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谁最不愿意看到房价下跌?为什么?

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最近,有网友提问,从11月70城房价数据来看,有33座城市的二手房是下跌的,二手房下跌家数要超过上涨的家数。在这种背景之下,谁最不愿意看到房价下跌?为什么?对此,我们认为,最不希望看到房价下跌的主要有四大群体:地方政府、银行、开发商、炒房者。而普通刚需购房者,买房只是为了自住或改善型,房价下跌刚需购房者受到的影响就会很少。

实际上,最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府。因为分税制改革之后,地方政府更加依赖于土地财政。地方政府可以拿卖地的收益去投资和运营,如果房价下跌了,土地出现流拍了,地方政府就要面临财政赤字的风险,届时不仅是偿债能力遭受外界怀疑,地方投融资平台都难以为继。同时,房价的50%以上都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱,其实赚得最多的是地方政府。当然,最近听説房产税要尽快出台,这对于地方政府摆脱对土地财政的依赖是有很大帮助的。

其二,银行也是不希望房价下跌的,因为银行怕投机炒房者弃房断供,这会给银行带来不良资产率上升。但是,银行也是设计出一套比较聪明的防范措施,如果房价跌去30%,买房者弃房断供,银行可以把房产交给法院拍卖,法院拍卖的价格只有市场价70%。不过,银行若是拿着大量房产不能变现,那也是很难受的结果。目前,正是由于大量的房贷资金在推高房价,银行当然不希望房价下跌,希望房价长期稳定才是最好的。

其三,开发商也怕房价下跌,一方面房价下跌,银行就不愿意贷款给开发商了,银行的融资难度会上升。另一方面,房价下跌,房子就不好卖了。只有房价上涨时房子才好卖,房价若是下跌,不仅是老业主抗议,而且多数购房者都在观望,买房的人少了,开发商回笼资金、去库存速度慢了,就可能有倒闭的风险。今年以来总共有400多家知名房企倒闭。

其四,炒房者不希望房价下跌,而是希望国内房价年年大涨,至少涨幅要在20-30%之间,这样可以有能力支付利息。如果房价下跌对炒房者的打压实在太大。即使是房价停滞不涨,原地踏步。这对炒房者也是一种痛苦的煎熬,因为持有大量房产要付出一大笔的利息支出,时间长了炒房者会吃不消的,只能选择降价甩卖割肉出局,但此时要想变现也不那么容易了。

谁最不愿意看到房价下跌?除了炒房者、开发商之外,还有地方政府和银行。对于炒房者和开发商来説,只要房价下跌,他们就会面临房产卖不出去的资产无法变现的危机。而对于地方政府来説,只要将收入转为开征房产税,就可以逐步摆脱对土地财政的依赖。现在地方政府对于房价的看法是,并非是不让房价下跌,而是要让房价、地价保持稳定,尽可能减少对当地金融系统的冲击。

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