<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上月北京住房租赁量价齐跌 春节前延续淡季行情

0
分享至

12月10日,我爱我家研究院发布11月北京住房租赁报告。统计显示,11月,北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。今年1月-11月,北京总交易量较2018年同期下滑2.7%。

从租金看,北京11月整租的平方米租金为89.82元/平方米·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/平方米·月以下。

今年1月-11月,北京住宅租赁交易量价走势。图片来源 我爱我家研究院

大兴、石景山租金微涨 其他各区普跌 

据我爱我家研究院统计,11月交易量较多的10个区里,大兴区整租平均租金环比上涨3.5%,石景山区环比上涨0.52%;西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、通州8区环比下跌,其中顺义区环比下跌10.35%,跌幅最大,其他交易量较多的朝阳、海淀、丰台等区,均环比下跌1%-2%。

从各租金段看,统计显示,11月合同月租金在2000元以下的交易占比为9.97%,环比增加0.45个百分点;2000-4000元占40.57%,环比减少0.38个百分点;4000-6000元占25.56%,环比增加1.23个百分点。11月,6000元以上的高租金交易占比继续收窄,4000元以下占比则与10月持平。

11月的整租交易中,一居室占36.28%,环比减少2.11个百分点;两居室占51.83%,环比增加1.96个百分点。整体户型结构保持稳定,但两居室占比为今年最高。

11月,一居室、两居室、三居室、四居室及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853元/套·月。其中一居室环比下跌1.53%,两居室环比下跌2.17%,重回6000元以下,其他大户型则环比微涨。

从客户年龄看,整体结构保持稳定。统计显示,11月的租赁客户中,25-30岁人群占27.96%,30-35岁人群占18.44%,均与10月基本持平。40岁以上人群合计占27.22%,较10月增加0.25个百分点。

北苑最热 租金逆势上涨

值得一提的是,在11月的整租交易中,北苑、天通苑、回龙观仍为交易量前三;灯市口、车公庄、中关村排名平均租金前三。除北苑上涨1.43%外,11月交易量前十商圈的平均租金都在下跌,其中,望京下跌8.12%,跌幅最大。

今年11月,北京住宅租赁商圈排行。图片来源 我爱我家研究院

新增房源和新增客源出现同时下跌,市场继续降温,但整体供需关系相对稳定。统计显示,11月北京住房租赁新增房源量环比下降5.78%,同比增长1%;新增客源量环比下降7.43%,同比增长7.4%;新增房客比为0.30,较10月持平。

对此,我爱我家研究院分析表示,随着春节的临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深。因此,11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌,这符合往年的市场规律。

整体来看,11月北京的平方米租金跌回了90元/平方米·月以下,两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下,较年初87.1元/平方米·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看,北京的租金仍是稳中有升,但今年的涨幅不大。

我爱我家研究院预计,12月到明年1月,北京住房租赁的淡季还将延续,租金也还能继续下降,若明年仍有在京租房需求,租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。

新京报记者 张晓兰

编辑 王海亮 校对 陈荻雁

相关推荐
热点推荐
就在今天,5月11日凌晨,国乒传来樊振东、王楚钦、金琴英新消息

就在今天,5月11日凌晨,国乒传来樊振东、王楚钦、金琴英新消息

娱乐看阿敞
2025-05-11 09:40:43
“内娱公主”火速爆红后,被欺负得好惨啊!

“内娱公主”火速爆红后,被欺负得好惨啊!

每日一见
2025-05-10 21:33:44
西媒:巴萨赛季四杀皇马还是42年前,巴萨有望3年内第2次夺联赛冠军

西媒:巴萨赛季四杀皇马还是42年前,巴萨有望3年内第2次夺联赛冠军

懂球帝
2025-05-11 17:21:19
戚薇一家在阿那亚,Lucky格子衫比妈妈还会穿,李承铉只管带儿子

戚薇一家在阿那亚,Lucky格子衫比妈妈还会穿,李承铉只管带儿子

清游说娱
2025-05-11 13:21:35
这家超市的购物袋为什么成了欧洲防偷神包?

这家超市的购物袋为什么成了欧洲防偷神包?

穷游网
2025-05-10 17:37:19
泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

火山诗话
2025-05-09 14:23:17
晨起身体有这 4 种表现,可能是癌症!

晨起身体有这 4 种表现,可能是癌症!

消化石医生
2025-05-11 17:16:00
巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

起喜电影
2025-05-09 16:53:22
杨采钰母亲节晒孕肚美照,网友纷纷猜测临产在即!

杨采钰母亲节晒孕肚美照,网友纷纷猜测临产在即!

二凯训猛犬
2025-05-11 16:42:03
勇士97-102森林狼!无奈的不是输球,而是巴特勒对库里的一番表态

勇士97-102森林狼!无奈的不是输球,而是巴特勒对库里的一番表态

鱼崖大话篮球
2025-05-11 13:31:53
足球报:塞尔吉尼奥与林良铭连线,让看台上的伊万拿手机录视频

足球报:塞尔吉尼奥与林良铭连线,让看台上的伊万拿手机录视频

直播吧
2025-05-11 12:34:27
于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

于谦被曝自家马场拆迁!占地4万平方获赔4个亿,本尊终于回应了

八星人
2025-05-09 09:33:11
南京一大学开展献血活动,献血后可减免5次晨跑和两周的体育课

南京一大学开展献血活动,献血后可减免5次晨跑和两周的体育课

映射生活的身影
2025-05-10 17:14:11
首轮交锋结束,中美连谈八小时,特朗普再变脸:与中国谈的非常好

首轮交锋结束,中美连谈八小时,特朗普再变脸:与中国谈的非常好

观星赏月
2025-05-11 15:34:58
孙子和外孙出国,我一人给150000,三年后,两个人表现天壤之别

孙子和外孙出国,我一人给150000,三年后,两个人表现天壤之别

源远讲堂
2025-05-09 16:38:54
对不起,郑钦文!3大种子出局,郑钦文仅排第11,太不尊重人了

对不起,郑钦文!3大种子出局,郑钦文仅排第11,太不尊重人了

体育就你秀
2025-05-11 10:37:19
几百万人被饿死!这场噩梦终于有人拍出来了!

几百万人被饿死!这场噩梦终于有人拍出来了!

电影分享会
2025-05-04 11:06:39
没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

小人物看尽人间百态
2025-04-26 20:42:11
新华社从不轻易出手!全红婵穿安踏上头条,谁才是“流量舵手”?

新华社从不轻易出手!全红婵穿安踏上头条,谁才是“流量舵手”?

娱乐看阿敞
2025-05-11 10:44:42
6:0让日本眼神清澈:想买中国战斗机!

6:0让日本眼神清澈:想买中国战斗机!

环球策论
2025-05-10 10:01:18
2025-05-11 17:56:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

艺术
亲子
健康
家居
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

我和我最爱最爱的妈咪

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版