<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京房价正在史上最长熊市?二手房可以砍价300万

0
分享至

(原标题:这座一线城市房价正在史上最长熊市?二手房砍价300万……)

以北京为首的一线城市房产,被誉为核心资产。回首北京二手房价走势,在过去的十多年时间里,也确实当得起这个名号:2008年,北京二手房价堪堪过一万,而今逼近六万大关,10年间涨幅接近4倍。

而最近,“北京房地产市场进入最长下滑周期”成为热词。按照国家统计局数据,自2017年3月份见历史顶部以来,北京二手房已经下跌超8%。数据还显示,今年6月以来,北京二手房房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看,北京房价已经经过超30个月的回调期,堪称北京房价史上最长熊市。

议价空间达到300万

“楼王3居室,西南向,无遮挡,160平米,周期快可1150万元成交。”一位地产中介在其朋友圈推广一套房源。

据中国证券报报道,上述一房屋挂牌价为1450万元,其中的议价空间达到300万。这意味着每平米降价接近2万元。据了解,房主此次大降价主要是亟需交易变现。

这一小区属于北三环次新房,房龄和户型方面有优势,也有明显的短板。该小区大户型房屋较多且附近交通便利,小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所,整体环境并不宜居,加上高总价不好卖,因此房东不得不大降价。

除了大户型,顶级学区房也出现了降价促销。近期,丰侨公寓有一套75平米的二手房,挂牌价为1445万元。据中介介绍,业主调低了该套房源的心理价位,1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学,该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校,这两所中学都是北京市顶级名校。加之该小区位于金融街地区,成交单价居高不下,8月成交均价高达19万/平方米。

高总价学区房也有较大的折扣(截图来自某地产中介朋友圈,图片来源:中国证券报)

从目前的交易情况来看,西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺。近期,爱民里小区(划片小学西什库小学是北京四中的直升校)有一套一居挂牌,这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋,40平米左右报价超过650万元。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房,单价接近16万/平方米,仍然保持了一定的涨幅。

二手房挂牌均价还在下滑中

12月17日,国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,当月,北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%,二手住宅价格环比下降0.4%。值得一提的是,这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”。

据证券时报·数据宝,有分析人士表示,北京房价下跌的原因主要有三个方面:

第一,北京的新建商品房库存达7.56万套,如果再加上空置二手房,那空置率超过30%,北京房子严重过剩的情况非常明显。

第二,北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的,无论是连续缴纳社保的时限,还是提高房产首付比例,都给购房需求设置了不少障碍,从而压制了大量的购房需求。

第三,北京人口数量还在大量流出,未来几年北京人口将减少500万-600万,具体来看:一是北京为了缓解所有资源都集中在首都的问题,就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。在这种情况下,北京人口将会大量流出,而作为副中心的雄安将会有大量人口流入。二是北京为了治理京津冀地区的空气污染,把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去,未来北京将是轻资产的高科技中心。

在此情况下,北京业主们心理预期在不断下降。贝壳研究院的显示,北京二手房挂牌均价61245元,较年初63863元,下跌幅度超过4%。而在2017年最高峰时期,北京二手房挂牌均价一度超过75000元。

数据来源:贝壳研究院

见底论言之过早

虽然说今年以来北京二手房市场状况都不容乐观,但整个楼市基调仍旧以“稳”为主。据北京商报此前报道,合硕机构首席分析师郭毅表示,房地产调控的宗旨是以“稳”为主,所以不管是北京等一线城市房价的“保值”,还是三四线城市房价的“虚高”,政策出台的目标都会在保障房地产市场稳定的前提下来进行,既要防止房价大涨,也要避免房价大跌。

在郭毅看来,目前判断北京楼市处于底部还言之过早,毕竟一线城市的“底蕴”尚存,但降温的趋势确实已经显现,这个状态会延续多久其实很难判断。一方面会受到整体经济大环境、就业质量、居民收入预期的影响;另一方面房地产调控政策起到至关重要的作用,什么时候会出现一个明显的松动,作为一线城市的北京会第一时间有所反应。

“坚持‘房住不炒’,防止大起大落,与其说什么时候‘沉底’,不如说什么时候回归理性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,随着房地产调控政策的不断加码,楼市整体已告别此前的“暴利”逐渐回归理性,商品房的投资属性被不断弱化,炒房者的退出、房企的谨慎态度,都将有助于促进房地产市场的健康发展。

严跃进认为,楼市调控政策出现了宽松的信号,才可能对需求产生一个更有力的带动,此前5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)报价出炉,1年期LPR下调5bp至4.15%,5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中,5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。

一般而言,5年期以上贷款大部分是房贷,央行降息出现5年期LPR的降低,这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低,与“房住不炒”大的方针相契合。严跃进计算称,对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。

2019年还剩下不到一个月的时间,面对错综复杂的市场环境,刚需客群持续观望态度浓厚,买房子怕赔本,不买房子怕涨价。对此郭毅表示,从“房住不炒”大的政策背景来看,未来LPR利率将更多优惠刚需客群。如果买房是以自住为目的,那么就不要太关注短期的价格波动,未来楼市整体将以“稳”为主,房价也将趋于稳定。

每日经济新闻综合中国证券报、证券时报·数据宝、北京商报

相关推荐
热点推荐
打了“激素”的西红柿如何辨别?老菜农:记住这4点,一看一个准

打了“激素”的西红柿如何辨别?老菜农:记住这4点,一看一个准

阿龙美食记
2025-07-13 11:17:44
宗婕莉、宗继昌、宗继盛,到底是谁,和宗馥莉有啥关系?

宗婕莉、宗继昌、宗继盛,到底是谁,和宗馥莉有啥关系?

小人物看尽人间百态
2025-07-13 12:22:55
省委书记走进田间地头,拿起一把稻穗

省委书记走进田间地头,拿起一把稻穗

政知新媒体
2025-07-12 22:22:49
郝蕾47岁坐姿刷屏!网友惊呼:真·珠圆玉润,这才叫身材天花板!

郝蕾47岁坐姿刷屏!网友惊呼:真·珠圆玉润,这才叫身材天花板!

史书无明
2025-07-13 18:10:08
哈工大爆冷登顶!清北失宠?00后选大学看透了

哈工大爆冷登顶!清北失宠?00后选大学看透了

史书无明
2025-07-11 16:26:04
马远良同志逝世

马远良同志逝世

新京报
2025-07-12 17:14:03
掉坑了?上海海关学院存在两大隐患,考生高分考入,最后可能后悔

掉坑了?上海海关学院存在两大隐患,考生高分考入,最后可能后悔

专注教育那些事
2025-07-11 20:51:15
弗拉格轰31+4仍无缘今日最佳!对不起,你碰到暴走的卡特了

弗拉格轰31+4仍无缘今日最佳!对不起,你碰到暴走的卡特了

世界体育圈
2025-07-13 13:27:41
川西旅游的3姐妹,又有一人被打捞上岸。老父母蹲在地上放声大哭

川西旅游的3姐妹,又有一人被打捞上岸。老父母蹲在地上放声大哭

魔都姐姐杂谈
2025-07-12 22:40:02
“黑武士”歼-20A震撼亮相,可能已经采取了六代机的某些技术

“黑武士”歼-20A震撼亮相,可能已经采取了六代机的某些技术

张斌说
2025-07-13 15:58:24
公安院校,涨疯了!也跌疯了!中国人民公安大学跌得最狠!捡漏了!

公安院校,涨疯了!也跌疯了!中国人民公安大学跌得最狠!捡漏了!

勋哥教你填志愿
2025-07-13 17:26:23
31岁知名女演员,片场突发意外

31岁知名女演员,片场突发意外

FM93浙江交通之声
2025-07-11 17:16:01
新民体育|别被可爱的外表骗了,温网“毛巾大盗”斯瓦泰克真的会下狠手的!

新民体育|别被可爱的外表骗了,温网“毛巾大盗”斯瓦泰克真的会下狠手的!

上观新闻
2025-07-13 08:32:26
连续四年赢得男单大满贯,阿尔卡拉斯为21世纪第四人

连续四年赢得男单大满贯,阿尔卡拉斯为21世纪第四人

懂球帝
2025-06-09 03:16:11
高考690分我谎报是290分,男友发来信息:你分数低,进厂供我读书

高考690分我谎报是290分,男友发来信息:你分数低,进厂供我读书

源远讲堂
2025-07-11 19:09:11
1979年邓颖超亲述:国民党国防部参谋次长的真实身份,是我方的间谍

1979年邓颖超亲述:国民党国防部参谋次长的真实身份,是我方的间谍

纪实文录
2025-07-12 18:36:47
美国务院传出消息,特朗普7月支持率为43%,已有8名美官员离职

美国务院传出消息,特朗普7月支持率为43%,已有8名美官员离职

说说史事
2025-07-12 11:00:46
重要调整!央视直播王楚钦比赛有两处变化,国乒王牌手握三大优势

重要调整!央视直播王楚钦比赛有两处变化,国乒王牌手握三大优势

浪子阿邴聊体育
2025-07-12 16:39:46
意林又被嘲!中国小伙逛加拿大超市,老外全0元购,商家竟很支持

意林又被嘲!中国小伙逛加拿大超市,老外全0元购,商家竟很支持

鋭娱之乐
2025-07-12 22:37:41
王楚钦:小勒布伦今天的发挥能战胜任何人,决胜局自己足够坚定

王楚钦:小勒布伦今天的发挥能战胜任何人,决胜局自己足够坚定

直播吧
2025-07-13 13:55:03
2025-07-13 18:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

机场摆渡车挤满人闷热难耐 女乘客晕倒后有人砸窗自救

头条要闻

机场摆渡车挤满人闷热难耐 女乘客晕倒后有人砸窗自救

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

教育
房产
艺术
本地
军事航空

教育要闻

2025年志愿填报,不得不说的话!

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版