下花园怎么有这么多北京熟人？

前不久去了趟张家口的下花园，在这个半城花海半城林的地方观赏了三公里长的彩色灯光带、音乐喷泉夜景，兴奋之余，免不了在朋友圈晒晒。

不曾想，小学同学、中学同学、大学同学，纷纷在评论区留言：

“那谁谁买了下花园的房”

“咱们这里很多人现在住下花园”

......

下花园有这么多熟人吗？不经意间，这个离西直门高铁27分钟车程的地方，已经成了北京人夏天避暑冬天滑雪的栖息地。

下花园区实景

“有的是生活方式进阶的第二居所，有的是城市外溢后的刚需人群。”有知情人在微信群里说，“首付20多万就能买一套京北金茂悦。”仔细一打听，竟然是95-110平米的精装修三居，还不限购，这就难怪北京人要在下花园“扎堆”了。

买房人在这里“扎堆”还源于卖房的在下花园的布局，万科、碧桂园、华润、泰禾、蓝城、阳光城等众多品牌房企，都在深耕“下花园”。

“这些房企在开发住宅以外，在商业配套、旅游项目甚至科技项目都有作为。”下花园区现在的政协副主席孙照东以前在这里两个乡镇做过领导，

他告诉我，下花园区有315平方公里，辽国萧太后、辽圣宗觊觎大宋江山，

多次南巡，驾幸此地，当看到这里险要的地势和优美的风景后，在此大兴土木，建立起了历史上赫赫有名的上、中、下三座皇家御花园，“下花园”因此得名。

后来下花园发展成煤炭、电力为主的资源型区域，再后来，资源枯竭，经历过一段痛苦的转型期。

近年，下花园区终于把握住了五个机会：

京津冀一体化和冬奥会机遇、交通优势、区域优势、发展优势、人的优势。

京藏高速、京新高速，距北京140多公里，120分钟左右车程；另外还有110国道、京包铁路等。

开始试运营的京张高铁今年年底正式开通，从下花园站到北京北站西直门只有27分钟，在西直门可以直接换乘地铁；另外，18分钟可到达冬奥举办地点崇礼。

京张高铁线路图

京张高铁效果图

京津冀一体化的区域核心，环首都一小时经济圈内，2022年冬奥会度假生活圈 ，这三大优势以外，孙照东认为，发展优势和人的优势也是下花园把握住的两项重要机遇。

大型房企进驻下花园，开发住宅以外在生活商业配套、旅游产业、科技项目等方面，都有大的作为。

另外就是人的优势，新的产业带来的人才、购房住户中的北京高端人士，包括名校教授、科研人员，有的直接参与帮助当地的教育工作。人才荟萃，高端人士云集，让张家口市区的人也很是羡慕。

深秋的北京天气渐凉，驱车开往距离北京140公里外的下花园，一路远离城市的喧嚣，京藏高速沿途天高云淡，层林尽染，风景宜人。为冬奥会量身打造的张高铁，在沟通北京、张家口的同时，也为下花园插上了想象的翅膀。

下花园，这个只有6.7万在籍人口的小城，既是京张高铁沿线，又承担着冬奥专线起点的职能，因此成了最炙手可热的区域。

下花园区实景

“山水花园，智慧城市”，是下花园的城市定位。迎着冬奥契机，一改以往慢发展、低效率的状态，正式步入发展快速轨道。

现在，下花园重新划分为六个区域，利用当地的生态资源优势，引入新兴产业，加大市政投入，意在打造一座环京新城、高铁新城、康养旅游基地，以及一座产业、教育、生活的高地。

2019年，下花园区实施区级重点项目58项，总投资2100亿元，其中，列入市级以上重点项目15项，项目开工数量为张家口全市之最。

业内专家称，大城市对周边县市的辐射，除了住房需求的外溢，也意味着产业、人口与公共资源（教育、医疗）的同步迁移。也许正是基于此，中国金茂也将其在环京布局的首个项目，选在了下花园。

此次金茂祭出的，是已经拥有众多铁粉的“悦系”产品。

京北金茂悦效果图

“金茂悦”是金茂继“府系”产品之后，又一大代表性产品线，虽然定位刚需改善，

但承袭了金茂基因里的智慧科技。从亚奥·金茂悦、亦庄金茂悦到大兴金茂悦、台湖金茂悦，对于金茂团队来说，“悦系”产品本身也在经历不断的成长和迭代，

时至今日，首个环京的金茂悦即将落地，被命名为京北金茂悦。

项目位于下花园区北部新区，距离京张高速下花园北站仅1.2公里，整个项目所在片区是智慧生活生态居住区，不管是从区域发展还是服务配套来说，周边资源都十分丰富。

这个全新的悦系产品，不仅传承了中国金茂绿色、健康、低碳的科技系统基因，更是做出了很多突破。

京北金茂悦园区效果图

下花园位于上风上水，是自然环境俱佳的天然氧吧，也因此，京北金茂悦产品并未着力在新风系统，而是将更多科技系统落地在智慧生活层面，包括节能、灯光、安防等诸多细节做到极致。

京北金茂悦效果图

为了更好地贴合环京置业人群的需求，京北金茂悦将其主力产品确定在95～110平米的精装三居，100万便足以撬动一套悦系住宅，加之目前下花园区域不受限购政策影响，这对于刚需置业人群来说，有着足够的吸引力。

“北京的刚需会在下花园置业吗？”有人质疑。会的，很多北漂人群选择了下花园。

房子和房价，是这个时代每个人都避不开的死结。一个来自湖北的90后朋友跟我说了他的感受：没有房子，赚多少钱也是流浪，只有买了房子才有家，

他就是想有个房本上写着自己的名字。

而首付20多万就能买到一套高品质的精装房，就在距离北京西直门27分钟车程的地方。这里是北漂的刚需，也是他们父母养老的好地方。

曾经的下花园是“一城煤灰半城土”，而如今早已成为“半城花海半城林”，住进下花园的人说，背靠鸡鸣山，漫步下花园。这里是名副其实的北京生态“后花园”。