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深圳144㎡以下可省豪宅税了,北京普宅标准何时更新?

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深圳“豪宅税”征收有了新的标准。

深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定了,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

在深圳购买普通住宅客享受优惠税收政策,具体的标准由住建部门进一步制定。

而与之对应的是,北京已经5年未调整普宅标准了。

目前北京普宅与非普宅的判定标准如下~

对于购房者来说,购买普宅,还是非普的房子,区别主要有两点。

一是首付比例。首套的话,普宅首付3.5成,非普4成。二套普宅首付6成,非普8成。

再就是契税比例不同,90㎡以下普宅仅需缴纳1%的契税。

但目前北京新房市场以限竞房为主流,所处位置多在5-6环之间,限均价5万/㎡左右,以90㎡主力户型算,总价约500万/套,无论从单价还是总价上 ,都很难满足普宅标准。

项目的做法是,推出60-80㎡的小面积房源,控制总价,勉强跻身普宅。这类房源往往非常受刚需购房者欢迎。

不得不说,五六环间的房子,往往是与刚需族最“匹配”的项目,现实情况却是,他们以非普的首付、税费标准,购买的实际是普宅的房子。

看来,是时候向深圳学习下了~~

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