值约4200亿元的供地。

  进入今年下半年,佳兆业深圳福田东山项目、深圳南门墩项目、深圳百灵达项目3个旧改项目供应,可售面积近50万平方米。体现在销售业绩上,2019年1-11月,佳兆业实现合约销售751.02亿元,总合约建筑面积约408.58万平方米,同比增长25.9%及21.6%。

  房企“围猎”东莞旧改

  值得一提的是,佳兆业中标企石镇城市更新前期服务商,只是近段时间以来东莞公布众多旧改项目中的冰山一角。

  根据东莞市农村(社区)集体资产管理网消息显示,仅今年下半年以来,东莞已披露中标前期服务商的城市更新招引项目已超过20个,当中,涉及企业包括金地、时代、汇景、碧桂园、卓越、万科、星河、鹏瑞等企业。

  11月18日,深圳宏发被确认为东莞塘厦镇石潭埔社区科技产业新城(一期)产城融合类更新单元前期服务商。据悉,项目规划总投资达600亿元,将打造成集传统产业、新型产业、住宅及相关配套于一体的现代智慧产业新城。

  更多的旧改供应也开始使这座曾经的工业城市,频繁出现在媒体的视野。合生创展在10月份联合同为合生系的珠江投资,一口气签下东莞麻涌大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村共5条村旧改。

  资料显示,合生本次参与的5条村将连片开发,项目将打造为粤港澳大湾区青年创新创业示范基地和穗莞合作的专业化产城融合中心,涉及数字经济、生物医药、文化创意、金融、教育等产业领域。

  土拍上的表现,则更让市场诧异。今年上半年,东莞的土拍一度成为全行业关注的焦点。除了出现“自持8万年”的闹剧,该城市土拍市场还出现了四宗地块被房企提前“锁定”的情况,一时风头无两。

  房企纷纷插旗,该城市10月22日举行的东莞国际商务区招商交流会现场还签约共10个项目,投资金额410亿元。这当中,华润要投资万象城综合体、新鸿基投资建设酒店及城市综合体项目、招商局投资建设招商局湾区总部、保利投资建成粤港澳大湾区总部。东莞成为了一众品牌企业的掌上明珠。

  事实上,自2017年以来,万科、碧桂园、保利、金地、星河、华润、卓越等房企先后在东莞成立城市更新公司,抢占东莞城市更新的“蛋糕”。

  这一切的背后,是东莞地处连接广州和深圳的特殊地理位置,其粤港澳大湾区地位得以突显。另一方面,与广州、深圳等城市相比,东莞一直作为传统工业城市的角色而存在,但随着工业的转移,东莞也迎来的转型的春天。

  今年上半年,《东莞滨海湾新区发展总体规划(2019-2035)》发布,明确要把滨海湾新区建设成为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城。

  而土地成为了这一切的根本。据了解,今年4月,东莞自然资源局发布2019年度国有建设用地供应计划公告,明确供应计划指标合计1003.47公顷,其中存量建设用地542.04公顷,新增建设用地461.43公顷,三旧改造项目用地140.71公顷。

  随着该城市在粤港澳大湾区位置的日渐突显,这个以往不起眼的二线工业城市,似乎已渐成为众房企“围猎”和布局的理想标的。

相关推荐
热点推荐
女主播爱上大22岁榜一大哥,见面便发生关系,恋爱一年后被染病

女主播爱上大22岁榜一大哥,见面便发生关系,恋爱一年后被染病

法律故事在线
2022-09-24 11:24:44
明天限号吗?天津交警回复来了!

明天限号吗?天津交警回复来了!

环球网资讯
2022-09-25 14:54:14
清末奇事:光绪二十九年,湖北荆门州雷击蜈蚣事件

清末奇事:光绪二十九年,湖北荆门州雷击蜈蚣事件

大狮
2022-09-19 19:20:02
男子地铁上晕倒,自称找工作几天没吃饭,知情者:重庆“晕倒哥”

男子地铁上晕倒,自称找工作几天没吃饭,知情者:重庆“晕倒哥”

海盗君说
2022-09-24 16:21:41
诗词:葱葱渐见新丰树

诗词:葱葱渐见新丰树

记忆收藏家
2022-09-25 13:23:55
一线女星关晓彤,颜值还是挺耐看的。

一线女星关晓彤,颜值还是挺耐看的。

感受生活喜欢吃瓜
2022-09-25 08:48:12
北京朋友慕名探访广州荔湾广场,进入广场后,身体立马出现反应

北京朋友慕名探访广州荔湾广场,进入广场后,身体立马出现反应

历史大爆炸呀
2022-09-25 13:55:26
【热议】数额特别巨大!潮汕一原局长涉嫌受贿被查!

【热议】数额特别巨大!潮汕一原局长涉嫌受贿被查!

汕头吃喝玩乐
2022-09-25 12:12:30
俄新社:9月30日,普京可能在俄联邦委员会发表讲话!

俄新社:9月30日,普京可能在俄联邦委员会发表讲话!

宸泽文化
2022-09-25 09:53:06
女子喉咙痛以为咽炎,3天后脸部从内“烂掉”,医生:想起就反胃

女子喉咙痛以为咽炎,3天后脸部从内“烂掉”,医生:想起就反胃

DrX说
2022-09-22 10:24:37
三个月没发工资了,同事都不走,每天来上班,原因可能是这样的

三个月没发工资了,同事都不走,每天来上班,原因可能是这样的

小马生活铺
2022-09-24 16:33:44
欧洲目前天然气对俄罗斯的依赖程度已经降低到不足10%

欧洲目前天然气对俄罗斯的依赖程度已经降低到不足10%

然然的旅行日记
2022-09-24 20:40:51
为什么中国到处是防盗窗而美国却没有?网友的答案让人茅舍顿开!

为什么中国到处是防盗窗而美国却没有?网友的答案让人茅舍顿开!

装修设计小秘书
2022-09-22 11:45:02
广西女子国庆收21份喜帖上热搜,杭州年轻人:7天3场婚宴,有的不用随份子钱

广西女子国庆收21份喜帖上热搜,杭州年轻人:7天3场婚宴,有的不用随份子钱

钱江晚报
2022-09-25 09:51:17
A股:释放了两个信号,明天走势或加快变局?

A股:释放了两个信号,明天走势或加快变局?

金美圆的财经笔记
2022-09-25 08:20:16
1938年,日本大阪府女子高中,上公民课时进行“干布摩擦”锻炼!

1938年,日本大阪府女子高中,上公民课时进行“干布摩擦”锻炼!

墨梅娱乐le
2022-09-17 14:55:56
中国终于开始行动!王毅赴美国座谈仅24小时,联合国宣布五项大变革

中国终于开始行动!王毅赴美国座谈仅24小时,联合国宣布五项大变革

海峡快讯
2022-09-24 11:16:42
缅甸一工业区附近,一女子被装在编织袋内,生前疑遭虐待

缅甸一工业区附近,一女子被装在编织袋内,生前疑遭虐待

缅甸中文网
2022-09-24 12:14:32
他曾担任上海市委常委,1976年幡然醒悟,协助工作组立下大功

他曾担任上海市委常委,1976年幡然醒悟,协助工作组立下大功

悟空谈历史
2022-09-24 22:12:31
缺一个,查尔斯邀请威廉带三娃参加葬礼,一原因让凯特不带路易

缺一个,查尔斯邀请威廉带三娃参加葬礼,一原因让凯特不带路易

十八少年
2022-09-24 23:43:40
2022-09-25 16:30:44

北京房产

深圳604套千万豪宅一天卖光?发生了什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

大城市的"陪诊师":年轻客户占比超6成 一小时100块

头条要闻

大城市的"陪诊师":年轻客户占比超6成 一小时100块

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

贝嫂向儿媳求和,却怪她到处散播谣言

科技要闻

特斯拉变相降价8000? 销售:季末冲量

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

艺术
房产
旅游
教育
数码

艺术要闻

不用相机如何给文物“拍照”?许勇翔谈金石传拓

房产要闻

手持近400万,还真的有人去黄埔买公寓?

旅游要闻

藏在"珠峰之乡"的边境小城 遗世独立

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

进入关怀模式