2019镁刻地产置业因素调查结果出炉：上海PK鹤岗，还是选上海；地铁PK高铁，还是选地铁

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤

最受购房者青睐的是哪座城市？

最受市场欢迎的房屋单价和户型面积是多少？

购房者最重视的影响因素是什么？

哪类开发商更受购房者认可？

购房者更重视幼儿园、医院，还是公园、商场？

购房者预期的合理投资回报率水平有多高？

为了回答这些基本问题，《每日经济新闻》旗下“镁刻地产”频道与58同城、安居客进行联合调查，共同打造《2019镁刻地产24城市置业投资因素调查报告》（下称《报告》），得出了一些接地气、有意思的影响个人购房意愿的结论。

本次报告采用网络问卷调查形式，在全国范围内发放，共收回有效反馈3704份，样本覆盖北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、西安、沈阳、武汉、苏州、合肥、昆明、杭州、青岛、临沂、洛阳、潍坊、乌鲁木齐、唐山、淮安、南阳、绵阳、淄博、银川等全国范围内24座城市，具有广泛代表性。

扬言去鹤岗买房的人哪里去了？

购房地域上，一线城市仍然是首选。

《报告》显示，有45.33%的受访者表示倾向于在一线城市购房，高于二线城市的37.8%，仅16.87%的受访者表示倾向于选择三、四线城市购房，由此可见一二线城市仍应是开发商的重点关注区域。

城市偏好中，一二线城市依然具备绝对竞争力。

问卷列举了包括北京、成都、鹤岗在内的全国10座热点城市。《报告》显示，北京、上海、深圳依旧是最受欢迎的城市，66.2%的受访者希望在上海购房，为全国最高；深圳以55.53%位列第二，北京以54.91%排名第三。成都以54.89%位列第4，成为最受欢迎的新一线城市，紧随其后的是杭州50.11%。

仅有5.13%的受访者选择鹤岗，这座最近受到全国舆论关注的城市尽管有5万元一套的极低房价，但依旧不能吸引购房者目光。

按区域划分，温暖安逸的西南成了全国最受欢迎区域，有27.21%的受访者希望在该区域购房；华南的购房者偏向程度为20.76%，位列第二；其余区域的整体倾向在9%～14%之间，差别不大；选择西北的受访者仅有4.94%。

价格竟然不是购房者首要考量因素

在价格水平、教育配套、医疗配套、交通便利性、商业配套、环境生态、增值空间、开发商品牌等影响购房因素中，价格竟然不是首要考量因素，受访者最看重的是交通便利性。

《报告》显示，75.16%的受访者选择了交通便利性作为最看重的3项购房因素之一；其次便是教育配套，有67.95%的受访者看重此项；价格因素只排到第3位，为56.67%。也即，位置优越、教育配套好、价格合适的房源最受欢迎。

地铁是最受欢迎的交通方式，67.17%的受访者认为这是房源最为重要的交通因素，并且最好距地铁站的距离处于500米～1公里之间。其次是公交线路，为15.66%；也有11.1%的人认为房源地只要连通公共道路便可接受。

《报告》显示，房地产开发中的TOD模式，为一二线城市继续通过建设地铁等交通方式来提升城市价值、改善居民居住环境提供了强有力的背书。

值得注意的是，仅3.73％的受访者认为铁路交通为最重要因素，选择机场的受访者仅2.35％，机场对购房者的影响力并不太大。

教育资源配套中，小学资源是购房者最为看重的因素，占比达47.19％，初中、高中的重视程度紧随其后，分别为27.08％和14.07％，仅有4.75％的受访者选择看重幼儿园资源。

价格因素方面，有46.6％的受访者倾向于选择价格在1万～5万元/平方米的房源，39.39％的受访者更倾向于1～5000元/平方米的房源。也就是说，86.09％的购房者能力范围内选择的房源单价在5万元以下，这个价格同一线城市刚需类房源价格大致相符，也符合大部分二三线城市房价水平。

5.56％的受访者倾向于选择单价10万元以上的改善型房源，以此能够推断出整体市场中，豪宅的市场比例应当在5％左右。

另外，生态环境、商业配套、医疗配套也是受访者较为看重的因素。43.44％的受访者希望居住周围能够有城市公园；50.89％的受访者希望能够配套大型购物中心，并且在1公里之内；44.11％的受访者希望能够配套三级医院，最好能够在1～5公里之间。

购房要听“本人”

影响购房的另外一项重要因素为增值空间，但仅有31.53％的受访者选择该项，位列８项调查因素最尾端。

在合理增值空间一项中，60.39%的受访者选择10％～50％之间，选择增值10％以内的有24.95％，二者相加占比达到85.34％。也就是说，超过８成受访者期待中房价的增值区间应当维持在50％以内，较为理性。

两项结果叠加，明显反映了当下购房的投机需求已经得到相当程度遏制，大部分购房者以自住为首要需求。

在能力范围内，《报告》显示，56.26％的受访者倾向于选择90～120平方米大小的房源，该房源通常被认为是刚改房源。

受访者对于房企的实力有着相当大的认同度。34.77％的购房人倾向选择T0P10开发商，另有31.91％的购房者选择上市房企，本地开发商的选择比例仅10.85％。这在一定程度上解释了房地产行业越来越高的集中度，将来留给中小型开发商的空间会越来小。

《报告》显示，52.51％的受访者已经购房，47.49％的受访者尚未购房，两类人群大致相当，房地产市场仍有较广阔的增长空间。

参与此次调查的受访者88.39％年收入在30万元以内，有约一半的年龄在20～30岁之间，高于一半的人认为“本人”在购房决策中最为重要，该人群的居住需求应当成为开发商做产品的重要参考。

封面图片来源：摄图网