<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

弱市中房企融资两极分化 万科发债利率低至3.15%

0
分享至

2019年房地产的主题之一是融资难,进入9月以来,多家房企的境外美元债利率已升到约13%。

在此背景下,大型龙头房企的融资优势凸显。万科、中海、华润、保利等房企能够获得市场上低成本的融资,进而在逆境中扩张。

一些中小房企的融资成本不断升高,不仅制约了未来的利润空间,还带来了资金链断裂的风险。

龙头优势凸显

11月13日早间,万科公告称,子公司万科地产(香港)有限公司(以下简称“万科地产香港”)2013年7月设立了20亿美元中期票据计划,并于2016年9月在董事会授权范围内将该中期票据计划规模更新为32亿美元,并在此后几年持续更新为95亿美元。

基于该中期票据计划,万科地产香港近期进行了第十四次发行:金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据,票面利率为3.15%;以及,金额为3亿美元的10年期固息票据,票面利率为3.5%。

年内至今,万科共发行2次美元债融资计划,第一笔是3月,融资金额为6亿美元、5.25年期固息票据,年息率4.2%。

此前9月初,龙湖也发布仅4%利率的大笔美元融资;7月,中海发行1笔10年期的4.5亿美元债,年息率仅3.45%,是债券发行利息成本最低的中资房企。

万科、龙湖、中海这些低于平均水平的利率,与其他房企的高利率形成强烈反差。

比如,德信中国拟发行1亿美元额外优先票据利率12.875%,佳兆业拟发行2023年11月12日到期的3亿美元优先票据,票面利率为11.95%,弘阳地产额外发行1.5亿美元2022到期票据,利率9.95%。

进入11月,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的金额依然刷新历史纪录,中原地产研究中心统计数据显示,11月上旬,房企计划已经发布美元融资接近30亿美元。

此前,10月累计已经有13家房企发布接近50亿美元的融资计划,9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元,8月15.8亿美元,11月有望刷新年内单月纪录。

累计数据对比,截至11月5日,2019年房企合计海外发布的计划融资590亿美元,相比2018年同期上涨了接近50%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,虽然各种调控政策频繁出现,加大了部分企业融资难度,但正常融资并没有收紧。

10-11月,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债,2019年房企美元债刷新纪录已成定局。

美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。

就具体的企业来看,市场分化明显,最近部分房企的融资难度增加,但大部分企业的融资成本依然平稳,对于经营稳健的企业来说,融资成本降低依然是趋势;但对于杠杆率比较高的企业来说,最近融资压力有所增加。

从企业融资情况看,有赎回有新增,部分企业最近发行的美元融资成本非常低,而也有企业融资成本处于高位。

2019年二季度后房企大额度融资减少,对于融资渠道较少的企业来说,压力将非常大。

目前看,信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,对于中小房企和高负债率房企来说,未来预计融资难度将非常大,但是对于大型企业来说,影响相对有限。

资金安全提至首位

进入四季度,房企明显更加关注资金链的安全,房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险,最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。

阳光城集团执行副总裁吴建斌指出,今年房地产市场都很难,不仅仅中小房地产企业难,大的房地产企业也很难,大家各有各的难处,有土地储备的公司难,没有土地储备的公司也难。

在此情况下,房企一定要强调现金流管理,特别是当下或者未来一段时间,一定要有随时能调动的资金,这个资金不是几个亿,应该是要有上百亿的资金随时可以调动,这样你的财务才有弹性。

他认为,由于政策的严厉执行,市场已经是一个政策市,很多资源会集中在头部企业。所以中小企业你要拿这个资源,就要付出沉重的代价,融资成本很高。

“我听说一些中小企业的融资成本有20%多的。这么高的融资成本,这门生意是没法做的。”

另有房地产资深业内人士认为,金融对地产的作用越来越重要。未来,在负债总量管理情况下,想增加负债几乎不可能。

从融资的成本来说,财报上看到的融资成本是7%左右,但实际百强房企融资成本比这还要高几个点。

“未来房企要跟银行深度合作,一家银行可能不够,要有两三家才行。缺乏金融背景的房企,财务状况将更加脆弱。如果有3-4家主力贷款银行,以及有贷款银行所控制的多元化、多样化的金融机构能够支持,才能够慢慢走向成功。”上述人士称。

现在整体融资环境,大家要按照最最谨慎的态度去对待,至少目前没有看到任何的金融机构表态会放松,甚至还在继续查资金进入到房地产的相关情况。

吴建斌提醒,原来无论大小房企,在杠杆方面加得很足,好多房企加了八九成的杠杆,这个时代基本结束了。“大家千万不要再想着用高杠杆继续推动一个房企的发展,这个时代已经不存在了。”

相关推荐
热点推荐
看父母的社会地位,只要一个正厅级以上的,孩子大概率会有出息

看父母的社会地位,只要一个正厅级以上的,孩子大概率会有出息

悠闲葡萄
2024-06-24 11:13:30
俄媒:普京称稳定的军事供应是安全的基础,俄在武器问题上只能依靠自己

俄媒:普京称稳定的军事供应是安全的基础,俄在武器问题上只能依靠自己

环球网资讯
2024-06-24 09:41:29
上海市民疑惑:这条路怎么又修了!10年来反复修反复坏,能否彻底修好?

上海市民疑惑:这条路怎么又修了!10年来反复修反复坏,能否彻底修好?

上观新闻
2024-06-24 13:41:38
黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!加入上影剧团就拿奖,被嘲以约换奖

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!加入上影剧团就拿奖,被嘲以约换奖

萌神木木
2024-06-23 19:13:27
闹大了!河南西瓜为何无人问津,科技的副作用是罪魁祸首?

闹大了!河南西瓜为何无人问津,科技的副作用是罪魁祸首?

爱下厨的阿椅
2024-06-23 11:31:12
2024年失业潮到底有多可怕

2024年失业潮到底有多可怕

景来律师
2024-06-22 00:09:30
现在是6月24日夜晚,突然传来一惊人的消息,明天要来大动作吗?

现在是6月24日夜晚,突然传来一惊人的消息,明天要来大动作吗?

股市皆大事
2024-06-24 19:41:53
姜萍决赛全程直播,狠狠打了某些人的脸

姜萍决赛全程直播,狠狠打了某些人的脸

大张的自留地
2024-06-24 07:21:05
河南省路桥建设集团尚雅建筑工程公司党支部原书记、董事长魏东接受审查调查

河南省路桥建设集团尚雅建筑工程公司党支部原书记、董事长魏东接受审查调查

鲁中晨报
2024-06-24 15:03:06
惊讯!俄军指挥中心遭重创,乌克兰F16战机轰炸别尔哥罗德州!

惊讯!俄军指挥中心遭重创,乌克兰F16战机轰炸别尔哥罗德州!

笔墨V
2024-06-24 04:38:28
热闹!淘汰赛上半区:西班牙德国葡萄牙已确定,法国/荷兰或加入

热闹!淘汰赛上半区:西班牙德国葡萄牙已确定,法国/荷兰或加入

直播吧
2024-06-24 10:24:13
童颜巨乳、傲人三围,东南亚榴莲甜妹性感美照炸翻全网~

童颜巨乳、傲人三围,东南亚榴莲甜妹性感美照炸翻全网~

新加坡万事通
2024-06-23 19:58:27
祝贺!成都七中(林荫校区)理科考生戴思宇715分

祝贺!成都七中(林荫校区)理科考生戴思宇715分

爱看头条
2024-06-23 23:46:11
电子科大659分,川大638分,西财614分,2024四川高考预估调档线

电子科大659分,川大638分,西财614分,2024四川高考预估调档线

升学规划赵宏
2024-06-24 18:35:49
6月24日俄乌:海马斯齐射打击克里米亚,俄罗斯再遭重大恐袭

6月24日俄乌:海马斯齐射打击克里米亚,俄罗斯再遭重大恐袭

山河路口
2024-06-24 14:03:55
一单亲妈妈穿“露奶装”送娃上学,男家长:光着整个脊背成何体统

一单亲妈妈穿“露奶装”送娃上学,男家长:光着整个脊背成何体统

知秋侃史
2024-06-12 04:14:35
为了钱连命都不要!这4位吃播两年没了俩,剩下俩吐血、上呼吸机

为了钱连命都不要!这4位吃播两年没了俩,剩下俩吐血、上呼吸机

风谈笔录
2024-06-23 13:15:43
飞天茅台跌破2200元!茅台将取消拆箱令?经销商:大幅度降价几乎不可能,有人想制造恐慌低价抄底,说明茅台以后必涨【附白酒市场发展情况】

飞天茅台跌破2200元!茅台将取消拆箱令?经销商:大幅度降价几乎不可能,有人想制造恐慌低价抄底,说明茅台以后必涨【附白酒市场发展情况】

前瞻网
2024-06-24 11:12:08
烧脑plus!1994年世界杯E组四队同积4分、净胜球一样为0

烧脑plus!1994年世界杯E组四队同积4分、净胜球一样为0

直播吧
2024-06-24 13:36:06
北京户口跌落神坛?一个时代落幕。

北京户口跌落神坛?一个时代落幕。

童童聊娱乐啊
2024-06-24 18:27:08
2024-06-24 23:42:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:俄美对越南发动外交攻势背景下 越南领导人访华

头条要闻

媒体:俄美对越南发动外交攻势背景下 越南领导人访华

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

游戏
教育
房产
旅游
亲子

动手能力极强!玩家将初代Xbox改装成游戏PC

教育要闻

全国高考分数线汇总:河南本科猛降37分,福建下降22分

房产要闻

重磅!儋州再出新政:不用落户,住满183天享本地购房待遇!

旅游要闻

外滩观景位遭收费摄影抢占,游客体验受损

亲子要闻

儿子几岁后,不能让妈妈帮洗澡?女儿和爸爸呢?

无障碍浏览 进入关怀版