捡漏！160万抄底“别墅神盘”的机会，仅此一次

别墅，是每个人向往居住的终极形态。一方欣欣向荣的院子，一段细水长流的家庭时光，一条若隐若现的青石板路，一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的，不仅是有形的别墅院落，更是那无形之中，融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。

限竞房时代，别墅是否还是梦中的样子？

自别墅诞生以来，它优越的建筑形态与居住氛围，就成为人们的终极理想居所。可当下限竞房集中供应，限墅令和全新的供地结构，打破了别墅市场的自然发展逻辑，传统别墅区也不例外。

很多人说中国楼市发展到了白银时代，这定义虽有争议，但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。

从市场数据看，最大的特点肯定是限竞房的井喷。对于北京购房者而言，当下想买一套小三居难度很小。从市场供应结构看，北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势，因为调控政策的原因，7090成为市场的主流。

楼市越来越有利于刚需，而对于改善来说，则很难说是一个好时代。按照上面表格里的数据，北京市场的平均房价大约5.4万，平均单套住宅的签约金额大约在725万，而如果想舒适性买到一套别墅，在2019年前10个月，大约单套别墅的平均签约金额是1670万。

一个基本常识，想要居住舒适肯定是要容积率比较低的土地，但这在北京已经越来越难！

从土地市场供应结构看，北京过去几年的住宅土地平均容积率都在1.8以上，1.8的容积率其实基本都是大约12-15层以上的高层住宅。在过去4年126宗商品房住宅地块中（含限竞房）容积率高于2的地块高达62宗，35宗地块容积率在1.5-2之间！容积率低于1.2的地块凤毛麟角。

到了当下的二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京5环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？

别墅最值得珍惜的，是私密与舒适度

别墅是稀缺的，土地供应中已经不太可能再新增，但对于北京大部分家庭来说，卖一套四环二手房的几百万改善居住想住别墅，是不是只能选择河北环京？首付160万在北京还能选择“品质”居住吗？

1：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！

2：每个行业都有窗口期，也有周期起伏，一二线城市肯定是改善需求旺盛，城区一套小房子+郊区一套别墅，这是全球大城市的中产阶级标配。

3：楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，能干出好成品，才能获得消费者的认可。

市场现在不缺房子，缺的是性价比，市场不缺90㎡的住宅，而最稀缺的是“全能墅”

前几天伟哥去看了一个位于大兴“采育板块”的别墅项目，的确符合了大部分人对“全能墅”的定义！

特别值得一提，让人眼前一亮的是这个项目的上叠户型主卧，简直可以说是2019年北京最神的卧室！

北京城建·宽院·国誉府上院实景图

160万抄底“别墅神盘”的机会，仅此一次！

别墅，自诞生伊始，就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度，让别墅一直在无数人的理想中，落地生根，肆意生长。

而北京城建·宽院·国誉府，160万的当下市场最低门槛，可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会！

首先：全能墅必须区域发展有潜力！

对于全国的别墅区来说，都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。

北京大兴国际机场，今年9月底已经投入使用，作为南城经济发展强势引擎，带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地。

很多人过去忽视的“采育板块”价值将越来越高！采育纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划，是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府就是采育核心区域的优质项目代表！

整个临空经济带的土地规划中，只有采育的规划是低密用地，并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林，12万平米采育公园，3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院（规划中）等，为业主健康保驾护航。

其次：入门级别墅必须有优质教育资源！

传统的别墅购房者基本都在远郊区，教育资源都非常差，对于大兴机场来说，有庞大的中青年品质购房群体，这部分群体除了对居住品质要求高之外，对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内，很难被满足。

大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域！采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育中学等优质教育资源汇聚于此。

北京三十五中国际部实景图

第三：全能墅的高品质！

北京城建·宽院·国誉府新中式简唐风贯穿始终。以一条核心景观轴，打造出“中轴对称，一轴五进”的归家礼序。并以唐代宴乐为主题，营造“一轴套一环，一环穿五巷”的社区园林景观格局。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施，移步换景，可观、可赏、可玩，使园林景观产生丰富的层次感。

北京城建·宽院·国誉府售楼处实景图

遵循唐代长安城的设计手法，以“院、府”为主题，规划格局突出舒展、对称的空间形态，外部空间营造出中式大宅的院落体系。

户型设计上，涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型，销售面积为130-240平米，满足不同客群的生活需求。“院墅”所有户型均为三面宽，采光面宽达10.7—11.15米，面宽、进深1：1宜居比例，科学平衡温度与适度，全明厨明卫，南北通透。

户型图：左右滑动首院、中院、上院！

“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间，极致规划可达5室，灵动布局承载多元休闲功能，随心所享；“中院”户型，自带北向精致庭院，其中21平米的可分可合儿童房，满足孩子成长的多种情境需求；“上院”户型拥有11米面宽南向空中花园，L型270°观景，拥揽璀璨星河，感受静谧生态。

北京城建·宽院·国誉府首院实景图

楼间距的大小关系到入住以后的采光、通风、隐私以及安全。宽院·国誉府约20米楼间距的设计，保证住户可以享受良好的通风和采光，注重住户隐私和安全。北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建，出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度，达到全天270度采光。

北京城建·宽院·国誉府园林效果图

整体风格汲取了盛世唐风之灵魂，以国际现代建筑手法，筑造的当代新中式人文院落，“一轴五进一环五巷”的设计符合现代审美！

中院户型北院

下院户型南院

国内最大的大兴国际机场辐射区，160万起的首付门槛，容积率只有1.05的纯别墅社区，老人有可以遛弯的院子，子女有三十五中、黄城根小学的教育，上院观星的神户型，首院可以规划成5居！

北京城建·宽院·国誉府这样的全能“别墅神盘”值得关注！