前十月商品房销售面积超13亿平米，增速今年来首次由负转正

11月14日，国家统计局发布2019年1~10月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资增速回落依然持续，延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。但在开发商“以价换量”策略下，1~10月份，全国商品房的销售面积增速今年以来首次由负转正。

整体降温态势不变

数据显示，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，总体来看，全国房地产开发投资延续了自今年5月以来持续增速回落的趋势。

“今年1-10月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.3%，相比1-9月份略有收窄，进一步体现了房企投资端的微调导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

严跃进认为，到了第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，这个时候投资端的数据不会过于激进，所以节奏会放缓，受此影响，开发投资数据预计难以继续上扬，而会在后续几个月以增幅收窄为导向。

商品房销售面积增速首次由负转正

从全国商品房的销售情况来看，1~10月份，商品房销售面积增速今年以来首次由负转正。

国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。

销售额而言，商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

诸葛找房数据研究中心点评称，受“十一国庆”假期影响，销售面积环比小幅下跌，但受企业加速促销影响，销售面积仍好于去年同期。

中原地产监测数据显示，10月份房地产市场销售活跃，同比均明显上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。

房企到位资金增速略有收窄

国家统计局数据显示，1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。

诸葛找房数据研究中心指出，从增速来看，国内贷款增速回落1.2个百分点，自筹资金回落0.2个百分点，开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大，使得到位资金增速回落。不过，10月份销售面积好转，定金及预收款增长9.4%，个人按揭贷款增长14.1%，销售回款逐步增加。整体来看，房企到位资金增幅相对属于比较稳定的，资金状况没有明显恶化。

而房企的土地购置面积增速也在持续好转。按照国家统计局的数据，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

业内预计，到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。