网易首页 > 网易北京房产 > 正文

谁最不愿意看到房价下跌?为什么?

0
分享至

最近,有网友提问,从11月70城房价数据来看,有33座城市的二手房是下跌的,二手房下跌家数要超过上涨的家数。在这种背景之下,谁最不愿意看到房价下跌?为什么?对此,我们认为,最不希望看到房价下跌的主要有四大群体:地方政府、银行、开发商、炒房者。而普通刚需购房者,买房只是为了自住或改善型,房价下跌刚需购房者受到的影响就会很少。

实际上,最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府。因为分税制改革之后,地方政府更加依赖于土地财政。地方政府可以拿卖地的收益去投资和运营,如果房价下跌了,土地出现流拍了,地方政府就要面临财政赤字的风险,届时不仅是偿债能力遭受外界怀疑,地方投融资平台都难以为继。同时,房价的50%以上都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱,其实赚得最多的是地方政府。当然,最近听説房产税要尽快出台,这对于地方政府摆脱对土地财政的依赖是有很大帮助的。

其二,银行也是不希望房价下跌的,因为银行怕投机炒房者弃房断供,这会给银行带来不良资产率上升。但是,银行也是设计出一套比较聪明的防范措施,如果房价跌去30%,买房者弃房断供,银行可以把房产交给法院拍卖,法院拍卖的价格只有市场价70%。不过,银行若是拿着大量房产不能变现,那也是很难受的结果。目前,正是由于大量的房贷资金在推高房价,银行当然不希望房价下跌,希望房价长期稳定才是最好的。

其三,开发商也怕房价下跌,一方面房价下跌,银行就不愿意贷款给开发商了,银行的融资难度会上升。另一方面,房价下跌,房子就不好卖了。只有房价上涨时房子才好卖,房价若是下跌,不仅是老业主抗议,而且多数购房者都在观望,买房的人少了,开发商回笼资金、去库存速度慢了,就可能有倒闭的风险。今年以来总共有400多家知名房企倒闭。

其四,炒房者不希望房价下跌,而是希望国内房价年年大涨,至少涨幅要在20-30%之间,这样可以有能力支付利息。如果房价下跌对炒房者的打压实在太大。即使是房价停滞不涨,原地踏步。这对炒房者也是一种痛苦的煎熬,因为持有大量房产要付出一大笔的利息支出,时间长了炒房者会吃不消的,只能选择降价甩卖割肉出局,但此时要想变现也不那么容易了。

谁最不愿意看到房价下跌?除了炒房者、开发商之外,还有地方政府和银行。对于炒房者和开发商来説,只要房价下跌,他们就会面临房产卖不出去的资产无法变现的危机。而对于地方政府来説,只要将收入转为开征房产税,就可以逐步摆脱对土地财政的依赖。现在地方政府对于房价的看法是,并非是不让房价下跌,而是要让房价、地价保持稳定,尽可能减少对当地金融系统的冲击。

相关推荐
热点推荐
传索尼顶级WALKMAN严重品质不良 18万日元打水漂

传索尼顶级WALKMAN严重品质不良 18万日元打水漂

3DMGAME官方号
2022-09-25 11:11:38
今晚!中超战2场,让路女排,CCTV5+直播李玮峰死磕陈戌源老东家

今晚!中超战2场,让路女排,CCTV5+直播李玮峰死磕陈戌源老东家

晚池
2022-09-25 13:03:54
何超琼恐将失手,赌王家族或将失去赌牌,梁安琪何猷龙也面临压力

何超琼恐将失手,赌王家族或将失去赌牌,梁安琪何猷龙也面临压力

Miss神秘小姐
2022-09-25 12:13:08
香港老牌演员梁竞徽,定居内地,在长沙路边吃面似乎没人认出他!

香港老牌演员梁竞徽,定居内地,在长沙路边吃面似乎没人认出他!

老狼追星
2022-09-08 09:16:31
多人运动!李易峰6分钟私密视频,手法娴熟淡定伺候美女不堪入目

多人运动!李易峰6分钟私密视频,手法娴熟淡定伺候美女不堪入目

扒星人
2022-09-24 09:32:21
赫尔松俄罗斯维持会创会元老 不幸在乌克兰海马斯袭击中去世

赫尔松俄罗斯维持会创会元老 不幸在乌克兰海马斯袭击中去世

腌臜泼才
2022-09-25 16:16:01
在马路上遇到这么复古的单车,这旗袍配单车啊

在马路上遇到这么复古的单车,这旗袍配单车啊

红色杜卡迪
2022-09-21 12:02:30
韩国女星河智苑疑似精神失常,因为爸爸和弟弟先后离世

韩国女星河智苑疑似精神失常,因为爸爸和弟弟先后离世

圈内八爪娱
2022-09-20 09:06:21
公派博士赵潘书:为入美籍表忠心,大肆诋毁中国,如今已得到报应

公派博士赵潘书:为入美籍表忠心,大肆诋毁中国,如今已得到报应

历史求知所
2022-09-24 08:01:14
中国“假货”被瑞士军刀“示众”!200家中企为何干不过它一个?

中国“假货”被瑞士军刀“示众”!200家中企为何干不过它一个?

小站的小站
2022-09-24 21:57:17
10月起,养老金、医保、工资等有5个变化,快转发给亲朋好友

10月起,养老金、医保、工资等有5个变化,快转发给亲朋好友

山药蛋TV
2022-09-25 10:03:40
丑陋100倍!乌度卡执教生涯或终止,塔图姆MVP基本落空

丑陋100倍!乌度卡执教生涯或终止,塔图姆MVP基本落空

壹号篮球
2022-09-25 13:30:02
缅甸一工业区附近,一女子被装在编织袋内,生前疑遭虐待

缅甸一工业区附近,一女子被装在编织袋内,生前疑遭虐待

缅甸中文网
2022-09-24 12:14:32
唐嫣整容恢复期还营业?直播带货脸肿认不出,仅200人在线引热议

唐嫣整容恢复期还营业?直播带货脸肿认不出,仅200人在线引热议

扒星人
2022-09-24 17:07:06
俄、乌冲突最大输家:这国4大产业加速外移,或被中国“取代”?

俄、乌冲突最大输家:这国4大产业加速外移,或被中国“取代”?

图表视界
2022-09-24 21:27:09
行业内幕!国土部原副司长受贿被判,出狱后“无缝衔接”到行贿人测绘企业任职

行业内幕!国土部原副司长受贿被判,出狱后“无缝衔接”到行贿人测绘企业任职

测绘之家
2022-09-24 21:07:06
女子喉咙痛以为咽炎,3天后脸部从内“烂掉”,医生:想起就反胃

女子喉咙痛以为咽炎,3天后脸部从内“烂掉”,医生:想起就反胃

DrX说
2022-09-22 10:24:37
俄军撤退后,作战风格大变,五角大楼急命:欧洲驻军进入高度警戒

俄军撤退后,作战风格大变,五角大楼急命:欧洲驻军进入高度警戒

强国新武器
2022-09-24 21:38:22
为什么说,邓小平才是中华民族真正的“教员”?

为什么说,邓小平才是中华民族真正的“教员”?

任微言卿
2022-09-25 07:55:36
1978年,被关押12年王光美获释,刘源就带着母亲游览祖国美好山川

1978年,被关押12年王光美获释,刘源就带着母亲游览祖国美好山川

妖麟杂谈
2022-09-20 14:00:34
2022-09-25 19:10:44

北京房产

深圳604套千万豪宅一天卖光?发生了什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

抽干水抓鱼?网红称1800万包下江苏第三大湖 官方回应

头条要闻

抽干水抓鱼?网红称1800万包下江苏第三大湖 官方回应

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

黄圣依杨子被曝已离婚,侄女直播回应

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

时尚
亲子
游戏
公开课
军事航空

大咖云集 米兰时装周看点全在这

亲子要闻

养娃除了“鸡”,居然还能有“松弛感”

魔兽世界怀旧服:WLK升级巨大福利

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

军事要闻

中国航母入列10周年

进入关怀模式