<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?

0
分享至

(原标题:卖掉近300亿资产的潘石屹,这下连SOHO中国的办公楼也要卖了?)

卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近300亿元的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗?

今天(10月30日)中午,SOHO中国(00410,HK)股价大幅波动,盘中涨幅一度高至27.07%,收涨亦达17.9%。

出现这一波动的缘由,是有外媒报道称SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售中国的办公大楼。《每日经济新闻》记者向SOHO中国方面求证,其给出的回复是“无可奉告”。

但一个重要的数据信息是,据半年报,SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?今年6月28日SOHO中国物业销售推介会现场 图片来源:每经记者 陈梦妤(资料图片)

转型至今已卖掉近300亿

潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事,但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

就在10月22日,有消息称SOHO3Q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。

SOHO3Q曾经是被潘石屹寄予厚望的新业务,他曾经的愿景则是“做国内最大的办公楼综合服务商”。2018年6月的一场城市拓展发布会上,潘石屹信誓旦旦称,SOHO3Q将于2019年分拆上市。但如今SOHO中国的共享办公业务,却成了传闻中的待售资产,上市也再未被提及。

在早些时候的9月30日,SOHO中国宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。《每日经济新闻》记者留意到,目前这2583个停车位的账面净值约5.08亿元,成交对价是7.61亿元,平均每个车位的成交价格近30万元,而成交溢价率达到了一半。

值得关注的是,2017年和2018年,这些停车位的租金收入分别是1700万元和2000万元。而出售车位后,SOHO中国将录得毛利润约2.53亿元,相当于其2018年度营业收入的14.7%,占其2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

另据《每日经济新闻》此前报道,6月28日,SOHO中国宣布销售北京、上海的13个办公物业项目,货值达78亿元。记者了解到,SOHO中国的首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。

对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

据记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空SOHO等,金额合计近300亿元。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,潘石屹在这个时候退出办公楼市场,其实是个明智的抉择。经过这些年的发展,SOHO中国有点像办公楼房托,出售股票是比较高效的方式,能一次转卖给一些有意收购的例如国企等机构。

真的有钱了?

今年6月那场发布会,潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。彼时,他向一众媒体表示:“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”

理想很丰满,现实却似乎有些残酷。

2018年,SOHO中国的营业额是17.21亿元,同比减少12.32%;其中租金收入约17.35亿元,上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元,同比下降59.33%,跌幅近6成。

今年上半年,SOHO中国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空SOHO租金收入影响),同比上升约11.8%;净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。

曾经的百亿房企,如今营收还不到20亿元,甚至不及某些房企的单个项目。

潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?数据来源:企业公告 制图:每经编辑 魏文艺

据Wind,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年,SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,其中2015年的同比降幅达到了77.93%,近8成。

不知道4个月前还在信心满满地重温“我当年也是做房地产开发的”的潘石屹,能不能在这一波“卖卖卖”中重新寻回发展轨道。

相关推荐
热点推荐
王菲女儿李嫣换头成功!18年天价费用修复兔唇,真堪比换头

王菲女儿李嫣换头成功!18年天价费用修复兔唇,真堪比换头

一盅情怀
2025-07-16 19:22:12
杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

直播吧
2025-07-19 10:09:31
吉林松原市市长陈强拟任市(州)党委正职

吉林松原市市长陈强拟任市(州)党委正职

澎湃新闻
2025-07-18 22:30:39
柬埔寨王家军及特种部队全面待命,洪玛奈发令了!

柬埔寨王家军及特种部队全面待命,洪玛奈发令了!

新民周刊
2025-07-19 09:07:49
“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

熙熙说教
2025-07-16 20:14:11
网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

网传“警情通报称杭州水务集团刘某某接驳下水排污管网后潜逃”系不实信息

界面新闻
2025-07-19 00:33:10
暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

暴走团群主回应阻碍消防救护车通行:为队员安全着想

大象新闻
2025-07-18 19:25:26
检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

检察长在KTV命令下属:统统滚开,老子要先打一炮!

兵叔评说
2025-07-18 16:25:40
西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

奇思妙想草叶君
2025-07-18 23:55:54
身高1米85环球小姐肚子又被搞大

身高1米85环球小姐肚子又被搞大

吃瓜党二号头目
2025-07-19 10:04:19
暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

暴走团是门大生意!一个团上千人,组织者靠卖春夏秋冬团服赚钱…

火山诗话
2025-07-19 05:53:32
毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

毁三观!印度发生集体猥亵事件,现场画面曝光,女人被围住狂蹭

乌娱子酱
2025-07-18 19:30:23
这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

可达鸭面面观
2025-07-19 09:03:34
女子称入住锦江之星酒店发现“花洒有排泄物”,店长称保证房间没问题 相关部门介入调查

女子称入住锦江之星酒店发现“花洒有排泄物”,店长称保证房间没问题 相关部门介入调查

红星新闻
2025-07-18 23:31:29
“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

新民晚报
2025-07-18 16:26:29
宗庆后为何爱睡女下属

宗庆后为何爱睡女下属

不正确
2025-07-18 17:58:01
比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

比自来水发臭更危险的,是补偿5吨水的傲慢与敷衍

基本常识
2025-07-18 23:31:36
我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

鋭娱之乐
2025-07-19 01:55:03
好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

好一个围魏救赵!宗家的遗产内幕,你们都吃错了瓜,真重点在这里

美美谈情感
2025-07-18 21:13:41
郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

郎咸平评宗家遗产争夺:杜建英水平太臭,三子女可能不是宗庆后的

南宗历史
2025-07-19 00:05:23
2025-07-19 13:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
房产
本地
亲子
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

重新定义生死界限!2025年中国新版儿童脓毒性休克管理共识,核心要点一览

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版