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卖地求生后,新湖中宝搭上热点股价异常

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作为一家非典型房企,浙江企业新湖中宝(600208.SH)近期的股价出现了频繁波动。

10月30日,新湖中宝股价继续涨停,以3.85元/股收盘,市值为331.07亿。这是在近期区块链概念股热炒后,新湖中宝的第三个涨停日。

连获涨停的原因,是新湖中宝投资了区块链准独角兽企业杭州趣链科技。杭州趣链科技成立于2016年,核心技术是拥有自主可控的国产区块链底层平台。

因为是首批通过工信部国家标准测试的区块链公司,且去年6月完成超15亿B轮融资,创下区块链行业单笔最大融资记录,杭州趣链科技一时备受关注。

新湖中宝因去年投入12亿元后,持有趣链科技49%的股权,在近期区块链热潮下,股价连番涨停。

但根据《上海证券交易所交易规则》,新湖中宝这几日的股票交易属于异常波动,新湖中宝也遵循规定在29日晚间发布了风险提示公告。

在公告中,新湖中宝提醒投资者称,区块链行业格局从技术到应用场景的商业化仍处于推进过程中,杭州趣链科技收入和盈利还未达到一定规模。于此同时,新湖中宝也对外公布了其在杭州趣链科技的投资损益,这一数据在2018年是-1164万。

因股价异常波动且不可持续,一位投资者提醒称,这终究还是一家地产公司,新湖中宝更多的是投资角色,并不参与企业的经营管理。

一位行业人士对界面新闻记者表示,这种纯投资性质的上市公司股价异动一般都不可持续,概念来了就会有一波好走势,受到了牵连也是一波负影响。

10月21日的“51信用卡”事件,对新湖中宝而言就是一波坏的影响。

当日,51信用卡因暴力催收被杭州警方突击调查,股价一度暴跌40%并临时停牌。作为51信用卡的第二大股东,新湖中宝的股价受到牵连,还发布紧急公告避嫌。

除了杭州趣链和51信用卡外,新湖中宝还投资了万得信息、邦盛科技、中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、长城证券等,是这些公司的重要股东。

从新湖中宝自身的资产结构来看,金融投资版图已经是这家地产公司重要的业务之一。根据2019年中报,新湖中宝的长期股权投资达到337.31亿,占总资产比例为23.03%。

投资收益未达预期,或因被投资企业经营不善所带来的投资风险,都是新湖中宝投资者不得不考虑的事情。

在金融投资端外,拥有上海核心优质地块的新湖中宝,在地产主业的发展却很不顺畅。

新湖中宝此前致力于旧改和滩涂开发,通过这种方式储备了大量优质土地,包括上海虹口、黄埔等核心地块,是个低调的地主。

根据2018年末的数据,新湖中宝土地储备总建面积为2450万平方米,权益总建面积2200万平方米。在克而瑞公布的《2018年中国房企总土储货值》排行榜单中,新湖中宝的土储货值可以排列到前31位,高于绿城等知名浙江房企。

但由于新湖中宝的土储获取方式主要是通过旧改和滩涂开发,这种项目开发周期长、投入多、回款慢,拥有着丰富土储的新湖中宝销售业绩却不怎么突出,公司整体的财务指标并不乐观。

最新三季报数据显示,新湖中宝的负债总额为1054.4亿。观点地产网曾统计,新湖中宝2019年待偿还金额为195.33亿,2020年待偿还金额为179.22亿。

以新湖中宝目前的销售收入显然不能覆盖每年的待偿还债务。根据最新的三季度报告,新湖中宝合同销售收入仅100.4亿,同比下降了14.12%。

地产发展遭遇困境,为了改善公司的财务状况,新湖中宝不得不变卖项目。

7月,新湖中宝将旗下浙江瓯瓴实业有限公司(下称瓯瓴实业)和上海玛宝房地产开发有限公司(上海玛宝)股权及相应权益,以67.04亿卖给了收并购之王融创。

这两家地产公司的核心资产包括温州平阳县西湾围涂区15幅地块,总计建筑面积154.87万平方米、江苏启东启东市圆陀角度假区4幅地块,总计建筑面积52.14万平方米、上海市虹口区青云路167弄计容7万平方米的地块。

以上海虹口地块为例,该地块周边居住、行业环境都较为成熟,属于核心优质地块。而且根据新湖公告,该项目2018年已经进入征收实施阶段,签约率达到99%,按照原计划该项目在2019年应该进入开发阶段。

新湖中宝将如此优质的地块卖给融创,可见其求钱心切。这次出售,也改善了新湖中宝的资金状况。截至2019年三季度末,新湖中宝的短期借款为36亿元,长期借款为371.56亿元,资产负债率74.49%,货币资金余额为128.52亿元。

在地产主业发展不利的背景下,金融投资端的股价又接连受波及,这对于新湖中宝来说,很难控制风险,企业经营也面临着诸多不确定性。

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