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别人"卖房求生" 这家上市公司却一口气购房162套

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近年来,上市公司卖房保壳、卖房求生的操作时有出现,然而这次,有家公司选择了“反其道而行”,一口气要买超过160套房产和30个车位。

12月20日晚间,吉林森工(600189.SH)宣布,拟向控股股东森工集团旗下公司购买大量房产。对于此举,上市公司称是为了办公以及产品展示等。需要指出的是,吉林森工目前的主营为矿泉水和园林绿化,人造板占比较小,且一直是公司计划剥离的产业。

鉴于此,吉林森工购买数量如此众多的房产,将用于何种产品展示,令人关注。上交所也火速向公司下发问询函,要求公司说明此举的必要性、合理性等。

此外,森工集团今年资金吃紧,所持上市公司股份遭大比例冻结,部分持股甚至被司法拍卖。上市公司此番购房的资金,是否用于间接支援控股股东,也引来外界好奇。

拟大举购买房产,上交所火速问询

吉林森工公告称,公司全资子公司吉林隆泉实业有限公司(以下简称吉林隆泉)购买吉林省天汇房地产有限责任公司(以下简称天汇房地产)158套房产产权,30个车位使用权,并购买吉林省吉森房地产开发有限责任公司(以下简称吉森房产)4套房产产权。交易金额合计为7637.05万元。

据公告介绍,上述房产包括156套公寓,建筑面积8302.49平方米;门市2套,建筑面积241.32平方米;车位30个。这些房产均位于长春市吉森蓝色港湾项目。另外还有4套门市(产权),位于长春市吉森漫桦林一期,建筑面积共980.67平方米。

买下众多房产,吉林森工意欲何为,钱又从哪里来?上交所也很想知道。

上交所要求,结合公司生产运营情况,吉林森工需补充披露对房产的具体使用方案,包括但不限于将用于哪些人员的办公、何种产品的展示与销售,是否有新增上述场所的必要性;同时,结合公寓与商用房的市场价值、产权性质、功能属性,说明公司购买公寓而非办公楼用于生产经营的原因及合理性,进而评估本次交易的必要性和合理性。

同时,上交所要求吉林森工说明购房资金的来源,交易对价的公允性与标的资产的流动性。

此外,上交所特别关注了一点:交易是否涉嫌向控股股东输送资金。其要求上市公司说明是否存在向控股股东输送资金、缓解其流动性风险和债务压力的情况。

截至12月21日晚间,公司尚未对问询函进行回复,但在此前发布的公告中指出,房产位于长春市二环内核心地段,所购买的门市和公寓可作为公司所属企业在长春市的办公、产品展示、销售基地,对公司后续经营将产生积极影响。

资料显示,吉林森工目前的主要业务板块为:矿泉水产业和园林绿化。同时,公司旗下还有人造板业务。如果房产用于人造板展示,似乎能够说得通。但需要指出的是,持续亏损的人造板业务属于吉林森工一直在“放弃”的产业。

早在2015年,吉林森工便曾发布重大投资预案,公司拟以人造板业务相关的资产和负债向森工集团旗下人造板集团出资,获得对人造板集团的参股权。借此,吉林森工可将人造板业务的损益剥离出财务报表。根据后续披露,吉林森工取得了人造板集团部分股权,并逐步向人造板集团过户了白山人造板、白河刨花板等资产。

此后,吉林森工还于2017年通过发行股份的方式揽入泉阳泉饮品和苏州工业园区园林绿化工程,将主营业务转为了矿泉水和园林绿化。2018年度,吉林森工曾停牌重组,公司拟出售持有的人造板集团股权,进一步剥离人造板业务。不过,该重组因种种原因于去年6月终止。

控股股东陷资金困境

在公告中,吉林森工表示,此次购买房产的资金来源为公司向吉林隆泉提供的借款,为公司自有资金。

值得一提的是,在上述交易中,天汇房地产为森工集团全资子公司吉林森工开发建设集团的全资子公司,吉森房产为森工集团控股子公司,因此构成关联交易。

某种意义上讲,上市公司此次掏出的巨额资金流向了控股方。

根据吉林森工公告披露,2017年10月,森工集团部分持股遭遇冻结。2018年4月,森工集团持有的吉林森工1600万股股份被冻结,累计被冻结3500万股股份。之后,上市公司陆续发布了多份森工集团持股被冻结的公告。截至2019年9月11日,森工集团累计被冻结和轮候冻结的吉林森工股份为1.94亿股,占其持股总数的75.56%。

同时,森工集团的持股还在不断被动减少。

今年7月,森工集团持有的2470万股吉林森工股份,通过司法划转方式被划转至华融资产。12月6日,森工集团持有的吉林森工2080万股股份遭司法拍卖。吉林森工12月11日公告称,森工集团持有的公司1910万股股份将在2020年1月中旬被司法拍卖。

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