北京今天已正式入冬，土地市场还没有。
11月13日，亦庄经济技术开发区路东区两宗限竞房用地公开拍卖，吸引了金融街、招商、亦庄控股、金茂、山西通建房地产、平安6家房企参与竞拍，且都是单刀赴会。
但竞拍现场只有亦庄控股、招商、山西通建房地产3家下场，且亦庄控股只报名R2A2地块。
最终R2A2（小地块）由山西通建房地产以总价30.7亿元，溢价5%拿下；R3R4（大地块）则由招商以总价42.815亿元，溢价0.5%竞得。
今日份土拍，最终为北京创下73.515亿土地财政收入。成交信息可戳下图先睹为快（点击可放大）。
6家房企中，有业内人士爆料山西通建房地产是某大房企“马甲”，现场也最积极，首个进入拍卖室。而其余参与房企不是国企，就是央企，再就是“隐形地主”平安。
都知道，现在各房企日子都不太好过。
房子卖不动，现金流大幅减少；国家调控紧，融资难度加大，万一前几年放肆拿过地，或者任性转过行，日子就更Hard了。
尤其是在亦庄这种限竞房扎堆的片区，此前已有7宗限竞房供地，已开盘项目也没翻出多大水花。这时候还能投身红海里扑腾的，只有不差钱的头部企业了。
开始就是结束，平均用时1分钟
15:15进场，15:30竞拍正式开始。
先拍R2A2（小地块），在开拍前获得3次报价，现场疯狂报价，亦庄控股不敌山西通建，1分钟即结束战斗，由山西通建以30.7亿元，溢价5%拿下。
后拍R3R4（大地块），开拍前获得2次报价，现场只有山西通建、招商两家房企参与竞拍，现场迟迟无人报价，由线上最后报价的招商局，以42.815亿元竞得。
整个过程只用了20分钟。
从地理位置上来看，此次出让的两宗限竞房用地位于亦庄河东区，距离去年已开盘的限竞房首创远洋禧瑞天著直线500米，距离亦庄线次渠南站直线1公里左右。
值得一提的是，京东大厦就在地块西南侧，步行1.5公里。
地块附近1公里左右，现有的学校有次渠家园小学、次渠中学、台湖镇中心小学、台湖中学等。医院只有5公里以外的首都医科大学附属北京同仁医院、北京荣华中西医结合医院等。
但就在地块北侧，是在建中的北京市建华实验学校亦庄分校，也就是亦庄校区小学部已于2019年9月开学。另外还有一所12年制学校地块储备用地。
路东区限竞房怎么选？
截至目前，亦庄已有9宗限竞房供地，6宗位于河西区，3宗位于路东区。
与已入市的禧瑞天著相比，新入两宗限竞房地块限均价也是52695元/㎡，但最高价调高到了57965元/㎡，这也意味着未来开发商在定价上有更大的空间。
两地块周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右，二手房以回迁房为主，定海园等价格超3万/㎡，而稍远的通泰国际公馆（2008年建）价格为4.5万/㎡，北京经开壹中心（2016年建）价格约4.9万/㎡。
对于购房者而言，新入两宗限竞房地块容积率为2.8，高于禧瑞天著，实际居住舒适度会较差。如果这两块地也采用高低配社区的话，高层住户就更难了。
R2A2小地块规划指标
R3R4大地块规划指标
当然，禧瑞天著是距离地铁站最近的项目，适合日常地铁通勤的购房者。
为什么选亦庄？
在整个南城，亦庄都是不错的选择。
从面积看，实际管辖面积60平方公里，在北京市占比不到千分之四；从经济数据看，2018年工业总产值3841.2亿元，同比增长12%，对北京全市工业总产值增长贡献率达50.8%。
据今年年初公布的《亦庄新城规划（2017年—2035年）》，亦庄新城将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。
在“打造高精尖产业集群”、“补足市政基础设施”、“提升教育、医疗等公共服务水平”的前提下，亦庄也将最大限度的吸引到优质人才聚集。
在亦庄经济技术开发区，路东区也是不错的选择。
具体来分，亦庄有四个片区，核心区是行政和商务中心，路东区是“高精尖”产业聚集区、河西区和路南区更多是作为居住和配套服务区。
本文来源：北京买房人
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袁倩_NBJ9605
