2018年北京爆发高房租危机的消息一直在引发着公众关注，曾经舆论矛头直指资本抢滩长租公寓市场，自如、蛋壳等长租公司开展了“抢房源大战”，助推了城市房租暴涨。导致了北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。据58集团发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》，长租公寓在一线和重点二线城市受到了热捧，其中，北京对长租公寓的需求最高，房租高涨本质上是城市发展巨变下的缩影，随着北京城市定位的改变，城市发展已经接近饱和。
而在新版北京城市总体规划的布局中，北京已经不再是全国的经济中心，但是城市发展惯性并没有改变，产业布局及人口数量也没有改变，可是城市改造已经轰轰烈烈的开展许久。
北京过去几年中，城市范围内拆违达到了1.24亿平米。依照北京2017-2020年的疏解整治促提升计划，还将拆违4000万平米。
合计到了2020年，北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米，涉及疏解人口达到了700万人左右。
自从2012年开始，北京就在全市范围内开始了成规模的造林绿化行动，从而导致北京城市用地大规模萎缩。
根据相关数据统计，自2012年至2015年，北京进行拆违1800万平米，全部改造成绿地20万亩。
因此，大量疏解人口到生态涵养区是政策所不允许的，往北部及东北部发展，是与相关政策相悖论。
而北京西部的门头沟区由于常年采矿，地下已经变成了采空区，根本不适合人口的大规模迁徙居住与产业发展。在往西走，就进山了，所以也是不可取的。
北京南部的房山、大兴两个区，自从2010年开始就已经进行了大规模的开发建设，目前早就人满为患，土地资源已经被过渡开发，未来还要预留大量的城市绿化及产业用地，根本没有空间了。
北京南城，通过近十年的开发，从人口及产业的发展来看，基本处于饱和状态，继续深度开发那就与北京的疏解政策相冲突。
北京城市经过多年以来的发展，北京城市中心区要持续的疏解促提升，人口要疏解出去，首都的政治安全要稳定，而城市的拓展空间又非常有限，怎么办？这就促使了北三县升级，成为疏解北京非首都功能的核心区域，是北京稳定的“护城河”
未来北三县的管理权可能将一分为三：事务权归北京通州区审批；人力权归河北省廊坊市管理；财政很可能是双方共享，共同发展。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
