北京二手房市场未现“银十” 业内：有望小幅回升

今年春节后，北京二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示，10月份北京二手房市场成交仍处于低位，未出现明显的“银十”现象。业内人士称，预计未来市场回温比较有限，市场整体还将继续保持稳定。

二手住宅网签7732套，环比下降34%

从网签数据来看，10月，北京二手房市场成交仍处于低位。来自我爱我家、北京中原、麦田房产的统计数据显示，截至10月29日，10月北京二手住宅网签7732套，同比基本持平，环比下降34%。

从北京麦田二手房实际成交量来看，10月二手房实际成交环比增长约9%，如果剔除十一假期影响，10月8日至10月29日，二手房实际成交较9月同时期相比，增长约20%。

从区域成交量来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区成交量继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，16个区均呈大幅下滑趋势，其中15个区下滑幅度均在30%以上，东城区、西城区成交量下滑约一半以上，怀柔区环比下滑幅度较小，为18%。

此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达64%；主力户型仍以三室为主，占比达55%，成交结构环比无明显变化。

市场先行指标上，我爱我家的统计显示，截至10月29日，10月北京二手房市场新增房源量环比下降11.29%，同比增长3.62%；新增客源量环比下降0.69%，同比增长3.15%。带看量环比增长2.83%，同比增长26.89%。

受国庆长假影响，10月北京二手房市场的网签量、机构实际交易量、新增房客源数量较9月都在下滑，但较去年10月同期有小幅上升。另外，10月单日网签量基本都在600套以下，此前则大多在600套-800套之间。

对此，我爱我家研究院分析表示，综合来看，10月北京二手住宅的整体网签量、单日网签量、机构签单量环比下滑，同比增长。10月北京二手房价格止跌，经纪人带看量增加，新增客源量下降趋缓，降速远远低于新增房源量降幅，并较去年同期增长。

麦田房产认为，目前北京二手房市场未出现明显的“金九银十”现象。但除去十一小长假影响因素，10月份成交量相比前期有一定增长。在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。而另一方面，业主的预期持续降低，价格方面有所松动，这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。

业内：预计市场有望小幅回温

在均价方面，来自我爱我家的统计数据显示，10月，北京二手住宅成交均价为55499元/平方米，环比增长0.72%，同比下降1.12%。

实际上，自今年6月以来，市场整体热度不高，但保持稳定。伴随市场的持续低温，买卖双方的心态、供需关系正在变化，购房者观望情绪加重，入市意愿减弱，市场进一步向买方倾斜。

我爱我家研究院分析认为，整体而言，10月北京二手房市场仍然偏冷，市场较9月小幅降温，但略好于去年同期。随着房价的止跌，带看量的增加，预计接下来市场有望小幅回温，但在政策仍未改变、节前淡季来临的形势下，回温比较有限，市场整体还将继续保持稳定。

北京中原表示，今年下半年来，北京二手房成交量相对平稳，受十一长假影响，10月北京二手房成交量较9月大幅下滑，预计11月成交量将有所回升。另外，政策调控的延续对市场信心影响较大，当前市场预期暂处于低位，预计至2019年末，北京二手房成交将不会有大幅度变化。