<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上月北京住房租赁量价齐跌 春节前延续淡季行情

0
分享至

12月10日,我爱我家研究院发布11月北京住房租赁报告。统计显示,11月,北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。今年1月-11月,北京总交易量较2018年同期下滑2.7%。

从租金看,北京11月整租的平方米租金为89.82元/平方米·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/平方米·月以下。

今年1月-11月,北京住宅租赁交易量价走势。图片来源 我爱我家研究院

大兴、石景山租金微涨 其他各区普跌 

据我爱我家研究院统计,11月交易量较多的10个区里,大兴区整租平均租金环比上涨3.5%,石景山区环比上涨0.52%;西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、通州8区环比下跌,其中顺义区环比下跌10.35%,跌幅最大,其他交易量较多的朝阳、海淀、丰台等区,均环比下跌1%-2%。

从各租金段看,统计显示,11月合同月租金在2000元以下的交易占比为9.97%,环比增加0.45个百分点;2000-4000元占40.57%,环比减少0.38个百分点;4000-6000元占25.56%,环比增加1.23个百分点。11月,6000元以上的高租金交易占比继续收窄,4000元以下占比则与10月持平。

11月的整租交易中,一居室占36.28%,环比减少2.11个百分点;两居室占51.83%,环比增加1.96个百分点。整体户型结构保持稳定,但两居室占比为今年最高。

11月,一居室、两居室、三居室、四居室及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853元/套·月。其中一居室环比下跌1.53%,两居室环比下跌2.17%,重回6000元以下,其他大户型则环比微涨。

从客户年龄看,整体结构保持稳定。统计显示,11月的租赁客户中,25-30岁人群占27.96%,30-35岁人群占18.44%,均与10月基本持平。40岁以上人群合计占27.22%,较10月增加0.25个百分点。

北苑最热 租金逆势上涨

值得一提的是,在11月的整租交易中,北苑、天通苑、回龙观仍为交易量前三;灯市口、车公庄、中关村排名平均租金前三。除北苑上涨1.43%外,11月交易量前十商圈的平均租金都在下跌,其中,望京下跌8.12%,跌幅最大。

今年11月,北京住宅租赁商圈排行。图片来源 我爱我家研究院

新增房源和新增客源出现同时下跌,市场继续降温,但整体供需关系相对稳定。统计显示,11月北京住房租赁新增房源量环比下降5.78%,同比增长1%;新增客源量环比下降7.43%,同比增长7.4%;新增房客比为0.30,较10月持平。

对此,我爱我家研究院分析表示,随着春节的临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深。因此,11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌,这符合往年的市场规律。

整体来看,11月北京的平方米租金跌回了90元/平方米·月以下,两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下,较年初87.1元/平方米·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看,北京的租金仍是稳中有升,但今年的涨幅不大。

我爱我家研究院预计,12月到明年1月,北京住房租赁的淡季还将延续,租金也还能继续下降,若明年仍有在京租房需求,租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。

新京报记者 张晓兰

编辑 王海亮 校对 陈荻雁

相关推荐
热点推荐
开辟“第二战线”,美希望格鲁吉亚对俄开战,波兰已做好战斗准备

开辟“第二战线”,美希望格鲁吉亚对俄开战,波兰已做好战斗准备

红心说娱乐
2024-07-15 20:37:21
一个领导最大的失败,就是把认真的人逼成了马屁精,最后绝望离开

一个领导最大的失败,就是把认真的人逼成了马屁精,最后绝望离开

时尚的弄潮
2024-07-15 08:14:59
幼儿园女老师深夜发错群,刚要撤回却为时已晚,家长群瞬间沸腾了

幼儿园女老师深夜发错群,刚要撤回却为时已晚,家长群瞬间沸腾了

大果小果妈妈
2024-07-12 13:16:30
男子一家三口染上艾滋,得知这是妻子“主人的任务”后,连捅31刀

男子一家三口染上艾滋,得知这是妻子“主人的任务”后,连捅31刀

历史八卦社
2023-11-24 17:56:46
申花下赛季中超首签即将敲定,大合同锁定功勋核心,本人已同意!

申花下赛季中超首签即将敲定,大合同锁定功勋核心,本人已同意!

罗掌柜体育
2024-07-15 18:53:59
西安有位95后女导游火了,被赞专业,网友却说她只是长得好看而已

西安有位95后女导游火了,被赞专业,网友却说她只是长得好看而已

苑池鳞鱼
2024-07-15 16:50:45
中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

阿胡
2024-07-13 13:58:33
替1000万司机操心,是不是有点太早了?

替1000万司机操心,是不是有点太早了?

远川科技评论
2024-07-15 20:45:35
中国和俄罗斯军队开展第4次海上联合巡航

中国和俄罗斯军队开展第4次海上联合巡航

界面新闻
2024-07-14 14:40:48
老项怒批经济学家张维迎:不是观点不同,他不是中华民族的种!

老项怒批经济学家张维迎:不是观点不同,他不是中华民族的种!

老蒋谈策划
2024-06-23 11:21:56
妹纸痴迷胡萝卜,每天能吃十根,连吃几年后,她变成了这样……

妹纸痴迷胡萝卜,每天能吃十根,连吃几年后,她变成了这样……

新欧洲
2024-07-14 21:49:16
与辉同行华为专场开播前掉榜,余承东大赞董宇辉,在线人数50w

与辉同行华为专场开播前掉榜,余承东大赞董宇辉,在线人数50w

别人都叫我阿腈
2024-07-15 22:40:19
董宇辉到华为总部:拼命工作到深夜,和余承东直播,华为高调力挺

董宇辉到华为总部:拼命工作到深夜,和余承东直播,华为高调力挺

影像温度
2024-07-15 20:20:26
大规模交战!凌晨5点,16000人战死,20万以军对阵3万哈马斯

大规模交战!凌晨5点,16000人战死,20万以军对阵3万哈马斯

青年的背包
2024-07-13 13:32:15
又一“工业奇迹”!搭载第5代混动,比奥迪Q5大一圈,续航超2000公里

又一“工业奇迹”!搭载第5代混动,比奥迪Q5大一圈,续航超2000公里

隔壁说车老王
2024-07-15 15:01:55
大瓜!许雅钧新加坡带陌生母女玩亲子游戏,外室疑曝光,小s哭晕

大瓜!许雅钧新加坡带陌生母女玩亲子游戏,外室疑曝光,小s哭晕

每日新鲜事吖
2024-07-15 15:34:43
黑龙江检察官陆续邀21名好友家中做客,饭后将21人丢进焚化炉

黑龙江检察官陆续邀21名好友家中做客,饭后将21人丢进焚化炉

纸鸢奇谭
2023-08-29 05:55:53
终于要动真格了?南海一幕震惊世界,马科斯后悔也来不及了

终于要动真格了?南海一幕震惊世界,马科斯后悔也来不及了

文雅笔墨
2024-07-16 01:20:17
“你和老公一周几次”,采访三位女性后,我得到了意外答案

“你和老公一周几次”,采访三位女性后,我得到了意外答案

智见派
2024-07-15 12:17:07
梅西45冠再刷神纪录!甩开C罗11冠,3年连夺4冠,大赛三连冠

梅西45冠再刷神纪录!甩开C罗11冠,3年连夺4冠,大赛三连冠

奥拜尔
2024-07-15 12:12:43
2024-07-16 04:32:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国共和党正式提名特朗普为党内总统候选人

头条要闻

美国共和党正式提名特朗普为党内总统候选人

财经要闻

上半年经济的10个关键数据

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东揭秘“25亿元转让问界”:法规要求

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

家居
游戏
教育
公开课
军事航空

家居要闻

简约美学 去芜存菁的禅意

《野狗子》最初计划做成开放世界 因预算不够放弃了

教育要闻

TTS新传论文带读:你好,彭兰教授新论文(请查收)

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

以军大规模空袭加沙南部马瓦西地区

无障碍浏览 进入关怀版