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下花园怎么有这么多北京熟人?

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前不久去了趟张家口的下花园,在这个半城花海半城林的地方观赏了三公里长的彩色灯光带、音乐喷泉夜景,兴奋之余,免不了在朋友圈晒晒。


不曾想,小学同学、中学同学、大学同学,纷纷在评论区留言:

“那谁谁买了下花园的房”

“咱们这里很多人现在住下花园”

......

下花园有这么多熟人吗?不经意间,这个离西直门高铁27分钟车程的地方,已经成了北京人夏天避暑冬天滑雪的栖息地。


下花园区实景

“有的是生活方式进阶的第二居所,有的是城市外溢后的刚需人群。”有知情人在微信群里说,“首付20多万就能买一套京北金茂悦。”仔细一打听,竟然是95-110平米的精装修三居,还不限购,这就难怪北京人要在下花园“扎堆”了。

买房人在这里“扎堆”还源于卖房的在下花园的布局,万科、碧桂园、华润、泰禾、蓝城、阳光城等众多品牌房企,都在深耕“下花园”。

“这些房企在开发住宅以外,在商业配套、旅游项目甚至科技项目都有作为。”下花园区现在的政协副主席孙照东以前在这里两个乡镇做过领导,

他告诉我,下花园区有315平方公里,辽国萧太后、辽圣宗觊觎大宋江山,

多次南巡,驾幸此地,当看到这里险要的地势和优美的风景后,在此大兴土木,建立起了历史上赫赫有名的上、中、下三座皇家御花园,“下花园”因此得名。

后来下花园发展成煤炭、电力为主的资源型区域,再后来,资源枯竭,经历过一段痛苦的转型期。

近年,下花园区终于把握住了五个机会:

京津冀一体化和冬奥会机遇、交通优势、区域优势、发展优势、人的优势。

京藏高速、京新高速,距北京140多公里,120分钟左右车程;另外还有110国道、京包铁路等。

开始试运营的京张高铁今年年底正式开通,从下花园站到北京北站西直门只有27分钟,在西直门可以直接换乘地铁;另外,18分钟可到达冬奥举办地点崇礼。


京张高铁线路图


京张高铁效果图

京津冀一体化的区域核心,环首都一小时经济圈内,2022年冬奥会度假生活圈 ,这三大优势以外,孙照东认为,发展优势和人的优势也是下花园把握住的两项重要机遇。

大型房企进驻下花园,开发住宅以外在生活商业配套、旅游产业、科技项目等方面,都有大的作为。

另外就是人的优势,新的产业带来的人才、购房住户中的北京高端人士,包括名校教授、科研人员,有的直接参与帮助当地的教育工作。人才荟萃,高端人士云集,让张家口市区的人也很是羡慕。

深秋的北京天气渐凉,驱车开往距离北京140公里外的下花园,一路远离城市的喧嚣,京藏高速沿途天高云淡,层林尽染,风景宜人。为冬奥会量身打造的张高铁,在沟通北京、张家口的同时,也为下花园插上了想象的翅膀。

下花园,这个只有6.7万在籍人口的小城,既是京张高铁沿线,又承担着冬奥专线起点的职能,因此成了最炙手可热的区域。


下花园区实景

“山水花园,智慧城市”,是下花园的城市定位。迎着冬奥契机,一改以往慢发展、低效率的状态,正式步入发展快速轨道。

现在,下花园重新划分为六个区域,利用当地的生态资源优势,引入新兴产业,加大市政投入,意在打造一座环京新城、高铁新城、康养旅游基地,以及一座产业、教育、生活的高地。

2019年,下花园区实施区级重点项目58项,总投资2100亿元,其中,列入市级以上重点项目15项,项目开工数量为张家口全市之最。

业内专家称,大城市对周边县市的辐射,除了住房需求的外溢,也意味着产业、人口与公共资源(教育、医疗)的同步迁移。也许正是基于此,中国金茂也将其在环京布局的首个项目,选在了下花园。


此次金茂祭出的,是已经拥有众多铁粉的“悦系”产品。


京北金茂悦效果图

“金茂悦”是金茂继“府系”产品之后,又一大代表性产品线,虽然定位刚需改善,

但承袭了金茂基因里的智慧科技。从亚奥·金茂悦、亦庄金茂悦到大兴金茂悦、台湖金茂悦,对于金茂团队来说,“悦系”产品本身也在经历不断的成长和迭代,

时至今日,首个环京的金茂悦即将落地,被命名为京北金茂悦。

项目位于下花园区北部新区距离京张高速下花园北站仅1.2公里,整个项目所在片区是智慧生活生态居住区,不管是从区域发展还是服务配套来说,周边资源都十分丰富。

这个全新的悦系产品,不仅传承了中国金茂绿色、健康、低碳的科技系统基因,更是做出了很多突破。


京北金茂悦园区效果图

下花园位于上风上水,是自然环境俱佳的天然氧吧,也因此,京北金茂悦产品并未着力在新风系统,而是将更多科技系统落地在智慧生活层面,包括节能、灯光、安防等诸多细节做到极致。


京北金茂悦效果图

为了更好地贴合环京置业人群的需求,京北金茂悦将其主力产品确定在95~110平米的精装三居100万便足以撬动一套悦系住宅,加之目前下花园区域不受限购政策影响,这对于刚需置业人群来说,有着足够的吸引力。

“北京的刚需会在下花园置业吗?”有人质疑。会的,很多北漂人群选择了下花园。

房子和房价,是这个时代每个人都避不开的死结。一个来自湖北的90后朋友跟我说了他的感受:没有房子,赚多少钱也是流浪,只有买了房子才有家,

他就是想有个房本上写着自己的名字。

而首付20多万就能买到一套高品质的精装房,就在距离北京西直门27分钟车程的地方。这里是北漂的刚需,也是他们父母养老的好地方。

曾经的下花园是“一城煤灰半城土”,而如今早已成为“半城花海半城林”,住进下花园的人说,背靠鸡鸣山,漫步下花园。这里是名副其实的北京生态“后花园”。

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