<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

戴德梁行:北京写字楼供应大增致空置率上升

0
分享至

记者 | 孙梅欣

租赁“拥挤”多年的北京写字楼市场,在今年得以缓解。

戴德梁行发布的2019年第四季度报告显示,今年最后3个月,北京全市甲级写字楼平均租金约为382.4元/平方米/月,租金环比下降1.5%,同比下降4.4%,为近8年来的最大降幅。空置率出现上升,全市甲级平均写字楼空置率为13.5%。

全市五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万平方米和8.6万平方米,分别为前三季度平均值的2倍和6.3倍,市场有所回暖。但放眼今年全年,北京和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万平方米和12.7万平方米,分别为近10年来年度平均净吸纳量的73.1%和38%。

相比之下,北京乙级写字楼的空置率较甲级的情况还好一些,四季度全市乙级写字楼的空置率为12.5%,平均租金268.45元/平方米/月,较去年同比有所上升。

除了经济增幅放缓带来的退租、减租, 戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲认为,今年和明年北京写字楼市场较大的新增供应量,也是不可忽视的因素。

“2012-2018年间,北京写字楼年新增供应量在50-60万平方米,但是今年和明年的市场供应量都超过100万平方米,今年达到130万平方米,为过去7年来的供应峰值。”

廉峰哲认为,包括丽泽、中服地块等新型商圈较低的租金成本,以及可供选择的办公空间,对于不少对地段要求不强烈的企业,具有不小的吸引力,促使部分企业从较高租金地区的搬离:“有些企业的租金成本能就此节省40%-50%对水平,对成本敏感的企业很具诱惑力。”

尽管全市整体空置率上升,但从区域来看,中关村、金融街等热门核心商圈,仍然保持“高饱和度”的入驻率,空置率仅为2%-3%之间,租金仍保持较高水位,IT、金融类对办公空间的需求仍然旺盛。相比之下,CBD、望京等商圈的空置情况就明显增多,租金也随之较大幅下降。

廉峰哲认为,过去一年,北京CBD的平均租金降幅约达到10%-12%,和这一区域集中的企业类型有关。联合办公、成长型科技企业等较为依赖投资的行业,在”热钱潮“褪去后,受到的影响尤为明显。

他坦言,过去两年,联合办公是北京写字楼中扩张最为迅猛的行业之一,但在2019年,则面临行业洗牌,大部分联合办公企业放缓了扩张的步伐,其中不乏关门的企业。

戴德梁行数据显示,2018年联合办公在写字楼租赁市场成交占整体市场的17%左右,到今年只有2%,行业发展大幅减速。

廉峰哲认为,这和行业整体大环境有着较大关联:“大部分联合办公的盈利周期都很长,现阶段都很难实现利润值。在资金端市场收紧的情况下,依赖投融资的联合办公扩张必然放缓,只有极少的头部企业还在增长。”

有行业面临退潮,也有行业迎来风口。廉峰哲发现,5G、AI和保险业的相关行业,正成为市场租赁用户的新增长点。尤其是保险业,过去2年时间的扩张速度迅猛。

随着今年下半年中国金融业开放步伐加快,外资银行险企准入放宽,预计未来在写字楼租赁市场上,金融业、保险业的成交比例将会上升。另外,咨询行业如律所等机构的租赁成交占比,也有所上升。

虽然北京的甲级写字楼空置率较去年同比上升幅度有6%以上,但廉峰哲认为,这实际上是把北京的写字楼市场拉回到一个较为均衡的水平:“在相当长一段时间里,平均空置率一直都保持在7%左右,其实这个市场是比较’拥挤’的,长期由业主主导。现在的水平,双方反而有谈判空间,这个空置率相对来说比较健康。”

廉峰哲认为,统计全球主要城市的租金情况来看,北京写字楼平均租金位居第16位,是国内仅次于香港的城市,高于上海、深圳、广州等其他一线城市。

回顾过去,2008年北京也曾出现过空置率突然上涨的情况,主要是由于北京奥运会相关设施集中入市导致,并在随后3年的时间里逐渐被市场消化。“如果整体经济情况有所缓和,那么现阶段由于供需关系导致的空置率上升,也会逐步回稳。”

但他表示,如果空置率达到15%甚至20%,那么市场还是需要引起警惕。

相关推荐
热点推荐
尘埃落定!马莱莱是否能出战申花与鲁能的比赛,终于有权威结论

尘埃落定!马莱莱是否能出战申花与鲁能的比赛,终于有权威结论

评球论事
2024-03-29 13:27:00
真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

直播吧
2024-03-28 22:17:20
女子穿高跟鞋爬山脚痛,相亲男生无奈只能背她上山:感觉上当了

女子穿高跟鞋爬山脚痛,相亲男生无奈只能背她上山:感觉上当了

唐小糖说情感
2024-03-29 12:32:25
WOJ:火箭欲用申京和两个首轮向上交易,并用状元签选择萨尔

WOJ:火箭欲用申京和两个首轮向上交易,并用状元签选择萨尔

小诸葛拜仁主席霍内斯
2024-03-29 02:18:38
莫斯科恐袭阴云笼罩欧洲,法国、意大利调高反恐警戒级别

莫斯科恐袭阴云笼罩欧洲,法国、意大利调高反恐警戒级别

第一财经资讯
2024-03-28 14:31:15
隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

隆多:如果勇士连附加赛都打不了 那这个王朝也该散伙了

直播吧
2024-03-28 23:21:17
A股:方向十分明确,下周(周一)还会有更大变盘。

A股:方向十分明确,下周(周一)还会有更大变盘。

月落春晓
2024-03-29 16:06:14
福建三地最新人事!思明区任命2位副区长,他从贵州来挂职

福建三地最新人事!思明区任命2位副区长,他从贵州来挂职

鲁中晨报
2024-03-29 07:05:04
新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

新加坡队长:如果亚洲球员有本事,像武磊去西班牙能得到更好待遇

直播吧
2024-03-28 19:17:22
注意,不要等房价暴涨,上海没有出台更多新政,暂时没有接到通知

注意,不要等房价暴涨,上海没有出台更多新政,暂时没有接到通知

重庆地产视野
2024-03-29 12:05:08
内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

冬天来旅游
2024-03-28 18:35:02
李立群:我还以为就我一个人老了,结果全老了!

李立群:我还以为就我一个人老了,结果全老了!

映射生活的身影
2024-03-28 17:29:42
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
Makiyo揭小S夫妇真面目,网友惊呆:原来他们是这样的人!

Makiyo揭小S夫妇真面目,网友惊呆:原来他们是这样的人!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 08:57:24
400架被俄罗斯扣留飞机保险索赔无望,运营方被指责自愿羊入虎口

400架被俄罗斯扣留飞机保险索赔无望,运营方被指责自愿羊入虎口

探索星空
2024-03-29 10:45:58
妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

英国那些事儿
2024-03-19 23:57:32
东方甄选福建行第一天,直播间4.7 万人,重返带货总榜第一名

东方甄选福建行第一天,直播间4.7 万人,重返带货总榜第一名

娱圈小愚
2024-03-29 13:50:11
涉案1亿!李铁正面照曝光,面红润脸发福状态佳,网友:睡得香

涉案1亿!李铁正面照曝光,面红润脸发福状态佳,网友:睡得香

小眉小眼
2024-03-29 08:51:51
浪漫的先知:年仅28岁的徐志摩是如何看穿苏俄“一切都是演戏”的

浪漫的先知:年仅28岁的徐志摩是如何看穿苏俄“一切都是演戏”的

多元思想
2024-03-25 22:53:55
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
2024-03-29 16:52:49

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
旅游
健康
游戏
军事航空

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

早防早筛,远离肝硬化

周末闪促 《真三国无双8:帝国》《消逝的光芒2》破史低

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版