<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

戴德梁行:北京写字楼供应大增致空置率上升

0
分享至

记者 | 孙梅欣

租赁“拥挤”多年的北京写字楼市场,在今年得以缓解。

戴德梁行发布的2019年第四季度报告显示,今年最后3个月,北京全市甲级写字楼平均租金约为382.4元/平方米/月,租金环比下降1.5%,同比下降4.4%,为近8年来的最大降幅。空置率出现上升,全市甲级平均写字楼空置率为13.5%。

全市五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万平方米和8.6万平方米,分别为前三季度平均值的2倍和6.3倍,市场有所回暖。但放眼今年全年,北京和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万平方米和12.7万平方米,分别为近10年来年度平均净吸纳量的73.1%和38%。

相比之下,北京乙级写字楼的空置率较甲级的情况还好一些,四季度全市乙级写字楼的空置率为12.5%,平均租金268.45元/平方米/月,较去年同比有所上升。

除了经济增幅放缓带来的退租、减租, 戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲认为,今年和明年北京写字楼市场较大的新增供应量,也是不可忽视的因素。

“2012-2018年间,北京写字楼年新增供应量在50-60万平方米,但是今年和明年的市场供应量都超过100万平方米,今年达到130万平方米,为过去7年来的供应峰值。”

廉峰哲认为,包括丽泽、中服地块等新型商圈较低的租金成本,以及可供选择的办公空间,对于不少对地段要求不强烈的企业,具有不小的吸引力,促使部分企业从较高租金地区的搬离:“有些企业的租金成本能就此节省40%-50%对水平,对成本敏感的企业很具诱惑力。”

尽管全市整体空置率上升,但从区域来看,中关村、金融街等热门核心商圈,仍然保持“高饱和度”的入驻率,空置率仅为2%-3%之间,租金仍保持较高水位,IT、金融类对办公空间的需求仍然旺盛。相比之下,CBD、望京等商圈的空置情况就明显增多,租金也随之较大幅下降。

廉峰哲认为,过去一年,北京CBD的平均租金降幅约达到10%-12%,和这一区域集中的企业类型有关。联合办公、成长型科技企业等较为依赖投资的行业,在”热钱潮“褪去后,受到的影响尤为明显。

他坦言,过去两年,联合办公是北京写字楼中扩张最为迅猛的行业之一,但在2019年,则面临行业洗牌,大部分联合办公企业放缓了扩张的步伐,其中不乏关门的企业。

戴德梁行数据显示,2018年联合办公在写字楼租赁市场成交占整体市场的17%左右,到今年只有2%,行业发展大幅减速。

廉峰哲认为,这和行业整体大环境有着较大关联:“大部分联合办公的盈利周期都很长,现阶段都很难实现利润值。在资金端市场收紧的情况下,依赖投融资的联合办公扩张必然放缓,只有极少的头部企业还在增长。”

有行业面临退潮,也有行业迎来风口。廉峰哲发现,5G、AI和保险业的相关行业,正成为市场租赁用户的新增长点。尤其是保险业,过去2年时间的扩张速度迅猛。

随着今年下半年中国金融业开放步伐加快,外资银行险企准入放宽,预计未来在写字楼租赁市场上,金融业、保险业的成交比例将会上升。另外,咨询行业如律所等机构的租赁成交占比,也有所上升。

虽然北京的甲级写字楼空置率较去年同比上升幅度有6%以上,但廉峰哲认为,这实际上是把北京的写字楼市场拉回到一个较为均衡的水平:“在相当长一段时间里,平均空置率一直都保持在7%左右,其实这个市场是比较’拥挤’的,长期由业主主导。现在的水平,双方反而有谈判空间,这个空置率相对来说比较健康。”

廉峰哲认为,统计全球主要城市的租金情况来看,北京写字楼平均租金位居第16位,是国内仅次于香港的城市,高于上海、深圳、广州等其他一线城市。

回顾过去,2008年北京也曾出现过空置率突然上涨的情况,主要是由于北京奥运会相关设施集中入市导致,并在随后3年的时间里逐渐被市场消化。“如果整体经济情况有所缓和,那么现阶段由于供需关系导致的空置率上升,也会逐步回稳。”

但他表示,如果空置率达到15%甚至20%,那么市场还是需要引起警惕。

相关推荐
热点推荐
再攻莫斯科!乌克兰,又动手了!

再攻莫斯科!乌克兰,又动手了!

大嘴说天下
2024-09-10 22:36:23
韩乔生:大头都判了其他参与者也别想跑 中国足球这能好的了吗

韩乔生:大头都判了其他参与者也别想跑 中国足球这能好的了吗

直播吧
2024-09-10 11:52:18
丰田杀了个“回马枪”,暴跌32万,50万一路跌至18万。

丰田杀了个“回马枪”,暴跌32万,50万一路跌至18万。

娱乐的小灶
2024-09-11 10:20:07
曝广州一人社局领导包养情妇,不雅床照流出,身份被扒,细节曝光

曝广州一人社局领导包养情妇,不雅床照流出,身份被扒,细节曝光

博士观察
2024-09-10 18:01:19
80年母亲心软放走盗贼,10年后收到一个包裹,打开一看全家蒙圈

80年母亲心软放走盗贼,10年后收到一个包裹,打开一看全家蒙圈

民间精选故事汇
2024-09-08 10:30:03
王毅会见绍伊古

王毅会见绍伊古

新京报
2024-09-11 10:31:16
笑抽了,大三儿子生了个孩子回来,妈妈发文求助,网友辣评要笑死

笑抽了,大三儿子生了个孩子回来,妈妈发文求助,网友辣评要笑死

奇特短尾矮袋鼠
2024-09-09 16:38:27
真不懂事!企业家称被要求把单间换给政府官员,后还被当成嫌疑人

真不懂事!企业家称被要求把单间换给政府官员,后还被当成嫌疑人

胡言炫语
2024-09-11 07:08:38
长三角人事|浙江省委副秘书长李雄伟履新省政府驻沪办主任

长三角人事|浙江省委副秘书长李雄伟履新省政府驻沪办主任

澎湃新闻
2024-09-11 11:30:28
34岁男子当街殴打两女子,正面照曝光,事因荒唐,竟然还是惯犯!

34岁男子当街殴打两女子,正面照曝光,事因荒唐,竟然还是惯犯!

温柔看世界
2024-09-10 12:00:37
刚刚!刘亦菲,被取消资格

刚刚!刘亦菲,被取消资格

FM93浙江交通之声
2024-09-10 22:10:02
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
凌晨0点,伊万下课悬念基本揭晓,足协最新态度曝光,国足难出线

凌晨0点,伊万下课悬念基本揭晓,足协最新态度曝光,国足难出线

侃球熊弟
2024-09-11 03:09:41
女子偷吃被公公当场发现,公公:答应我一件事就替你保密

女子偷吃被公公当场发现,公公:答应我一件事就替你保密

秀秀情感课堂
2024-09-10 09:25:03
坚决不同意公务员招录提案:扩大面试比例,网友:寒门再无出路

坚决不同意公务员招录提案:扩大面试比例,网友:寒门再无出路

说真话的小陈
2024-09-09 18:56:45
火车上女婿睡卧铺,87岁丈母娘坐硬座后续:拍摄者回应,细节曝光

火车上女婿睡卧铺,87岁丈母娘坐硬座后续:拍摄者回应,细节曝光

星光历史
2024-09-10 10:20:59
杭州外卖“单王”凌晨猝死:如果勤劳真能致富,那首富肯定是头驴

杭州外卖“单王”凌晨猝死:如果勤劳真能致富,那首富肯定是头驴

大何向东流
2024-09-09 23:59:38
特朗普、哈里斯总统大选辩论:美国经济计划、中美贸易战、对华关税激烈交锋!

特朗普、哈里斯总统大选辩论:美国经济计划、中美贸易战、对华关税激烈交锋!

FX168北美财经圈
2024-09-11 09:59:13
俄罗斯要给金砖立规矩,印度混进金砖的错误,绝不能再有第二次

俄罗斯要给金砖立规矩,印度混进金砖的错误,绝不能再有第二次

主笔唐驳虎
2024-09-11 10:21:37
越看越尴尬!本以为是新手机的发布会,没想到华为重点是想卖车车

越看越尴尬!本以为是新手机的发布会,没想到华为重点是想卖车车

衷情苦
2024-09-11 09:33:18
2024-09-11 13:34:44

北京房产

房屋养老金真的是加强版房地产税吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普哈里斯就对华政策等激辩 美媒:哈里斯表现更好

头条要闻

特朗普哈里斯就对华政策等激辩 美媒:哈里斯表现更好

财经要闻

为什么要延迟退休?专家解读

体育要闻

杀鸡儆猴,也换不来一场胜利

娱乐要闻

刘亦菲国籍惹争议 金鹰奖删除入围资格

科技要闻

一年三次撞日较量 华为苹果谁会诞生新机王

汽车要闻

车长超5米+大疆智驾 帕萨特PRO售15.99万起

态度原创

健康
家居
游戏
教育
房产

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

家居要闻

宏宇臻园 领略空间的灵动与美好

TGA主持人被吐槽给索尼洗地:谄媚丑态引人厌恶

教育要闻

“从教多年,这句式第一次见”,英语教材改版后,老师开学破防了

房产要闻

最新!海口存量宅地再增288亩,存量住宅或超700万方!

无障碍浏览 进入关怀版