北三县，众所周知指代河北廊坊市的三河、大厂、香河。据《北京市推进京津冀协同发展2019年工作要点》规划，北京将加强通州区与北三县（大厂、三河、香河）协同发展，逐步推动通州交通、产业等部分经济功能和教育、医疗等公共服务功能向北三县延伸布局。
在“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”的政策牵引和交通、教育等利好辐射的多重驱动下，北三县的发展正呈现竞争式发展。而在区域协同的原则推动下，有“北京城市副中心后花园”之称的大厂，与通州仅一河之隔，已凭借政策、交通、配套等叠加发展之势，成为通州资源的重要供给地和产业承接地。
实际上，京津冀发展一体化进程的加快，已经让大厂特别是其中潮白新城区域的价值重新被赋予。以交通为例，据最新消息，京唐城际铁路的各路段均已开工，并在大厂设站，大厂段时速可达250公里/小时，从北京长安街抵达潮白河景观区的京津生态新城仅需19分钟，极大缩短了大厂与北京的通勤时间。而这仅是大厂交通利好的其中一点，从2018年底开始至今，交通路网的建设消息不断被更新。北三县轻轨交通将按照“先高铁、后地铁”的建设顺序，有条不紊地与北京路网进行衔接。
「大厂价值下狂奔的潮白河」
通州发展定位的变化，对其外溢需求也提出了新的要求，但同时燕郊的消化能力已将近饱和状态，并且自下而上的发展历史，决定了燕郊迈向国际性调性城市的整改仍有很大的距离，在这样的情况下，与通州仅一河之隔的大厂潮白河区域，一跃成为最佳承接者。
大厂潮白新城位于大厂回族自治县祁各庄镇，总规划面积约94平方公里。根据北三县与通州区协同发展“1+1+1+4+8”规划提下，大厂潮白新城赫然被列入4个重点区域控制性详细规划行列，凭借践行“先规划后发展”的政府主导模式，与燕郊杂乱无章形成了截然不同的发展面貌，是北京非首都功能疏解的高端承载区，也是大厂都市服务新区和总部商务发展中心，通过道路交通、通信、水电等硬件环境和产业政策、园区运营服务等软环境，吸引集聚北京高端资源，着力引进高新科技企业、科研院所、科技服务企业和影视传媒企业，配套发展商贸服务、休闲娱乐、文化旅游等产业。
目前知名并投入使用的“中国影视第一镇”——大厂影视小镇、中国人民大学文化科技园大厂分园、大厂高新技术产业开发区等，产业集群效应已经十分凸显，现在已经签约入驻包括Base FX、世纪汉唐、清华大学文创研究院、北京电影学院等覆盖影视文化创意产业的全产业链企业。
与此同时，2019年潮白新城还将启动潮白河生态绿廊建设，共同开展潮白河、北运河综合治理，在已有的生态优势下再做升级，充分激发潮白河生态优势，打造宜居、低碳理念下的生态新城。
在宜居层面，据最新动态，位于潮白新城的商务综合体配套“幸福港湾”已经动工，包含5A写字楼、人大社区、园区和小区，并含有湿地公园和书画公园，而潮白河孔雀城作为该区域的住宅标杆，为享有潮白新城极佳的区域价值提供了最佳选择。
环京发展的多重通道下，北三县作为最先发力者，依然保有极大的激情和前景，大厂潮白新城不可小觑的区域价值，未来将会吸引北京区域高端人群的溢出，形成新的发展格局。
本文来源：网易房产
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