<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企扎堆文旅地产 如何走出“快钱”模式

0
分享至

近年来,万达、恒大、融创、绿城、碧桂园在内的多家房企,都已先后布局文旅地产。不过,业内指出,文旅产业从根本上与地产截然不同,具有投资大、回收周期长的特点。随着项目的建成,运营能力将是考验房企的一道难题。

百强房企60%涉足文旅

“文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业,包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域必将继续迎来发展黄金机遇期。”在日前举行的“2019中国文旅产业投资价值峰会”上,有业内人士表示。

事实上,随着文化与旅游的深度融合,市场对文旅项目空前追捧,文旅产业亦成为房企转型的新趋势。目前,万达、恒大、融创、绿城、碧桂园在内的多家龙头房企,都已先后布局文旅地产。据统计,目前百强房企中,已接近60%的企业涉足文旅产业,其中,约10家以上的企业专门成立了文旅集团。

这些积极的市场参与者除了紧贴政策导向而为之,更重要的是要抓住这片万亿蓝海市场。在此背景下,文旅小镇得到快速发展。自2016年国家层面推动特色小镇的培育与建设以来,文旅特色小镇一直是主力军。据绿城小镇集团副总经理袁爱军介绍,住建部公布的第一批、第二批国家级特色小镇共403个,其中,文化旅游类型的特色小镇共253个,占比为62.8%。有研究机构预测,2020年全国至少将出现1200个文旅特色小镇。

“文旅产业已迎来发展春天。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云指出,从投资环境上分析,当前中国经济仍在增长,城镇化进程扎实推进,此外,消费升级也在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化,特别是5G时代的到来,都为文旅地产发展前景带来利好。

应走出“地产”思维

记者了解到,目前房企布局的文旅项目内,均含有地产业务。基于此,有业内人士对房企布局文旅产业的目的提出了质疑,认为开发商进入文旅产业,实则是利用文旅之名,行住宅开发之实。

不过,在复星国际全球合伙人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农看来,在中国市场,文旅要和地产相结合。原因在于:一是中国的文旅正在经历一个更新换代的时期,需要地产介入;二是地产有转型需求,地产企业面临非常多的政策限制,同时市场也慢慢趋于饱和,这两者都有需求。

不过,文旅与地产二者结合,并非易事。“高周转时代已过去,将过去的经验和模式,用于未来几年的投资或产品,这在逻辑和常识上讲不通,成功几率会降低。”在兰德咨询总裁宋延庆看来,房企布局文旅产业,从地产视角上溯到文旅,需要创新。

“如果用地产思路做文旅,很难做好,因为诉求点还是卖房子,要通过卖房来挣钱。最终出现的结果是投入很大,但很多房子空在那里,卖不出去。”在钱建农看来,文旅地产不能以地产为主,而要侧重文化和旅游方面。“未来的文旅产业或文旅地产,重要的不仅仅是地段,更重要的是模式。”

万科集团冰雪事业部合伙人、首席战略官李尧亦表示,过去二三十年,房企习惯了挣快钱、挣大钱的模式,而投资文旅是完全不一样的。

李尧强调,文旅的生意模式,必然是重资产的,“做文旅肯定要构建空间,不能卖了它。同时,卖体验要有一个很长的周期。兑现长周期的回报,对赚惯了快钱和大钱的开发商而言,是一个很大的挑战。”

除了模式不同之外,泰禾集团副总裁李亮还指出了房企布局文旅产业存在的其他 “痛点”。在他看来,人才也是一大“痛点”,在全国真正做过成功文旅案例的高端操盘人才非常欠缺,这也对运营商和开发企业提出了更高的要求。

业内称需做好长期深度运营

值得注意的是,随着文旅项目的建成,如何运营将是考验房企的一道难题。

记者了解到,目前众多房企虽蜂拥而至,但不少企业缺乏IP,即地产企业缺少文旅经营的思路。基于此,在业内人士看来,如何把一个文旅项目与当地产业深度融合,塑造属于自己的产品定位,避免同质化竞争尤为重要。

实际上,文旅是个较为庞大的系统,涉及土地开发、产品定位、运营等多个生态链,其中可承载的内容较多,而这也意味着不确定因素的增多。

记者了解到,文旅地产包括软硬件两大方面:硬件方面,指文旅项目的全生命周期,需要产品过硬、运营过强;软件方面,是指客户的全生命周期,即客户从幼儿、青年、中年到老年,都可以在文旅项目里找到相适配的消费升级的服务方式。

问题在于,文旅地产如何打造标识化IP?峰会上,宋延庆表示,无论是住宅,还是文旅地产项目,除了围绕空间营造以外,还应围绕着精神和服务,只有这样,才能实现“空间+精神+服务”三合一的复合场。

其中,文旅项目必须处理好与地域的文化融合问题,“无论多高的视野,内容IP是地方的,也是世界的,要紧抓每一个文旅项目所在的区域,当地的特点和文化特征。”李亮说。

此外,在盈利模式上,业内人士认为,文旅产业必须通过文旅本身来实现增值。李尧指出,文旅产业需要从每个服务细节做起,赚的是客户闲暇时间,以及非必需品的消费预算,“赚这部分钱,风险大,客户不会给第二次机会,因此,要做好长期深度运营打算才能迎接春天。”

采访中,一文旅企业高层亦表示:“文旅重在文,文不突破不行。做文旅,心态浮躁,不用心,会破坏文旅生态。”在此基础上,文旅项目需要不断更新、迭代,引入新项目,开发新产品,才能持续吸引人。

新京报记者 张晓兰

编辑 段文平 校对 李项玲

相关推荐
热点推荐
两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

两个人发生关系,大多是从以下3件事开始的,别不信

莲子说情感
2025-07-05 11:48:30
2-0!3连胜,温网诞生新争冠热门,被郑钦文打哭的小女孩,又赢了

2-0!3连胜,温网诞生新争冠热门,被郑钦文打哭的小女孩,又赢了

何老师呀
2025-07-06 12:19:33
马云比利时被偶遇,一身白西装很帅气,和保镖一桌吃饭鞋子成亮点

马云比利时被偶遇,一身白西装很帅气,和保镖一桌吃饭鞋子成亮点

素衣读史
2025-07-04 13:37:58
英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

英国防大臣:如俄罗斯采取行动,英国准备好在2025年作为北约成员国与其开战

红星新闻
2025-07-03 17:56:11
火葬场师傅酒后真言:你带回家的骨灰可能连亲人的一半都不到!

火葬场师傅酒后真言:你带回家的骨灰可能连亲人的一半都不到!

安山客
2025-05-25 19:51:41
76岁何庆魁梅开三度,被亲儿子捅刀:他玩不动了,每月1万够花!

76岁何庆魁梅开三度,被亲儿子捅刀:他玩不动了,每月1万够花!

火之文
2025-07-04 18:06:19
谢尔顿55秒事件将温网赛程问题引爆,郑钦文比赛延期再被提起

谢尔顿55秒事件将温网赛程问题引爆,郑钦文比赛延期再被提起

网球之家
2025-07-06 13:07:44
曾支持港独,怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今是何下场

曾支持港独,怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今是何下场

智慧生活笔记
2025-07-05 15:13:34
0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

0-2!世俱杯神剧情:两球被吹+点球被取消 8.9亿豪门11打9无缘4强

狍子歪解体坛
2025-07-06 02:18:54
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
我60岁,搭伙6年后才明白,男人晚年为啥执意要找老伴

我60岁,搭伙6年后才明白,男人晚年为啥执意要找老伴

蝉吟槐蕊
2025-06-28 23:18:26
中俄为啥不结盟?俄专家坦言:中国拒绝与俄结盟,原因有3个

中俄为啥不结盟?俄专家坦言:中国拒绝与俄结盟,原因有3个

林子说事
2025-07-06 08:03:42
唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

环球网资讯
2025-07-05 08:13:12
女孩玉龙雪山失联:父母早逝,姐姐悬赏两万寻人,细节曝光疑死亡

女孩玉龙雪山失联:父母早逝,姐姐悬赏两万寻人,细节曝光疑死亡

振华观史
2025-07-05 18:21:57
外卖员扶老人被讹15万,六年后老人孙女考上清华,家门后求原谅

外卖员扶老人被讹15万,六年后老人孙女考上清华,家门后求原谅

朝暮书屋
2025-07-05 18:43:55
坏消息传来,要严查退休人员,到底咋回事,“4类人”可能逃不掉

坏消息传来,要严查退休人员,到底咋回事,“4类人”可能逃不掉

诗词中国
2025-07-04 15:16:46
26岁保姆自述:我与老教授结婚,生下儿子,他女儿终于接受了我

26岁保姆自述:我与老教授结婚,生下儿子,他女儿终于接受了我

今天说故事
2025-06-30 23:13:06
演员刘金山回应朱时茂被诈骗,自己情绪和工作都受到了影响

演员刘金山回应朱时茂被诈骗,自己情绪和工作都受到了影响

环球网资讯
2025-07-05 11:24:38
意外情况!男篮国家队主力锋线,从NBA回归后,已无法适应内训

意外情况!男篮国家队主力锋线,从NBA回归后,已无法适应内训

十点体坛
2025-07-06 12:55:44
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
2025-07-06 14:55:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宣布成立美国党后 马斯克回应对特朗普"由爱转恨"原因

头条要闻

宣布成立美国党后 马斯克回应对特朗普"由爱转恨"原因

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
本地
时尚
房产
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

“生活不会一直都很好,但今天很好”

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版