<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

1万元出售金宇房产存疑,金宇车城回应减值与分红问题

0
分享至

近期,金宇车城“北控化”加速,作价一万元出售子公司南充金宇房地产开发有限公司(以下简称“金宇房产”)引得多方质疑。长期股权投资的评估值和账面价格相差过大,资产评估值是否合理?转让前突击分红意欲何为?

长期股权投资评估值和账面价值相差过多是否合理?

11月5日,金宇车城发布公告称,公司房地产业务盈利能力较弱,且目前公司无土地储备不足以支撑地产业务的持续发展。金宇车城于2017年收购江苏智临电气科技有限公司后开始业务转型,至2018年底已转型为以新能源相关业务为主。

为聚焦新主营业务,金宇车城将持有的金宇房产100%股权出售,11月3日,金宇车城通过竞争性磋商,在应邀投标的3家公司中以最优条件确定中标单位为上海瑞聪投资管理有限公司(以下简称“瑞聪投资”),交易金额为1万元。

根据中喜会计师事务所(特殊普通合伙)审计报告,金宇房产2019年9月30日净

资产为-2768.05万元。根据中天和评估报告,按照收益法评估的评估值为-8290.11万元;按照资产基础法评估的评估值为-23.67万元。公告显示,1万元的交易价格系三家投标公司中不得低于金宇房产分红事项后的净值中较高者的出价。

在对金宇房产的资产评估中,长期股权投资的账面价值为770万元,但评估价值为-4848.02万元,两者相差5618.02万元,增值率为-729.61%,直接导致了资产总额的评估值减少。

对此,金宇车城方面对新京报记者表示,金宇房产公司共有五家股权投资单位,长期股权投资科目按照成本法核算,账面价值700多万元。但其所投资的主要子公司经营状况差,存在大额亏损,五家子公司合计净资产为负的5000多万元,本次评估师严格遵循评估准则规定对房产公司的长期股权投资做了相应处理,其评估结论合理。

为何突击分红?

另一个引人关注的问题在于突击分红。

2018年,金宇房产开始呈亏损态势,2018年报告期内,金宇房产实现净利润-2321.02万元,2019年1-9月,金宇房产实现净利润-7537.98万元。在亏损的情况下,出售金宇房产前夕,2019年10月14日,金宇房地产公司股东会决议向股东分配红利2000万元。

关于突击分红的原因,金宇车城解释称,根据中喜会计师事务所出具的中喜审字{2019}第1074号《审计报告》,截至2018年12月31日,金宇房产累计未分配利润为5144.94万元。2019年10月14日,股东决定将其中的2000万元以现金形式向股东进行利润分配,本次金宇房产以截至2018年末未分配累计利润向股东分红2000万元。当年亏损,累计是资本市场上常规操作,本次金宇房产以截至2018年末未分配累计利润向股东分红2000万元,不存在超额分红情况,不存在违法公司法相关禁止规定的情形。公司是否实施利润分配以及利润分配的数额的多少属于公司决策层面上的自治范围。

截至9月30日,金宇房产对金宇车城尚存欠款本金19355.56万元,另外,金宇房产2019年10月14日分红2000万元,金宇车城尚未收到上述股利。

交易协议显示,为保障金宇车城前述债权的安全实现,买方应在交割完成后以金宇房产的资产继续为金宇车城提供等额(含上市公司的应收股利)的融资担保,且该等担保行为在上述欠款偿还完毕前应保持有效。在金宇房产实现扭亏为盈,税息折旧及摊销前利润(即ebita 值)为正值时,金宇房产应将当年度 ebita 值的20%用于向金宇车城(及其合并报表范围内子公司)偿还借款。

11月7日,深交所也就此次交易向金宇车城下发了关注函,要求金宇车城说明此次股权出售是否会导致上市公司形成对合并报表范围以外的公司提供财务资助和担保的情形;说明本次方案担保措施设置的合理性,是否有利于保护上市公司利益;说明上述偿还方式的合理性,进一步说明上市公司是否具有切实可行的履约保障措施,最后,深交所要求金宇车城说明对本次交易的会计处理,并量化分析本次交易对上市公司的影响情况。

相关推荐
热点推荐
央视《六姊妹》遭痛批!年代剧要接地气,但绝不是“接地府”

央视《六姊妹》遭痛批!年代剧要接地气,但绝不是“接地府”

涵豆说历史
2025-02-05 16:55:43
凤凰古城一建筑深夜起火:有游客穿睡衣逃生,当地多部门调查

凤凰古城一建筑深夜起火:有游客穿睡衣逃生,当地多部门调查

中安在线
2025-02-05 18:48:07
郭富城到安徽老丈人家拜年!配合亲戚拍照很低调,一头金发不显老

郭富城到安徽老丈人家拜年!配合亲戚拍照很低调,一头金发不显老

西瓜爱娱娱
2025-02-05 14:27:08
和亲家来往,这3句话能不说就不说,不仅没半点好处,还很掉价!

和亲家来往,这3句话能不说就不说,不仅没半点好处,还很掉价!

蝉吟槐蕊
2025-02-04 20:48:02
消息指中国考虑对英特尔展开调查,2024年英特尔中国区收入占比已达29%

消息指中国考虑对英特尔展开调查,2024年英特尔中国区收入占比已达29%

钛媒体APP
2025-02-05 11:06:25
广东正式成立民营经济局

广东正式成立民营经济局

新京报政事儿
2025-02-05 19:30:01
田蓉,被查

田蓉,被查

新京报政事儿
2025-02-05 17:29:25
2025年房价会涨还是跌?DeepSeek这样回答,果然没让我失望

2025年房价会涨还是跌?DeepSeek这样回答,果然没让我失望

山丘楼评
2025-02-05 11:31:39
饶议:DeepSeek是鸦片战争以来,中国对人类最大的科技震撼!

饶议:DeepSeek是鸦片战争以来,中国对人类最大的科技震撼!

半导体圈
2025-02-04 17:12:56
大S死因遭质疑,曝双臂多处针孔不符急救位置,具俊晔回应尽力了

大S死因遭质疑,曝双臂多处针孔不符急救位置,具俊晔回应尽力了

萌神木木
2025-02-05 11:01:17
冰火两重天!《哪吒2》票房突破50亿,光线传媒20cm涨停 《蛟龙行动》面临巨亏,10万手砸盘博纳影业一字跌停

冰火两重天!《哪吒2》票房突破50亿,光线传媒20cm涨停 《蛟龙行动》面临巨亏,10万手砸盘博纳影业一字跌停

金融界
2025-02-05 10:22:31
铃木停止接单吉四门姆尼订单 4天订单数超3.5年产能

铃木停止接单吉四门姆尼订单 4天订单数超3.5年产能

智车情报局
2025-02-05 11:26:43
山东水库出现大量河鳖,有的已冻死!网友怒了:哪个不长眼放生的

山东水库出现大量河鳖,有的已冻死!网友怒了:哪个不长眼放生的

二向箔
2025-02-05 10:00:45
网友:全网快急死了!寻找宜宾万达影院观看哪吒2,6排5座的女孩

网友:全网快急死了!寻找宜宾万达影院观看哪吒2,6排5座的女孩

火山诗话
2025-02-05 09:42:10
“绷不住了!”一组监控意外爆火,有人泪目:像一场热闹的梦……

“绷不住了!”一组监控意外爆火,有人泪目:像一场热闹的梦……

FM93浙江交通之声
2025-02-05 21:51:00
大S抢救最荒唐细节曝光:贬低中国的人,这次可以闭嘴了!

大S抢救最荒唐细节曝光:贬低中国的人,这次可以闭嘴了!

媒体人溪婉
2025-02-04 12:14:14
又双标?禁止所有政府设备使用DeepSeek!澳大利亚,突发禁令!

又双标?禁止所有政府设备使用DeepSeek!澳大利亚,突发禁令!

证券时报e公司
2025-02-05 13:12:37
泰国女总理抵达北京,华姐姐亲自接机,迎接小姐姐穿军装又美又飒

泰国女总理抵达北京,华姐姐亲自接机,迎接小姐姐穿军装又美又飒

闻识
2025-02-05 20:50:39
小伙开飞机返程遇高速堵车,空中走直线,350公里一个半小时,“每次堵车都觉得飞机没白买”

小伙开飞机返程遇高速堵车,空中走直线,350公里一个半小时,“每次堵车都觉得飞机没白买”

观威海
2025-02-05 17:13:51
美国邮政暂停接收来自中国内地和香港的入境包裹

美国邮政暂停接收来自中国内地和香港的入境包裹

界面新闻
2025-02-05 12:45:30
2025-02-05 22:56:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

大S生前多次跟好友交代遗言:大家要开心欢乐 千万别哭

头条要闻

大S生前多次跟好友交代遗言:大家要开心欢乐 千万别哭

财经要闻

2025年的快时尚,快不起来了

体育要闻

小贾伦·杰克逊:天道酬勤

娱乐要闻

小S发声:不会帮姐姐大S举办告别式

科技要闻

外媒:监管机构或将调查苹果中国应用商店

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

房产
健康
艺术
教育
时尚

房产要闻

新年重磅!海南发布万亿级投资计划!历史新高!

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

2025年最新预测,就业率较差的6个专业,家长别让孩子报了!

60+的女人们如何优雅过冬?听听这三个建议,让你又美又年轻

无障碍浏览 进入关怀版