<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

谁在积极拿地?年底非一线城市土拍流拍率下跌

0
分享至

年底,房企资金流向以华东、华南地区为主,处于规模增长阶段的房企仍在积极拿地。

同策研究院数据显示,截至2019年10月1日,非一线城市的土地流拍率降为0;2018年同期的土地市场流拍率也是0,值得关注的是,在非一线城市,今年9月的土地供应面积为136万平方米,相比8月供应量182万平方米有明显下降,而去年9月的土地供应面积,不如今年同期多,但比去年8月的供应量却略有增加。一名业内人士指出,这表明今年土地市场回归理性,房企投资意愿增强。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析土地市场的这一变化:首先,从房企融资角度看,规模减半,短期看企业偿债风险相应减少,进入11月后,政策面依然收紧,行业不会有大改观,11、12月销售回款压力很大。其次,从房企阵营转变来看,可以看出年底这波资金的流向逻辑,站在千亿房企队列中间位置,如排名前11-25左右的房企增速很大,11、12月仍是这类房企的增长重点期。

此外,排名前30-50左右的房企下半年融资压力非常大,在销售端与拿地端的推进比较激进,这类房企今年1-10月销售增长同比增速25%,预计今年11、12月能保持这一增长水平。

整体而言,临近年底,头部房企投资保守,中型房企比较激进,中小型房企进入千亿销售目标的新增长周期时,加速投资、开发、转让,去地产化进入多元产业模式。

成交下滑

土地市场是行业风向标,尽管非一线城市的土地市场保持热度,但一线城市周边项目却早已开始降价促销。

陈玉(化名)近期想买上海周边太仓的一手房,该区域一手房1.5万元/平方米左右。由于太仓限购,根据苏州在今年下半年出台的限购政策,外地人3年内在太仓买房须满足连续两年购买社保的条件,不少楼盘给出了灵活政策:先交首付和定金,两年后满足社保条件办理贷款,即可交房。

记者致电太仓某售楼处询问,业务员表示,这一做法虽没有明显优惠,购房者有两年资金缓冲期,但对企业却有风险。他指出,购房者也可在交满两年社保后再买房。

一些城市购房者也开始退缩了。张江(化名)想在杭州买房,但其不具备购房条件,为了满足条件,需要交付一笔费用,张江觉得,剔除这笔费用后,买房收益将大打折扣,因此放弃了在杭州的投资计划。

张波此前接受采访时指出,如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%,那么达成目标的压力就会明显增大。今年众多房企已将冲刺提前到了上半年5月,但由于整体行情偏弱,大部分区域的完成情况难言乐观。

张波指出,土拍是房地产市场的晴雨表,2019年土地市场成交量同比缩小已体现趋势性变化,土地市场流拍更是体现出房企对部分市场“不买账”,比盲目规模化更可怕的是拿地失误,谨慎度提升,少了抢地的喧嚣,多了理性思考。

三四线及以下城市是土地流拍集中地,从2019年土地流拍数量来看,排名靠前的城市为金华市、济宁市、南阳市、潍坊市、常德市、淮安市。房企意愿度低,市场趋冷,是这类城市土地降温的重要因素。房企从中小城市撤离的速度也在加快。

房企回归一二线已是事实。深圳、北京土拍市场今年都面临过火热局面,一线城市的优质地块更是让房企欲罢不能。

11月21日落幕的深圳土拍,推出6幅限价宅地,以14家房企到场、成交总价127.51亿元告终。深圳相比北京更为特殊,6月深圳几块宅地的出让,具有明显的“吸睛”效果。同时一线城市土地流拍率也在持续走低,1-5月甚至无土地流拍,二线城市中合肥、宁波等城市也是频频引发关注。

张波指出,依然有房企在激进拿地,尤其在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热点城市群更明显。由于这些房企重金布局的区域,多在有强大购房需求支撑的城市,项目抗风险力相对较强,但值得注意的是,如果自身持有的高价地块占比过高,未来风险亦不容忽视。

因此头部企业在这段时间暂停拿地,规避风险。一方面是2016-2017年的地王项目在很多城市面临销售困局,另一方面,负债率过高的房企今年被动减少甚至暂停拿地,土地溢价率持续走低。

谁在拿地?

房企不仅将销售冲刺提前,拿地计划也提前了。今年上半年大部分房企已开启土地储备大幕。

如弘阳地产,公司执行董事兼行政总裁何婕曾表示,上半年一共获取35幅地块,新增建筑面积407万平米。其中,合作拿地占91%。根据弘阳地产首席财务官申广平在2018年度业绩会透露,2019年将拿出回款额的50%-60%用于拿地。据不完全统计,今年前10个月其拿地40余幅。

弘阳地产所拿地块并非集中于长三角。在长三角一体化发展中,涉及26个城市,除了龙头上海,南京、杭州等城市也是核心力量。长三角地区早已成为众多房企抢占的高地。碧桂园、融创中国、绿地控股、保利发展、万科地产等千亿房企,在长三角区域的货值储备均达到千亿之上。

随着大批房企重仓长三角,也让区域内的市场竞争激烈,房企大手笔布局带来的隐忧不容忽视。

而弘阳地产进入的是西安、长沙、盐城、襄阳、阜阳、江门、温州等强二线城市或人口流入较大的三线城市。其今年前10月拿地金额在290亿左右,占2018年全年销售额473亿的60%左右。

近期,弘阳地产这样的房企放缓了拿地步伐,那么哪些房企还在拿地?处于规模增长周期的房企如中骏、大发、中梁、宝龙等加码土地储备。

11月15日,中梁地产以3.9亿元底价拿下南通如东住宅地块。11月20日,大发首进无锡,以14.5亿元拿下新吴区地块。同一天,中骏地产7.7亿元佛山拿地。此外,记者了解到,宝龙也已在大湾区有所斩获。

一名房企市场研究人士认为,今年流拍率趋势和去年差不多,与土地底价有关。年底流拍率下降,同比的话,是因为供给量下降很多;环比的话,今年行情不好,加上信托被卡死,房企融资困难,地方政府知道卖地不容易,所以一般招拍挂上市前都会找好买家接盘,“没有找好就不挂”。这名人士还指出,年底这波拿地潮中,有钱的房企不多,处于规模增长周期的房企更看重这次机会。主要是前十月销售回款好,但这一趋势能否延续还看明年市场环境。

相关推荐
热点推荐
森保一:中国队通过张玉宁发动进攻,我告诉球员要封锁他

森保一:中国队通过张玉宁发动进攻,我告诉球员要封锁他

懂球帝
2025-07-12 21:39:26
102岁马来西亚首富,千亿家产,诚寻继承人

102岁马来西亚首富,千亿家产,诚寻继承人

毒sir财经
2025-04-01 15:57:56
涉嫌严重违纪违法!抚州市广昌县医疗保障局党组书记、局长吴海泉被查

涉嫌严重违纪违法!抚州市广昌县医疗保障局党组书记、局长吴海泉被查

鲁中晨报
2025-07-12 22:44:12
油价大降超0.41元/升后,下次7月15日调价,降幅“大瘦身”!

油价大降超0.41元/升后,下次7月15日调价,降幅“大瘦身”!

猪友巴巴
2025-07-13 04:30:03
前央视主持人王小丫:病床上19字留言催人泪下,如今她怎么样了?

前央视主持人王小丫:病床上19字留言催人泪下,如今她怎么样了?

七公子娱乐
2025-05-28 23:30:23
凯特王妃亮相温网女单决赛!这穿搭普通人照搬也能赢

凯特王妃亮相温网女单决赛!这穿搭普通人照搬也能赢

白宸侃片
2025-07-13 06:19:34
特朗普亲叔叔,竟是中国造出原子弹的“大功臣”,他都干了什么?

特朗普亲叔叔,竟是中国造出原子弹的“大功臣”,他都干了什么?

削桐作琴
2025-07-05 13:01:27
世俱杯决赛预测:切尔西0-3/1-3巴黎圣日耳曼

世俱杯决赛预测:切尔西0-3/1-3巴黎圣日耳曼

小彭美识
2025-07-13 11:49:28
中国旅游团在意大利遭洗劫,游客损失全都由中方承担补偿?

中国旅游团在意大利遭洗劫,游客损失全都由中方承担补偿?

雪中风车
2025-07-08 19:31:05
网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

网友猜测:幼儿园一直用私井取水,未用自来水,知情人6点回应!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-11 14:00:50
“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

春序娱乐
2025-07-12 09:17:52
特朗普还没访华,美方下达禁令,不许中方做4件事,王毅斩钉截铁

特朗普还没访华,美方下达禁令,不许中方做4件事,王毅斩钉截铁

掌青说历史
2025-07-12 21:23:40
孙颖莎王曼昱双双出局,曝光王励勤的真实处境,刘国梁的话说对了

孙颖莎王曼昱双双出局,曝光王励勤的真实处境,刘国梁的话说对了

果娱
2025-07-12 12:44:50
太狠!周深录跑男被拖11秒,耳朵发紫疼到皱眉,网友:玩过头了吧

太狠!周深录跑男被拖11秒,耳朵发紫疼到皱眉,网友:玩过头了吧

可乐谈情感
2025-07-13 06:58:10
河北落马副局长出狱后改行当网红被封,律师:如内容损害公务员形象可能面临行政处罚

河北落马副局长出狱后改行当网红被封,律师:如内容损害公务员形象可能面临行政处罚

潇湘晨报
2025-07-12 16:48:08
神仙难挡 梅西连续5轮美职联双响 任意球破门将追平贝利 前2稳了

神仙难挡 梅西连续5轮美职联双响 任意球破门将追平贝利 前2稳了

智道足球
2025-07-13 10:45:11
首个退回信函的国家出现,特朗普恼羞成怒,将对120多国统一加税

首个退回信函的国家出现,特朗普恼羞成怒,将对120多国统一加税

一个有灵魂的作者
2025-07-12 14:09:24
523 票通过,欧盟要求取消禁令,两国暗中倒卖稀土,中方反制就绪

523 票通过,欧盟要求取消禁令,两国暗中倒卖稀土,中方反制就绪

近史博览
2025-07-13 11:54:34
以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

智观科技
2025-07-11 01:38:04
最高院:民间借贷合同无效,法院可酌定费率15%,并非都按LPR标准

最高院:民间借贷合同无效,法院可酌定费率15%,并非都按LPR标准

周军律师聊案子
2025-07-04 16:35:05
2025-07-13 13:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印度外长苏杰生将访华 印方最好不要耍小聪明

头条要闻

媒体:印度外长苏杰生将访华 印方最好不要耍小聪明

财经要闻

美国向欧盟墨西哥发关税通牒 盟友回怼

体育要闻

来了!开拓者官方晒杨瀚森入场照

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
亲子
房产
数码
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

男子去参加女儿的毕业典礼,闺女的一波操作,老父亲的心都碎了

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

数码要闻

华硕推出 RO姬 主板 STRIX X870-H GAMING WIFI7 S,2799 元

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版