<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

戴德梁行:北京写字楼供应大增致空置率上升

0
分享至

记者 | 孙梅欣

租赁“拥挤”多年的北京写字楼市场,在今年得以缓解。

戴德梁行发布的2019年第四季度报告显示,今年最后3个月,北京全市甲级写字楼平均租金约为382.4元/平方米/月,租金环比下降1.5%,同比下降4.4%,为近8年来的最大降幅。空置率出现上升,全市甲级平均写字楼空置率为13.5%。

全市五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万平方米和8.6万平方米,分别为前三季度平均值的2倍和6.3倍,市场有所回暖。但放眼今年全年,北京和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万平方米和12.7万平方米,分别为近10年来年度平均净吸纳量的73.1%和38%。

相比之下,北京乙级写字楼的空置率较甲级的情况还好一些,四季度全市乙级写字楼的空置率为12.5%,平均租金268.45元/平方米/月,较去年同比有所上升。

除了经济增幅放缓带来的退租、减租, 戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲认为,今年和明年北京写字楼市场较大的新增供应量,也是不可忽视的因素。

“2012-2018年间,北京写字楼年新增供应量在50-60万平方米,但是今年和明年的市场供应量都超过100万平方米,今年达到130万平方米,为过去7年来的供应峰值。”

廉峰哲认为,包括丽泽、中服地块等新型商圈较低的租金成本,以及可供选择的办公空间,对于不少对地段要求不强烈的企业,具有不小的吸引力,促使部分企业从较高租金地区的搬离:“有些企业的租金成本能就此节省40%-50%对水平,对成本敏感的企业很具诱惑力。”

尽管全市整体空置率上升,但从区域来看,中关村、金融街等热门核心商圈,仍然保持“高饱和度”的入驻率,空置率仅为2%-3%之间,租金仍保持较高水位,IT、金融类对办公空间的需求仍然旺盛。相比之下,CBD、望京等商圈的空置情况就明显增多,租金也随之较大幅下降。

廉峰哲认为,过去一年,北京CBD的平均租金降幅约达到10%-12%,和这一区域集中的企业类型有关。联合办公、成长型科技企业等较为依赖投资的行业,在”热钱潮“褪去后,受到的影响尤为明显。

他坦言,过去两年,联合办公是北京写字楼中扩张最为迅猛的行业之一,但在2019年,则面临行业洗牌,大部分联合办公企业放缓了扩张的步伐,其中不乏关门的企业。

戴德梁行数据显示,2018年联合办公在写字楼租赁市场成交占整体市场的17%左右,到今年只有2%,行业发展大幅减速。

廉峰哲认为,这和行业整体大环境有着较大关联:“大部分联合办公的盈利周期都很长,现阶段都很难实现利润值。在资金端市场收紧的情况下,依赖投融资的联合办公扩张必然放缓,只有极少的头部企业还在增长。”

有行业面临退潮,也有行业迎来风口。廉峰哲发现,5G、AI和保险业的相关行业,正成为市场租赁用户的新增长点。尤其是保险业,过去2年时间的扩张速度迅猛。

随着今年下半年中国金融业开放步伐加快,外资银行险企准入放宽,预计未来在写字楼租赁市场上,金融业、保险业的成交比例将会上升。另外,咨询行业如律所等机构的租赁成交占比,也有所上升。

虽然北京的甲级写字楼空置率较去年同比上升幅度有6%以上,但廉峰哲认为,这实际上是把北京的写字楼市场拉回到一个较为均衡的水平:“在相当长一段时间里,平均空置率一直都保持在7%左右,其实这个市场是比较’拥挤’的,长期由业主主导。现在的水平,双方反而有谈判空间,这个空置率相对来说比较健康。”

廉峰哲认为,统计全球主要城市的租金情况来看,北京写字楼平均租金位居第16位,是国内仅次于香港的城市,高于上海、深圳、广州等其他一线城市。

回顾过去,2008年北京也曾出现过空置率突然上涨的情况,主要是由于北京奥运会相关设施集中入市导致,并在随后3年的时间里逐渐被市场消化。“如果整体经济情况有所缓和,那么现阶段由于供需关系导致的空置率上升,也会逐步回稳。”

但他表示,如果空置率达到15%甚至20%,那么市场还是需要引起警惕。

相关推荐
热点推荐
首次!它被摧毁了

首次!它被摧毁了

环球时报新闻
2024-02-27 16:27:01
在说谁?赵继伟:有些人球员时啥逼样还调侃男篮?不服开直播互喷

在说谁?赵继伟:有些人球员时啥逼样还调侃男篮?不服开直播互喷

直播吧
2024-02-28 12:37:17
曾年卖10亿,如今无人问津!被高铁“封杀”的美食,毁于自嗨

曾年卖10亿,如今无人问津!被高铁“封杀”的美食,毁于自嗨

金错刀
2024-02-26 23:10:52
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
赌大陆不敢闹大?殊不知台海内海化势在必行

赌大陆不敢闹大?殊不知台海内海化势在必行

观察者网
2024-02-28 08:04:16
日本核污染水启动第四轮排海

日本核污染水启动第四轮排海

环球时报国际
2024-02-28 07:17:02
宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

娱圈小愚
2024-02-28 11:28:56
全国人民代表大会常务委员会批准任命的名单

全国人民代表大会常务委员会批准任命的名单

新京报
2024-02-27 18:11:14
高合正在接触长安汽车协商收购事项

高合正在接触长安汽车协商收购事项

界面新闻
2024-02-28 11:31:27
内料被扒出:娃哈哈早已名存实亡,多地市场难见,现实远超过想象

内料被扒出:娃哈哈早已名存实亡,多地市场难见,现实远超过想象

华庭讲美食
2024-02-28 10:14:39
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
很好奇:为何不将C919作为政府专机使用?出访是最好的品牌宣传!

很好奇:为何不将C919作为政府专机使用?出访是最好的品牌宣传!

杂谈哥闲谈
2024-02-27 23:44:33
美英等10国发表联合声明:支持6G原则

美英等10国发表联合声明:支持6G原则

财联社
2024-02-27 14:41:18
当过厅长的他,退休后在多地购置13套房产,产权登记在亲友名下

当过厅长的他,退休后在多地购置13套房产,产权登记在亲友名下

新京报政事儿
2024-02-28 10:23:45
韩国医生抗议医学院扩招集体请辞时,中国医生被投诉周末不上班

韩国医生抗议医学院扩招集体请辞时,中国医生被投诉周末不上班

不掉线电波
2024-02-27 15:41:08
独家 | 网传长安汽车洽购高合汽车,长安汽车高层回应:在谈,离“妥”还远

独家 | 网传长安汽车洽购高合汽车,长安汽车高层回应:在谈,离“妥”还远

第一财经资讯
2024-02-28 12:15:12
马斯克回应苹果取消造车计划,感叹造车之难:汽车公司自然状态是死亡【附新能源汽车行业竞争分析】

马斯克回应苹果取消造车计划,感叹造车之难:汽车公司自然状态是死亡【附新能源汽车行业竞争分析】

前瞻网
2024-02-28 11:13:15
“王炸”危机:俄罗斯对华平行进口车限令

“王炸”危机:俄罗斯对华平行进口车限令

水滴汽车App
2024-02-27 11:16:28
美国共产主义者宣布成立政党 在纽约街头举共产国际旗游行

美国共产主义者宣布成立政党 在纽约街头举共产国际旗游行

环球网资讯
2024-02-27 20:26:49
万余公里农村公路怎么管?杭州立法:不得摆摊设点、打场晒粮

万余公里农村公路怎么管?杭州立法:不得摆摊设点、打场晒粮

澎湃新闻
2024-02-28 12:28:33
2024-02-28 13:00:49

北京房产

北京拟出台住房租金监管新规

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宗庆后追思仪式举行 曾穿30元布鞋发出6亿元年终奖

头条要闻

宗庆后追思仪式举行 曾穿30元布鞋发出6亿元年终奖

财经要闻

江苏安凯特"闯关"IPO:募投项目数据打架

体育要闻

惊世一战!哈兰德炸裂五子登科刷爆纪录

娱乐要闻

李亚鹏直播哭穷,他的卖惨何时停?

科技要闻

苹果造车十年终烂尾,卷不过国产新能源

汽车要闻

售26.9万起 全新极氪001上市加量不加价

态度原创

游戏
家居
教育
亲子
时尚

PS5版《盗贼之海》需要玩家关联微软账户才能游玩

家居要闻

艺术张力,隐身于空间美学

教育要闻

自然拼读巧记单词,元音i的发音规律

亲子要闻

萌娃爬到床上,妈妈以为只是去睡觉,结果被上了一课!

中年女人早春穿外套,都会避开这三个雷区,学会了更显时尚风度

无障碍浏览 进入关怀版