相比于廊坊市主导的“5.18经洽会”，固安本地组织的多个“高大上”项目大会更加吸引我的眼球，一方面是项目本身，廊坊“5.18”签约的项目涉及固安的并不算多，另一方面，还在于营销层面的“造势”，笔者就在固安，也是固安本地人，能直接的感受到这种营销造势的“氛围”，对于固安这座小城而言，这几天是非常有意义的，氛围明显能感触，当然，大的功劳还是要归功于本地的某产城运营商。我们今天也借此来聊聊房价。
先来说说固安的这个“产城模式”及背后大的“金主”及其与固安房价的关系。
在环京诸城，固安也算是“独树一帜”，独树一帜的地方就是固安的“产业新城”模式，这一点，即便在全国，也是拿的出去的。而这一模式，背后的主导力量大家也都清楚。对于这种模式，我们今天只说与“房价”相关的。
“产业新城”，顾名思义，在“产业”，这一点很容易与燕郊此前的一个称呼一起来比较，就是“睡城”，燕郊可以做一个样本，“睡城”说的就是当地“没有产业”，有城没业，流动人口就多，但没有在当地“扎下根来”，为什么大量的流动人口不屑于在当地“扎根”，还是这个问题，没有产业。这个特点，就是“睡城模式”的主要特点，而固安呢，恰与之相反，我们叫“产城模式”。
回到楼市，这两种模式，哪种更好一些呢？
首先要言明一点，无论是短期还是长期，评论楼市长远走向的还得是“人”，有需求，而后才有楼市的供需两旺，楼市才能繁荣，房价才见增长，反过来，“人”的涌入，也会当地城市的发展提供了“血液”，城市也才能发展。为什么自一六年以来，频繁的爆发“抢人大战”，说到底，还是看到了这点，这对时下的环京楼市同样适用。未来环京诸城的发展，关键还是得看人，哪里“人多”，哪里就“势众”，楼市才有支撑。
这个“支撑”与“泡沫”也是相对应的，时下环京整体“泡沫”也相当严重，这个时候，“支撑力量”非常非常重要，保证“泡沫不被刺破”的，根本上来说，还是“人”。
但短期来看，燕郊的“睡城模式”短时间内聚集了大量的流动人口，这部分人口也有住房需求，无论是流动性如何，需求也是实实在在的，短期来看，“睡城模式”不一定是贬义词，相反，仅考虑房价的话，它还应该是个“褒义词”，有人，就有需求，有需求，房价就见涨，这是简单的逻辑。但这种“睡城模式”又要看北京的“脸色”了，“命门”的部分是被别人卡住的，城市的发展很少有主动权可言。
时下北京在极力的疏解非核心功能，一方面是政策性的强制性的疏导，一方面也要考虑疏解人口及资源的“自愿度”，看这些人或资源愿意向哪里流动，这是两个方面、两个因素。
从这里也能很轻松的得出结论，在“睡城”与“产城”两种模式下，“产城”肯定是更占优势的，天然就具有吸附外来资源的能力。所以，长期来看，“产城模式”一定是占优的，即，流动人口更能在这些城市“扎下跟来”，为这个城市的发展出一份力。就楼市而言，这种需求比睡城的需求还要“刚需”，而且，官方的人口数据上也更能梳理出实际买房需求。
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本文来源：网易房产
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