<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

126家A股房企有息负债超3.4万亿 净负债率微升

0
分享至

一家房企资产负债表的变化,方寸之间可以折射出其攻守意图和战略调整方向。而负债率的波动水平,则决定着房企被贴上保守、稳健,亦或激进的标签。

鉴于房地产的行业属性,高负债是不是错的,难以判断。但在上市房企中,相比资产负债率的高低,用剔除预收账款后的资产负债率或者净负债率指标去衡量一家房企的负债水平更为合理。但在这张负债表中,有一个指标是所有企业都非常关注的,即有息负债。

《证券日报》记者根据iFinD统计数据获悉,截至9月30日,126家A股上市房企有息负债合计超过3.4万亿元,同比上升7%。而据华泰证券分析师陈慎介绍,截至2019年三季度末,A股总体房企净负债率为102%,较2018年末上升6个百点分。

值得一提的是,从负债率走势来看,龙头房企净负债率上升相对明显,中型房企则着力降杠杆,小型房企则保持微升状态。

中型房企净负债率微降

从2016年降杠杆成为大势之后,纵观这几年房企的表现可以发现,万科、中海等头部房企净负债率(指考虑永续债后的净负债率)控制在50%左右,后起之秀新城控股等中型求规模型房企净负债率在70%-100%之间波动,某些头部房企则维持在150%以上。

华泰证券的一份研报显示,截至2019年三季度末,A股龙头房企、中型房企和小型房企净负债率分别为89%、119%和90%,较2018年末分别上涨17个百分点、下降6个百分点和上升4个百分点。

不难看出,中型房企在减杠杆。《证券日报》记者注意到,中南建设、泰禾集团、阳光城、新城控股等大中型房企净负债率都在下降。

以中南建设为例,截至9月30日,中南建设剔除预收账款后的负债率目前仅为44.06%,相对2018年末进一步下降0.91个百分点,与保利地产同属于一个水平线,继续在行业中保持低位。另一方面,公司有息负债总额仅为690.6亿元,有息负债率为27.8%,在同等销售规模的房地产公司中仍旧保持低位。这其中,短期借款和一年内到期的非流动负债为160.3亿元,占全部有息负债的比例仅为23.21%,比2018年末下降7.88个百分点。

此外,中南建设方面向《证券日报》记者表示,随着项目结算规模提升,截至三季度末,公司持有货币资金254.5亿元,超过一年以内要偿还的全部有息负债,现金短债比由2019年中期的1.49提高至1.59,抗风险能力进一步提高。

“过去两三年,中型房企规模扩张过快,负债率上升明显,但当前市场已走进平稳甚至降温通道,为保证安全稳健,中型房企不再加杠杆,且运用加快回款等各种手段降低负债率。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,确实可以看到,中型房企近两年做了很多降低负债的调整性动作。但反观龙头房企受市场影响较小,资金周转速度更快,负债水平基数较低,融资买地更为积极。

整体资金链仍旧承压

华泰证券上述研报显示,截至2019年三季度末,A股龙头房企、中型房企和小型房企有息负债分别较2018年末增长11%、6%和5%,其有息负债占比分别为41%、49%和10%,其中,龙头房企占比较2018年末提升1个百分点,中型房企则下降1个百分点。

“融资收紧叠加龙头房企加大逆周期投资力度,总体房企杠杆率持续抬升,货币资金短债覆盖倍数小幅回落,资金链依然承压。”陈慎表示,龙头房企虽然加大扩张投资导致经营现金流净额转负幅度扩大、短期负债率上行明显,但杠杆率和现金覆盖倍数依然保持梯队最优。中型房企在规模发展诉求下加杠杆节奏依然平稳,小型房企经营现金流有所改善,但负债率依然制约扩张意愿。

“目前来看,房地产行业整体资金链都是相对紧张的。”张宏伟进一步向《证券日报》记者表示,未来两三年还是增量市场上升期,房企想要在规模上求上进,还是要跑马圈地,加大融资和投资力度的。

“今年前三季度,就有25家房企销售规模加入了‘千亿俱乐部’,行业竞争越发激烈,倒逼房企去融资扩张,如果能借到钱还是要去借的。”一位不愿具名的房企高管向《证券日报》记者直言,预计未来融资渠道很难放松,房企需要修炼自身内功,争取在规模上升情况下,运用加快回款,缩短结转周期或者资本手段去降低杠杆。

“总体上来看,房地产融资渠道还是以收紧为主。房企主要还需要在销售端发力,在手现金越多,才更有机会在土地市场上逆周期拿地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,或许明年会出现融资窗口期,届时财务状况较好企业更能抢占先机。

相关推荐
热点推荐
印度表示不服!阵风战机打不过歼10,岂料自研导弹也被红旗16拦截

印度表示不服!阵风战机打不过歼10,岂料自研导弹也被红旗16拦截

谷火平
2025-05-09 18:36:19
暴瘦惊艳全场!周涛上海车站杀疯,天然骨相碾压精修脸!

暴瘦惊艳全场!周涛上海车站杀疯,天然骨相碾压精修脸!

观察鉴娱
2025-05-09 12:25:24
拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

拥有核武器的9个国家中,最穷的巴基斯坦, 是如何获得核武器的?

文史达观
2025-05-03 06:45:05
比亚迪全民智驾的面纱,被一场公开测试撕开了

比亚迪全民智驾的面纱,被一场公开测试撕开了

辣椒车讯
2025-05-08 09:13:46
从“胸围争议”到流量女王:程儿如何用争议玩转车展名利场

从“胸围争议”到流量女王:程儿如何用争议玩转车展名利场

阿废冷眼观察所
2025-05-10 01:46:57
欧联杯时间有变,英超让路,曼联和热刺,提前开赛

欧联杯时间有变,英超让路,曼联和热刺,提前开赛

嗨皮看球
2025-05-09 16:09:41
赵心童回到深圳,所住小区环境曝光家境,“富二代”谣言不攻自破

赵心童回到深圳,所住小区环境曝光家境,“富二代”谣言不攻自破

南南说娱
2025-05-09 11:19:51
何超莲一场生日宴,彻底看清赌王家族背后的关系,难怪窦骁会缺席

何超莲一场生日宴,彻底看清赌王家族背后的关系,难怪窦骁会缺席

爱侃娱的丁丁
2025-05-09 16:21:36
丈夫出轨45岁阿姨,25岁妻子质问哪里不如她,谁料一句话她愣住了

丈夫出轨45岁阿姨,25岁妻子质问哪里不如她,谁料一句话她愣住了

白云故事
2025-05-10 07:50:05
小区交付10年,巨大落地玻璃窗从6楼坠落!业内人士称开发商施工存严重隐患

小区交付10年,巨大落地玻璃窗从6楼坠落!业内人士称开发商施工存严重隐患

都市快报橙柿互动
2025-05-09 13:50:18
塔利斯卡比赛中摊手!塔迪奇:我不喜欢他的肢体语言,想纠正他

塔利斯卡比赛中摊手!塔迪奇:我不喜欢他的肢体语言,想纠正他

直播吧
2025-05-10 09:11:16
央视第一女主持人逝世,事业爱情圆满,儿子却成为了她一生的遗憾

央视第一女主持人逝世,事业爱情圆满,儿子却成为了她一生的遗憾

一娱三分地
2025-05-09 20:47:22
涉嫌严重违纪违法!广东一正处级干部任上被查

涉嫌严重违纪违法!广东一正处级干部任上被查

花young的生活
2025-05-09 23:04:28
最大“输家”出现了!被中国退货的27架波音飞机,被两国争着要

最大“输家”出现了!被中国退货的27架波音飞机,被两国争着要

林子说事
2025-04-28 03:55:19
教育部大量撤销的10个专业,今年高考千万别乱报!

教育部大量撤销的10个专业,今年高考千万别乱报!

谭老师地理工作室
2025-05-08 15:00:02
许家印神秘女儿曝光,高颜值女博士,生活奢靡,不是省油的灯

许家印神秘女儿曝光,高颜值女博士,生活奢靡,不是省油的灯

半糖甜而不腻
2025-04-22 12:12:13
美军F-35突然来犯,歼16迎上缠斗50分钟,山东舰现身菲北部海域

美军F-35突然来犯,歼16迎上缠斗50分钟,山东舰现身菲北部海域

谷火平
2025-05-09 18:39:52
网红燕儿爷自曝出轨公公,多次开房染HPV,公公:谁睡不是睡

网红燕儿爷自曝出轨公公,多次开房染HPV,公公:谁睡不是睡

社会酱
2025-04-09 17:18:03
柴怼怼公司幕后曝光!直播是样板间,压根没线下柜台,终于封杀了

柴怼怼公司幕后曝光!直播是样板间,压根没线下柜台,终于封杀了

削桐作琴
2025-05-09 21:13:01
票价2000,谁买的起?

票价2000,谁买的起?

手工制作阿歼
2025-05-08 14:29:52
2025-05-10 09:44:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

功能卡片自定/语控升级 捷途山海T2 OTA全新升级

态度原创

本地
数码
房产
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

三星 Galaxy Watch 8/Classic 智能手表曝光:方圆设计

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版