在新型城镇化和区域一体化轰轰烈烈展开之时，产业、城市、人口的格局也正在被重构。
11月1日下午，由中国互联网新闻中心·中国网、中国网地产、全联房地产商会联合举办的“第五届中国城市（镇）运营商大会”在京成功举办，大会邀请了众多经济学家、行业领袖，共同探讨中国城镇化发展进程中产业、城市、人口共生发展的新格局。
在这种新格局中，产城将紧密融合，城市实现有机更新，社区充满着健康的环境氛围。而这离不开城市镇运营商的精心耕耘，也需要智能科技成果的支撑。
“‘2019中国城市（镇）运营商大会’旨在能为业界搭建起一个学习、交流的平台，总结国内实践的经验教训，树立样板，开启新思维，提升城市（镇）开发运营总体水平”，中国网项目管理部主任刘宇明在致辞中表示。
图为中国网地产总经理牟云静
中国网地产总经理牟云静表示，“我们期望通过线下交流、线上平台传播，有力推动国内城市镇运营水平升级，真正实现新型城镇化、可持续发展的城镇化。”
主题演讲：汇聚多方智慧，共商城镇运营大计
据了解，“第五届中国城市（镇）运营商大会”邀请了国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康、全联房地产商会创会会长聂梅生，几位学术精英分析宏观大势，展望行业前景。
图为国务院参事室特约研究员、原国家统计局总设计师姚景源
姚景源表示，虽然中国经济增速面临较大的下行压力，但比预期好很多，接下来的经济仍然会保持“稳中求进”的总基调，这个“进”体现在5各方面：一在就业上稳中求进，二稳住了金融，三稳住了外贸，四稳住了外资，五稳住投资。
图为华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康
贾康则认为，“中国目前有接近60%的城镇化率，从数据上看已进入中后期阶段。城镇化进程位于加速期向减速期转换的区间，未来还有20几个百分点的增长空间。”
图为全联房地产商会创会会长聂梅生
聂梅生从数字产业和房地产的融合方面进行了解析，她认为，绿色建筑、健康住宅等必须和智慧化、数字化相结合才能升级、普及、普惠，而以物联网为基础的智慧家居已初步形成，全装修、高品质住宅的集成不应该是材料、系统的堆积，应该是设定品质目标后的物联过程。
图为佳兆业集团控股首席战略官刘策
作为中国城市镇优秀运营商派出参会的代表，佳兆业集团控股首席战略官刘策在会上搬出了城市运营创新方面的“三驾马车”：地产、城市更新、产业。他认为，企业应借城市更新加快转型升级。
图为亿达中国高级副总裁于大海
亿达中国高级副总裁于大海根据多年走过的历程，解读了产业运营企业的生长逻辑。他表示，“一定要做好产城融合，特别是城市配套，因为要优先满足在此落户的企业人的需求”。
图为翰同资本创始人王倩
无论城镇化的发展还是运营商的开发，都离不开资本的助推力量，本次大会还邀请翰同资本创始人王倩发表了以“新经济形势下资产管理与运营的机遇和挑战”为主题的演讲。
图为京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱
在全球城市从“数字化”向“智能化”迈进的过程中，运营企业如何拥抱数字化转型，转变运营赛道？京东云高级总监、市场传播负责人陈慧菱指出数字化转型的三大阻力来自团队、技术与流程，攻克阻力需要由上而下推动才能减少痛点。
圆桌一：转变角色，用心做运营
作为城镇化的主要载体，中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整过程中逐步趋于成熟。开发商阵营在不断地进行分化，房地产产品也日渐丰富多元。中国所有房地产企业都面临着一个问题：转型之路在哪里？
最好的答案便是：将角色由地产开发商转向城市镇运营商。
在新型城镇化时代，运营企业如何提高运营效率？在本次大会的第一个圆桌论坛上，中信资本房地产部执行董事张平、富龙控股集团党委书记、董事长王诚、鸿坤产业集团执行总裁朱江、盈怀商业总裁王亚平、碧桂园服务首席市场官汪英武各抒己见，分享了各自的运营经验。
图为论坛现场
富龙控股集团党委书记、董事长王诚表示，运营是非常苦的，对于从地产商转变成运营商必须要下功夫。他还指出，要真正把过去地产商的做法观念转变过来，地产商盖房子的过程中讲求的是速度、流量，而做运营，就需要下工夫。
在提高效率方面，鸿坤产业集团执行总裁朱江表示主要从几个结合方面来入手：一是线上服务和线下运营的结合，搭建产业生态圈；二是将自主运营团队和外部渠道相结合；三是轻重项目相结合，比如在重资产的区域里再获取几个轻资产项目，可以提高资源使用效率。
盈怀商业总裁王亚平表示，提升产业运营效率首先要解决资源错配问题。
对于提高运营效率的路径，汪英武介绍道，碧桂园服务布局了400个城市，管理着5000个项目，每个城市平均管理项目十几个，“我们慢慢地把过去传统的社区的物业服务机构，变成一个城市的运营中心。我们利用互联网和数字化技术，包括智能化技术，把这个城市所有管理项目通过平台接入到这个城市运营中心，实现规模化和集中化的管控，提高运营效率。”
中信资本房地产部执行董事张平从资本方的角度分享了经验，她认为产业运营最重要的是找到长线资本，“从资本方视角看，我们过去管理的十几支基金一半以上都是美元基金，美元基金是长钱的，我们更注重的就是这种长线资本。”
圆桌二：用科技丰富运营手段
随着国内首个5G设备进网许可证的颁发，未来各个行业的数字化、智慧化水平将再次迈上新的台阶。5G的到来将影响到城市运营的各个方面，成为城市运营商的新机遇。
从运营商的角度来看，无论是引进的产业还是打造的社区，都少不了智能、科技的支撑，只有在新兴科技的驱动下才能实现产、城、人共生发展。
本次大会的第二个圆桌论坛正是要围绕“科技时代，运营模式的变革与创新”这一主题展开讨论：在科技时代，传统的运营模式怎样创新，让其更富有生命力？
据了解，这些参与讨论的嘉宾均为长期奔走于智能科技一线的人士，包括启迪智慧总裁魏明、当代置业执行董事兼总裁张鹏、鑫苑集团副总裁兼鑫创科技总裁陈立洋、葛洲坝地产总经理助理于昌勇、大悦城控股朝阳大悦城、长风大悦城副总经理郑铮等。
图为论坛现场
启迪智慧总裁魏明表示，运营商做APP需要把C端的感受和它日常的一些场景融合起来，同时把不同场景之间的孤岛链接起来。
当代置业执行董事兼总裁张鹏介绍道，“无论是信息化，还是物联网，都与建筑充分地结合，当代置业在信息化这条路上已越走越深，已将科技化、数字化与客户感受结合在一起。”
鑫苑集团副总裁陈立洋表示，鑫苑集团已经完成了基本业务的科技化重构，正在走向数据驱动路上，除地产业务之外，鑫苑集团还做了大量的与地产主业相关的科技地产的投资，“比如说我们的产城运营业务，投入了很多科技企业，包括科技园、科技小镇等”。
谈及葛洲坝的APP，于昌勇称，葛洲坝目前将APP与房子、业主相结合，“APP是一个门户，是面向所有的业主的一个门户，展示运营商的品形象、功能板块、服务愿景等等”。
京东云高级总监陈慧菱认为，“云”的运营难度较高，一家可靠的云计算平台可以为地产商创造出颠覆性的新概念、新思维，“我相信新的风口会来临”。
作为一个购物中心，朝阳大悦城是少有的拥有APP的项目，大悦城控股郑铮介绍道，朝阳大悦城APP是在2015年开始做的，现在装机量超过50万，DAU大概1.2万-1.5万，“我们认为目前就一个单体购物中心APP只服务于我这个购物中心，数据还算比较稳定。”
中国城市镇运营商企业百强揭晓 国内首个运营商联盟成立
在运营市场成为热点的当下，市场竞争不可避免地进入白热化阶段，对于运营商们的综合实力有着较大的考验。2014年，通过建立起包含创新发展、经济贡献、可持续发展、项目标志性、运营模式、经营规模等16项研究指标的标准体系，中国首个城市运营商综合研究评定体系——“中国城市镇运营商百强”就此诞生。
图为中国城市镇运营商百强代表
在第五届中国城市（镇）运营商大会暨2019中国城市运营商百强推介活动上，2019年第五届中国城市镇运营商大会百强名单于现场公布，不仅甄选出中国城市镇运营商领袖和新锐，还表彰了其中的佼佼者。运营商百强名单的发布，一方面在城市运营领域树立标杆，另一方面也有利于形成优势互补的良性格局。
图为中国城市(镇)运营商联盟成立
另外，为推动行业的发展，本次大会上还成立了国内首个运营商联盟，搭建资源共享平台，助力中国新型城镇化的高质量发展，这个联盟包含文旅、产城、城市更新、商业运营、物业服务、绿色科技、投资机构等多个维度的企业，同时将继续发挥中国网地产的媒体桥梁作用，搭建服务于产业链上下游企业的沟通、对话机制。
本文来源：网易房产
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