<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

地产“观察员”陈劲松:今年不谈数据,谈逻辑

0
分享至

地产“观察员”陈劲松:今年不谈数据,谈逻辑

“作为地产观察家,我一直关注楼市的一线数据和资讯。但是近期我发现,根本性的问题,数据是显现不出来的,尤其是在楼市五限的情况下。”

12月2日,由网易房产独家网络媒体支持的唯一全董事长级别地产盛会——“第五届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。胡葆森、宁高宁、陈劲松、左晖、钟伟、刁志中、田明、王石、林中、傅胜龙、凌克、高宇、周政、焦震、王若雄、谈义良、冯仑等近百位领军人物齐聚。

作为中城联盟第九任轮值主席世联行董事长陈劲松今天分享的是《房地产逻辑的边界》,他开门见山地指出,楼市的根本性问题,数据是显现不出来的,尤其是在楼市五限情况下。今年不谈数据,谈逻辑。

地产“观察员”陈劲松:今年不谈数据,谈逻辑

陈劲松首先剖析了过去20年房地产行业犯的最大的错误。判断失误主要是由于理论失据(猫论,没有理论,只有目标)和对国情的失察。对国情的失察,主要是没想到中国城市化如此迅速,想象不到北京、上海、深圳的房价进入全球TOP10。

今天中国城市化60%左右,未来达到75%以上,还有10-15年时间,这是房地产行业的底气所在。陈劲松指出,今天这个城市化的逻辑,就是“猫论”正循环加上极有效率的逻辑。这个逻辑如果一路再发展,它是有边界的,这个边界就是钱、人和基础结构。

首先是人的问题。在7成的人口已经是非农的情况下,总体城市化率还会像以前一样快速推进吗?人口结构迅速变化,城市人口流动不均衡,以及棚改高潮褪去,都会成为全域发展的制约。

第二点是杠杆问题,以前企业有加杠杆的空间,高房价也使得消费者有加杠杆的空间。但目前中国居民杠杆已是新兴国家最高,如果收入不平等的趋势依然存在,未来中国的房价怎么走?这与不同居民的杠杆是高度相关的。

再就是产业结构问题。统计显示,去年以来全国新推出的土地,主要被国企央企拿下,这也会影响未来产业结构。

在整体发展后,结构性转移是必然。钱、人口、产业都去哪儿了?这一定要成为行业关注的要点

相关推荐
热点推荐
台湾大选激烈竞争,81岁宋楚瑜再次参战,支持民进党,猛批蓝营!

台湾大选激烈竞争,81岁宋楚瑜再次参战,支持民进党,猛批蓝营!

小毅讲历史
2023-12-06 00:25:03
感觉唐国强被司马南骗了,原本以为司马南粉丝多,没想到票房惨淡

感觉唐国强被司马南骗了,原本以为司马南粉丝多,没想到票房惨淡

人情皆文史
2023-12-04 17:59:33
蔡英文称大陆暂不会动武,话音刚落,国防部表态:解放军决不手软

蔡英文称大陆暂不会动武,话音刚落,国防部表态:解放军决不手软

葛剑生
2023-12-05 18:39:15
范进中举后的官职放到现在你来当,你会怎样

范进中举后的官职放到现在你来当,你会怎样

史家绝唱
2023-12-02 10:59:30
A股:明天会黑周四吗?不用猜了,提前给明确预判!

A股:明天会黑周四吗?不用猜了,提前给明确预判!

阳光予我薄荷
2023-12-06 16:47:57
昨天许多人在上海街头偶遇林青霞~好足的精气神

昨天许多人在上海街头偶遇林青霞~好足的精气神

综艺贴士站
2023-12-06 15:54:15
【民风】“山东响马、四川贼,小偷小摸数安徽,河南遍地流逛槌”

【民风】“山东响马、四川贼,小偷小摸数安徽,河南遍地流逛槌”

年之父
2023-12-04 06:10:03
非要和中国拼内卷,韩国造船业这下舒服了,终于把自己活活卷死了

非要和中国拼内卷,韩国造船业这下舒服了,终于把自己活活卷死了

玛超说
2023-12-05 14:01:16
你们在对象手机里发现过什么秘密?

你们在对象手机里发现过什么秘密?

阿康四岁啦
2023-12-06 15:18:49
捏耳朵这处,激活全身91穴!通淤堵、活气血,越按人越年轻

捏耳朵这处,激活全身91穴!通淤堵、活气血,越按人越年轻

芙顺堂
2023-12-06 10:38:12
起底千亿诺亚财富:谭文清为关键先生,踩雷暴风、乐视、辉山

起底千亿诺亚财富:谭文清为关键先生,踩雷暴风、乐视、辉山

南方都市报
2023-12-06 13:07:06
美国参议院罕见通过了对乌克兰和以色列的1110亿美元融资方案

美国参议院罕见通过了对乌克兰和以色列的1110亿美元融资方案

铁嘴乾布衣
2023-12-06 14:15:36
A股 :做好准备吧!明天周四不出意外的话,A股将再度开启新变盘

A股 :做好准备吧!明天周四不出意外的话,A股将再度开启新变盘

彩云的夕阳
2023-12-06 13:29:47
湖南卫视删光那英镜头,知情者曝她犯事被抓,本人已一个月未露面

湖南卫视删光那英镜头,知情者曝她犯事被抓,本人已一个月未露面

李月小文文
2023-12-06 10:57:07
清华博士生因感冒住院,12天后死亡,警方检测血液后,抓了他老婆

清华博士生因感冒住院,12天后死亡,警方检测血液后,抓了他老婆

秋雅聊爱情
2023-12-06 10:40:03
Skip:太阳遭到了不公平判罚!努尔基奇:从没想过他也有对的时候

Skip:太阳遭到了不公平判罚!努尔基奇:从没想过他也有对的时候

直播吧
2023-12-06 15:57:26
江苏某银行女员工遭领导潜规则!女方的长相很出众,非常有魅力

江苏某银行女员工遭领导潜规则!女方的长相很出众,非常有魅力

金牌娱乐
2023-12-06 15:02:45
FDA点名:这类器械产品,建议不要使用中国制造!

FDA点名:这类器械产品,建议不要使用中国制造!

医疗器械经销商联盟
2023-12-05 20:09:56
突发:广东发生恶性车祸:路人被瞬间撞飞,惨不忍睹,细节曝出

突发:广东发生恶性车祸:路人被瞬间撞飞,惨不忍睹,细节曝出

奇闻野记
2023-12-06 14:33:16
突然跌停!百亿牛股董事长被刑拘

突然跌停!百亿牛股董事长被刑拘

中国基金报
2023-12-06 00:06:19
2023-12-06 20:00:49

北京房产

北京楼市11月网签量近1.7万套,环比上涨7%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

癌症患者遇"疯狂网约车":手术伤口崩开 平台未回应

头条要闻

癌症患者遇"疯狂网约车":手术伤口崩开 平台未回应

财经要闻

“蔚小理”未过危险期

体育要闻

詹杜对决!39岁詹皇末节15分完胜KD

娱乐要闻

五月天主唱阿信发声:做好自己

科技要闻

"蔚小理"未过危险期,要看华为下不下狠手

汽车要闻

人民需要的混动轿车来了 五菱星光上市售8.88万起

态度原创

本地
数码
亲子
教育
手机

本地新闻

没点大病,别去泰国鬼楼

数码要闻

华硕预告 CES 2024 新品:包括全新双屏笔记本,1 月 10 日发布

亲子要闻

【张捷杂谈】从男女对立到禁止孩子入内,反智妖风不断

教育要闻

不要过度关注孩子!

手机要闻

OPPO Find X7工程机曝光:四摄+八卦阵镜头,明年1月发布

无障碍浏览 进入关怀版