<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

"抢人大战"升级 部分城市或面临住房供应不足尴尬

0
分享至

(原标题:“抢人大战”进一步升级 部分城市可能面临住房供应不足尴尬)

一个城市要发展,充足的人才必不可少。

从一二线城市到三四线城市,“人才争夺战”近年来在全国各地愈演愈烈。58同城、安居客最新发布的《2019人才政策与安居就业报告》(以下简称《报告》)显示,今年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策,其中有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。

《每日经济新闻》记者注意到,在这场“抢人大战”中,西安、宁波、马鞍山、长沙等城市相继对人才政策、住房购买及销售行为等作出规定。显而易见,这些城市都试图通过下调落户门槛、提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。

那么,这场“人才争夺战”是否会传导到房地产市场?各地的限购闸门是否正在被变相打开?随着大量新人口的涌入,这些城市是否准备好了足够的房子?

“抢人大战”进一步升级

人才政策的落地,最直接的影响是人口的增长。

2010年前后,伴随经济的快速增长,国内大城市的人口迅速增加,常住人口年均增长几乎都在10万人以上。2012~2016年,大城市人口增长相对放缓,杭州、南京、苏州、西安、合肥等城市年均常住人口净增长都仅为几万人,增速接近人口自然增长率。

2017年以来,不少大城市纷纷推出人才落户政策,使人口迅速增长。比如西安,2017年放宽高校毕业生落户政策,年底新增户籍人口20余万人;2018年初,西安再度放宽落户要求,允许直系亲属举家随迁,户籍人口增长再次加速,2018年底户籍人口增加70余万人。武汉、杭州、南京等城市在2017年和2018年也通过人才政策引进了大量人口。

《报告》显示,除了常规的落户和补贴之外,一些城市还出台了更为个性化的政策。以广州为例,对在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才,其在珠三角九市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分,由珠三角九市人民政府给予财政补贴,该补贴免征个人所得税。

值得注意的是,不少城市除了敞开落户大门外,还实实在在动用了补贴吸引人才。

据58安居客房产研究院统计数据,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,宁波人才安家补贴最高达800万元,柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万元的高补贴吸引优秀人才。

根据城市的人口凝聚力、经济发展程度、2019年人才政策友好程度综合指标进行综合分析发现,成都、重庆、武汉等城市依然是对人才吸引力较强的城市,政策力度较大。

如南京、郑州等城市争夺的是本科以上创新人才,人才定位与其城市产业发展定位相对应,与其城市竞争力和人才吸引力相匹配。而成都、武汉等户籍人口显著增长的城市也都受到人才政策的影响,随着今年更多城市人才政策落地,势必对人口流动带来新的影响。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年新一轮基于“人才抢夺”的落户大战拉开帷幕,各大城市在中央加快推进落户政策的指导下,纷纷放松人才落户政策,并且给予人才更多政策上的支持,同时在购房资格层面也给予人才定向支持,有效保证了人才实现快速落户安居。

部分城市存销比快速下滑

大量新增人口的进入,势必拉动当地的房产需求。

据不完全统计,目前已经出台人才购房政策的城市有近40个,热点城市的“抢人大战”如火如荼,而更多的城市还未觉醒。城市人口争夺战刚刚开始,远未结束。

《报告》显示,今年不少城市对人才的购房政策进行了特别规定。如海南出台政策,实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。

当这些城市为人才敞开怀抱时,城市的受关注度也自然被提升。从居住方面就能看到,根据58同城、安居客平台的数据,2019年1~10月,西安、重庆、武汉、成都等城市新房访问热度远高于一线城市,而从同比增速来看,武汉、沈阳、宁波的访问热度均超过20%。

从国家统计局住宅销售价格指数来看,2019年1~10月,西安超越一线城市,新建商品住宅销售价格指数高达159.45;二手房住宅销售价格方面,除一线城市外,武汉、南京、杭州的价格指数均超过140。

与此同时,《报告》还指出,城市快速发展过程中需要注意的问题,大城市首先面对的是住房供应跟不上,其次还面临学校、医院、交通设施不足等大城市病的问题。

《每日经济新闻》记者注意到,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米。从供求关系来看,上半年楼市总体呈现“供小于求”的态势,供应量为27245万平方米,成交量为27776万平方米。

6月份,新建商品房存销比在6~12个月的城市有46个,包括南京、重庆、昆明、青岛、济南、海口等,这些城市都属于“增加供地”的范畴;新建商品房存销比在6个月以下的城市有15个,其中郑州和杭州的消化周期还不足3个月,这些城市则符合“加快供地”的标准。

上述61个城市中,有相当大一部分城市都在今年推出了人才政策。一方面是通过人才政策大量引进新人口落户,一方面是新建商品房消化周期快速减少。在此背景下,随着人才的快速流入,未来部分城市可能面临住房供应不足的尴尬。

相关推荐
热点推荐
可怕!大宗商品价格暴涨,美元加息收割真相,已经被全世界识破!

可怕!大宗商品价格暴涨,美元加息收割真相,已经被全世界识破!

杂谈哥闲谈
2024-04-13 23:53:10
38岁菲尔普斯社媒晒自拍,19年的抑郁症已将其折磨到不成人样,形如60岁老人

38岁菲尔普斯社媒晒自拍,19年的抑郁症已将其折磨到不成人样,形如60岁老人

娱乐圈酸柠檬
2024-04-13 17:57:15
网上有人呼吁:没人看报纸了咋还养那么多报社,应该砍掉报社把钱省下来!

网上有人呼吁:没人看报纸了咋还养那么多报社,应该砍掉报社把钱省下来!

可达鸭面面观
2024-04-12 20:48:48
很明确的信号了,中央要搞历史性大动作

很明确的信号了,中央要搞历史性大动作

视知产研院
2024-04-12 21:36:11
86岁范曾官宣与36岁模特再婚!女方二婚有仨娃,曾是武汉大学校花

86岁范曾官宣与36岁模特再婚!女方二婚有仨娃,曾是武汉大学校花

洛洛女巫
2024-04-11 09:28:06
出尔反尔!美菲防御条约包含搁浅军舰,美国为维护霸权帮人不帮理

出尔反尔!美菲防御条约包含搁浅军舰,美国为维护霸权帮人不帮理

陆弃
2024-04-13 09:18:18
女法官:为什么要反抗?法律不一定体现善,但一定体现制定者意志

女法官:为什么要反抗?法律不一定体现善,但一定体现制定者意志

追逐手中未来
2024-04-13 13:22:27
你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

小鬼头体育
2024-03-31 23:48:52
吃了亏之后,才知道“纯棉”和“全棉”不是一回事,区别太大!

吃了亏之后,才知道“纯棉”和“全棉”不是一回事,区别太大!

平祥生活日志
2024-04-13 22:38:12
曝范增四婚前已分家产,婚前财产归子女,婚后收入才给徐萌

曝范增四婚前已分家产,婚前财产归子女,婚后收入才给徐萌

欢乐大意
2024-04-13 23:45:15
北京市大学排名新鲜出炉!北航名列前5,协和、中财、法大并列第8

北京市大学排名新鲜出炉!北航名列前5,协和、中财、法大并列第8

天气观察站
2024-04-14 01:02:45
三只羊解除一线主播,流量跌至个位数,大杨哥直播间对粉丝发火

三只羊解除一线主播,流量跌至个位数,大杨哥直播间对粉丝发火

校长侃财
2024-04-13 12:59:58
官宣!中国足协公开重罚上港王牌锋霸,他已被停赛4场罚款2万

官宣!中国足协公开重罚上港王牌锋霸,他已被停赛4场罚款2万

评球论事
2024-04-13 12:17:41
1957年,毛主席得知恩人被连降四级,一拍桌子:里头一定有鬼

1957年,毛主席得知恩人被连降四级,一拍桌子:里头一定有鬼

青青河边
2024-04-12 13:43:30
演员关凌因辅导孩子作业而进医院

演员关凌因辅导孩子作业而进医院

北青网-北京青年报
2024-04-13 09:39:26
善恶终有报!66岁坐上轮椅的张铁林,已经活成了一个“笑话”

善恶终有报!66岁坐上轮椅的张铁林,已经活成了一个“笑话”

天保影视V3
2024-04-13 10:00:03
4月份,广东人社发布一则社保通知,事关养老金领取,挺重要的

4月份,广东人社发布一则社保通知,事关养老金领取,挺重要的

小强财艺
2024-04-14 07:05:20
“80后”徐纪敏,拟任新职

“80后”徐纪敏,拟任新职

新京报政事儿
2024-04-13 18:25:47
“港独”陈家驹:叫嚣让香港重归英国,潜逃英国后却沦落成乞丐

“港独”陈家驹:叫嚣让香港重归英国,潜逃英国后却沦落成乞丐

娱乐帝皇丸
2024-04-14 00:45:47
A股:又有大戏看了,明天(4月15日)大盘,多空大对决?

A股:又有大戏看了,明天(4月15日)大盘,多空大对决?

彩云的夕阳
2024-04-14 00:21:45
2024-04-14 10:08:49

北京房产

把保障性住房建设成“好房子”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:一觉醒来伊朗进攻以色列 还向美国发出警告

头条要闻

牛弹琴:一觉醒来伊朗进攻以色列 还向美国发出警告

财经要闻

要给万科写书回血?知名作家也清仓万科了

体育要闻

北控险胜深圳大比分1-1 萨林杰空砍37+22

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

硬派+科技 "方盒子"iCAR V23下半年上市

态度原创

教育
游戏
艺术
房产
公开课

教育要闻

涂鸦妆的特斯拉Cybertruck~

T1复仇HLE挺进决赛,锁定MSI参赛资格!拳头恐怕嘴都笑裂了?

艺术要闻

步入“奇想集”:观澜国际版画收藏展 将于嘉德艺术中心开放

房产要闻

立法通过,五一开始施行,广州城中村改造再推进

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版