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1分钟结束战斗!京东总部、建华学校旁添俩限竞房,均价52695

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北京今天已正式入冬,土地市场还没有。

11月13日,亦庄经济技术开发区路东区两宗限竞房用地公开拍卖,吸引了金融街、招商、亦庄控股、金茂、山西通建房地产、平安6家房企参与竞拍,且都是单刀赴会。

但竞拍现场只有亦庄控股、招商、山西通房地产3家下场,且亦庄控股只报名R2A2地块。

最终R2A2(小地块)由山西通建房地产以总价30.7亿元,溢价5%拿下;R3R4(大地块)则由招商以总价42.815亿元,溢价0.5%竞得。

今日份土拍,最终为北京创下73.515亿土地财政收入。成交信息可戳下图先睹为快(点击可放大)。

   

6家房企中,有业内人士爆料山西通建房地产是某大房企“马甲”,现场也最积极,首个进入拍卖室。而其余参与房企不是国企,就是央企,再就是“隐形地主”平安。

都知道,现在各房企日子都不太好过。

房子卖不动,现金流大幅减少;国家调控紧,融资难度加大,万一前几年放肆拿过地,或者任性转过行,日子就更Hard了。

尤其是在亦庄这种限竞房扎堆的片区,此前已有7宗限竞房供地,已开盘项目也没翻出多大水花。这时候还能投身红海里扑腾的,只有不差钱的头部企业了。

开始就是结束,平均用时1分钟

15:15进场,15:30竞拍正式开始。

先拍R2A2(小地块),在开拍前获得3次报价,现场疯狂报价,亦庄控股不敌山西通建,1分钟即结束战斗,由山西通建以30.7亿元,溢价5%拿下。

后拍R3R4(大地块),开拍前获得2次报价,现场只有山西通建、招商两家房企参与竞拍,现场迟迟无人报价,由线上最后报价的招商局,以42.815亿元竞得。

整个过程只用了20分钟。

从地理位置上来看,此次出让的两宗限竞房用地位于亦庄河东区,距离去年已开盘的限竞房首创远洋禧瑞天著直线500米,距离亦庄线次渠南站直线1公里左右。

值得一提的是,京东大厦就在地块西南侧,步行1.5公里。

地块附近1公里左右,现有的学校有次渠家园小学、次渠中学、台湖镇中心小学、台湖中学等。医院只有5公里以外的首都医科大学附属北京同仁医院、北京荣华中西医结合医院等。

但就在地块北侧,是在建中的北京市建华实验学校亦庄分校,也就是亦庄校区小学部已于2019年9月开学。另外还有一所12年制学校地块储备用地。

路东区限竞房怎么选?

截至目前,亦庄已有9宗限竞房供地,6宗位于河西区,3宗位于路东区。

与已入市的禧瑞天著相比,新入两宗限竞房地块限均价也是52695元/㎡,但最高价调高到了57965元/㎡,这也意味着未来开发商在定价上有更大的空间。

两地块周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右,二手房以回迁房为主,定海园等价格超3万/㎡,而稍远的通泰国际公馆(2008年建)价格为4.5万/㎡,北京经开壹中心(2016年建)价格约4.9万/㎡。

对于购房者而言,新入两宗限竞房地块容积率为2.8,高于禧瑞天著,实际居住舒适度会较差。如果这两块地也采用高低配社区的话,高层住户就更难了。

R2A2小地块规划指标

R3R4大地块规划指标

当然,禧瑞天著是距离地铁站最近的项目,适合日常地铁通勤的购房者。

为什么选亦庄?

在整个南城,亦庄都是不错的选择。

从面积看,实际管辖面积60平方公里,在北京市占比不到千分之四;从经济数据看,2018年工业总产值3841.2亿元,同比增长12%,对北京全市工业总产值增长贡献率达50.8%。

据今年年初公布的《亦庄新城规划(2017年—2035年)》,亦庄新城将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。

在“打造高精尖产业集群”、“补足市政基础设施”、“提升教育、医疗等公共服务水平”的前提下,亦庄也将最大限度的吸引到优质人才聚集。

在亦庄经济技术开发区,路东区也是不错的选择。

具体来分,亦庄有四个片区,核心区是行政和商务中心,路东区是“高精尖”产业聚集区、河西区和路南区更多是作为居住和配套服务区。

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