<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

监管高压发酵!房地产信托4年来首现负增长

0
分享至

调控高压下,房企融资渠道不断收窄,信托渠道也不例外。

11月26日,中国信托业协会官网公布数据,截至2019年三季度末,信托行业投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元,较第二季度环比减少5.05%。时代周报记者梳理发现,这是自2015年四季度以来,信托投向房地产的资金余额首次出现环比负增长。

ge -11.jpg

“这一切都源于今年5月发布的‘23号文’。”北京一位信托经理林先生(化名)告诉时代周报记者,“今年5月,银保监会发布《关于开展‘巩固治乱象成果促进合规建设’工作的通知》,整顿信托行业的房地产业务。7月,银保监会约谈部分信托公司,要求控制房地产信托业务规模。此后房地产信托资金规模被压制。”

业务规模控制事实上对信托行业的影响并不大。“量少了,我们可以把价格提上来,所以对信托公司影响不大。”林先生表示。

但对于房企增压明显—信托资金供不应求成为常态,信托机构也开始筛选企业、利率水涨船高。“之前房地产信托的利率在10%左右,现在在12%─13%。”另一位全国信托经理陈先生(化名)向时代周报记者透露,“另外,我们还会筛选项目,优质的房企和优质的项目才会投放信托资金。”

房地产信贷融资利率攀升

“银保监会的规模控制要求,信托公司必须严格控制自己的房地产业务资金规模,比如我只有40亿元资金额度,但是有400亿元的项目,就只能在项目中进行选择。”林先生说道,“现在信托公司掌握了话语权。”

信托公司掌握话语权的直接结果已经显现,房地产企业信托融资利率开始攀升。但利率上升对于房企来说已经算是比较好的结果了,毕竟, “百强外的中小房企根本拿不到信托资金。”北京另一位信托经理蔡先生(化名)向时代周报记者直言。

这一切还要追溯到今年三四月那一轮地市“小阳春”。

今年年初,受政策调整预期,以及房企资金面宽松等因素影响,地市热度攀升。资料显示,仅4月26日一天,浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元;江苏苏州在前四个月的四次集中推地中,有三次单次成交即达百亿元。

随着地市热涨,监管“大刀”也迅速落下。2019年5月,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(“23号文”),强调不得向“四证”不全、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。随后7月消息传出,银保监会约谈部分信托公司,要求控制房地产信托业务规模。

“各家公司收到的监管要求不尽相同,有的要求‘自觉控制地产信托业务规模’,有的要求‘三季末地产信托业务规模不得超过二季末’,甚至有个别公司要求‘全面暂停地产信托业务’。”有媒体报道详细指出。

受政策影响,各信贷公司着手控制房地产信托规模,房企融资利率及难度攀升。“额度紧张的情况下,我们就会选企业,优中选优。选择那些资质较好的企业,和资质较好的项目进行资金投放。”陈先生表示。

“我们现在的房地产信托融资的利率大概是14%。”蔡先生直言,“另外我们对企业也有一些要求,比如要求企业运作健康、资产优良、预期较好。一般百强以外的房企都不接了。”

信托缩量或影响房企拿地力度

“23号文”要求:不得向“四证”不全、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。这是新一轮房地产信托业务监管的重点。

“信托资金一般会用来做开发贷款。”一位房企人士告诉时代周报记者。

实际上,以往这种操作较为常见。“监管要求的自有资金额度很难达到。”林先生表示,“以PPP项目为例,PPP项目开发要求20%的自有资金,如果一个项目总投资为20亿元,即要求地方政府有4亿元的自有资金,但其实地方很少有这么多钱,所以就会选择信托融资,信托再以1∶4的比例向其提供资金,这样地方政府就只需要几千万元的项目自有资金。房地产项目也是一样。”

但在降低房地产行业杠杆的背景下,该做法已经受到严格监管。

“目前银保监会处罚的信托公司多为向房地产企业提供前融业务的公司。”林先生指出。资料显示,11月26日,北京银保监局发布行政处罚信息:中诚信托有限责任公司因信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款等原因,被责令改正,并罚款70万元。

“也有一些投机操作。” 深圳另一位基金经理杨先生(化名)告诉时代周报记者,“房企可以在拿地之前成立一家公司,获得基金或者信托投放,然后再通过资金的腾挪将其用于实际拿地。但现在监管从严,操作难度也比较大了。”

“未来房地产信托也不是不可以做,只是规模受到控制。要有额度,比如前期投放资金到期释放额度之后才可以做。但这个额度能释放多少,目前我们还不知道。”林先生表示。

某证券房地产行业分析师贺先生(化名)则认为,房地产信托资金余额规模将继续下降。

“受制于监管从严,以及近期信托资金成本升高、房企拿地趋于谨慎影响,未来房地产信托资金规模向上的可能性基本没有。而根据近两年数据分析来看,预计房地产信托资金规模将降至2.2万亿─2.5万亿元之间。”贺先生表示。

另外的担忧也存在。东方证券今年7月份的一份研报指出,房地产信托融资主要发生在前期融资阶段,其被收紧会直接抑制房企的拿地投资。

“目前房地产信托规模缩量还没有超出我们的预期。我们仍旧保持‘受信托融资收紧影响,明年房地产开发投资增速将被拉低1─3个百分点,降至个位数’的判断。”贺先生认为。

相关推荐
热点推荐
国家发改委主任郑栅洁:去年京津冀、长三角、粤港澳大湾区三地经济总量占全国的40%以上

国家发改委主任郑栅洁:去年京津冀、长三角、粤港澳大湾区三地经济总量占全国的40%以上

澎湃新闻
2025-07-09 11:06:32
张雪峰灵魂拷问:30岁程序员年入百万,30岁医学生还在实习。如果让你选择,你选哪条路?

张雪峰灵魂拷问:30岁程序员年入百万,30岁医学生还在实习。如果让你选择,你选哪条路?

纯洁的微笑
2025-07-08 12:23:29
“经济已经差到曾经的客户来问我招不招人了!”网友:越看越焦虑

“经济已经差到曾经的客户来问我招不招人了!”网友:越看越焦虑

有趣的火烈鸟
2025-07-08 17:43:16
“开盖后喝了一口发现有蛆,再开一瓶,还是有蛆…”娃哈哈品牌方及市场监管局回应

“开盖后喝了一口发现有蛆,再开一瓶,还是有蛆…”娃哈哈品牌方及市场监管局回应

大风新闻
2025-07-09 08:51:15
爆分失利后!陈幸同打疯了,狂轰11-0进16强,可怕的是赛后发言

爆分失利后!陈幸同打疯了,狂轰11-0进16强,可怕的是赛后发言

知轩体育
2025-07-09 08:07:00
9号午评:沪指站上3500点,所有人都注意了,明天市场还有大动作

9号午评:沪指站上3500点,所有人都注意了,明天市场还有大动作

春江财富
2025-07-09 12:05:13
名记曝詹姆斯并非真正被交易 只是发泄情绪施压 湖人现在不想争冠

名记曝詹姆斯并非真正被交易 只是发泄情绪施压 湖人现在不想争冠

Emily说个球
2025-07-09 18:20:19
天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

天水幼儿血铅事件,市长表态让谁发抖?

方清云
2025-07-08 15:50:18
风向彻底变了!第一批来华免签的外国人,回国后戒断反应明显

风向彻底变了!第一批来华免签的外国人,回国后戒断反应明显

通文知史
2025-07-09 15:25:02
抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
7月9日,国新办举办重要发布会,2025年养老金调整通知会公布吗?

7月9日,国新办举办重要发布会,2025年养老金调整通知会公布吗?

兴史兴谈
2025-07-08 16:33:55
幼儿血铅超标事件8人被抓,但他们不是最可怕的

幼儿血铅超标事件8人被抓,但他们不是最可怕的

近距离
2025-07-08 15:25:09
台湾人受够了!民众党“7·20”踢馆,民进党部前集结反罢免

台湾人受够了!民众党“7·20”踢馆,民进党部前集结反罢免

海峡导报社
2025-07-09 18:40:02
吴亦凡狱中曝光!网友:彻底凉了!

吴亦凡狱中曝光!网友:彻底凉了!

TOP电商
2025-07-09 10:21:56
李小璐生子风波再起!更多内幕被扒后,与贾乃亮复合一事水落石出

李小璐生子风波再起!更多内幕被扒后,与贾乃亮复合一事水落石出

葡萄说娱
2025-07-09 16:09:11
清华领导班子有调整

清华领导班子有调整

新京报
2025-07-09 11:18:25
李小璐二胎风波升级!蛛丝马迹被扒,和贾乃亮复婚传闻才真相大白

李小璐二胎风波升级!蛛丝马迹被扒,和贾乃亮复婚传闻才真相大白

新语爱八卦
2025-07-09 15:42:51
突传消息!他因病逝世,年仅58岁

突传消息!他因病逝世,年仅58岁

南方都市报
2025-07-07 12:56:40
现在李嘉诚终于知道什么是体面了?你体面,我们就让你体面

现在李嘉诚终于知道什么是体面了?你体面,我们就让你体面

别人都叫我阿腈
2025-07-09 13:54:21
巨头突然爆雷!暴跌56%!

巨头突然爆雷!暴跌56%!

鲁中晨报
2025-07-09 07:36:08
2025-07-09 19:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

健康
游戏
本地
手机
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

还在更新!PS4时隔三个月发布新补丁:系统安全修复

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

手机要闻

万元黑金旗舰!心系天下三星W26获认证:25W充电

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版