<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

0
分享至

去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边,这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》,金边在去年凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。该报告显示,菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出,去年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入,中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产中文平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场异军突起?

高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示,东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。

与此同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家经济增长稳健,相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。

特别是去年以来,付茂华表示,一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程:如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚,房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,东南亚是“一带一路”的桥头堡,受此带动,大量人口、资金流入东南亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近两年,中国周边短途出境游火热,随着大量游客进入、了解东南亚国家,一定程度上带动当地的购房需求。

不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多时间,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,西哈努克市房价正面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为,对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策不完善以及缺乏对外资管理的经验,外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。

付茂华指出,对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场出现一定波动是正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。

相关推荐
热点推荐
重磅!美国加州大学伯克利分校(UCB)近50年来首次开设新学院!

重磅!美国加州大学伯克利分校(UCB)近50年来首次开设新学院!

美留帮
2023-06-01 14:34:52
毛主席的水晶棺堪称世界奇迹:2000度高温手工烧制,总重量达6吨

毛主席的水晶棺堪称世界奇迹:2000度高温手工烧制,总重量达6吨

元哥说历史
2023-06-01 17:01:44
笑到最后!查尔斯给卡米拉留下护身符免遭清算,威廉复仇无望

笑到最后!查尔斯给卡米拉留下护身符免遭清算,威廉复仇无望

过往清科
2023-06-01 17:21:57
上映遭群嘲,票房垫底的它扑街就活该?

上映遭群嘲,票房垫底的它扑街就活该?

电影杂志
2023-05-31 19:33:41
马斯克刚访华,又一架美国飞机将突降中国,秦刚外长说的没有错

马斯克刚访华,又一架美国飞机将突降中国,秦刚外长说的没有错

山水谈热点
2023-06-01 16:11:20
1958年,阎锡山吃晚饭的镜头,几碟小菜一个馒头看样子主食是稀饭

1958年,阎锡山吃晚饭的镜头,几碟小菜一个馒头看样子主食是稀饭

可爱游戏君
2023-05-19 14:48:40
巅峰聚会!林青霞请作家莫言到自家豪宅吃饺子喝茅台,现场照曝光

巅峰聚会!林青霞请作家莫言到自家豪宅吃饺子喝茅台,现场照曝光

八卦宝宝
2023-05-31 19:23:05
银行真的变天了!手里有定期存款的,建议做好这3个准备避免损失

银行真的变天了!手里有定期存款的,建议做好这3个准备避免损失

Demon财经
2023-06-01 19:51:29
陈冰:日本围剿中国半导体产业,比美国更凶残!

陈冰:日本围剿中国半导体产业,比美国更凶残!

直新闻
2023-05-30 22:33:18
执行个寂寞?许家印国内资产几乎为零,500亿分红全在海外

执行个寂寞?许家印国内资产几乎为零,500亿分红全在海外

王新喜
2023-06-01 18:49:17
马斯克语出惊人:宇宙可能是虚拟的,人类世界只是一串代码

马斯克语出惊人:宇宙可能是虚拟的,人类世界只是一串代码

宇宙观察者
2023-05-31 15:28:17
女孩翼装飞行去世,生前19秒视频曝光:空中露出奇怪的微笑

女孩翼装飞行去世,生前19秒视频曝光:空中露出奇怪的微笑

历史微鉴
2023-05-31 00:08:21
俱乐部内17人被枪杀,凶手疯狂逃窜终被击毙

俱乐部内17人被枪杀,凶手疯狂逃窜终被击毙

巍言耸听
2023-05-25 11:23:01
塞尔维亚人以十字军东征的名义向科索沃进军

塞尔维亚人以十字军东征的名义向科索沃进军

懒人喜欢搬砖
2023-05-31 15:40:24
中美3场会谈,中方增持美债,美方却要求中国改变做法

中美3场会谈,中方增持美债,美方却要求中国改变做法

海峡直通车V
2023-05-31 11:05:55
中国台湾地区有关部门表示将与美国签署贸易协议,外交部回应

中国台湾地区有关部门表示将与美国签署贸易协议,外交部回应

人民资讯
2023-06-01 16:34:50
“这么风尘?”儿童节家长大跳热舞,蜂腰长腿穿着性感却争议不断

“这么风尘?”儿童节家长大跳热舞,蜂腰长腿穿着性感却争议不断

楠楠教育说
2023-06-01 11:20:57
12秒87!23岁大学生飙出历史级佳绩惊到世界田联,刘翔纪录12秒88

12秒87!23岁大学生飙出历史级佳绩惊到世界田联,刘翔纪录12秒88

大咖唠体育
2023-06-01 13:44:33
美国非裔女子迟到47次被开除,控告公司种族歧视获赔1125万美元

美国非裔女子迟到47次被开除,控告公司种族歧视获赔1125万美元

我已成风风已在
2023-06-01 09:23:15
中国科学院今年院士增选名额为79名,3类人原则上不得候选

中国科学院今年院士增选名额为79名,3类人原则上不得候选

澎湃新闻
2023-05-31 10:41:08
2023-06-01 20:38:44

北京房产

收不住!北上广深,楼市大变局来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

华春莹对比马斯克在中国和周受资在美国 发出灵魂一问

头条要闻

华春莹对比马斯克在中国和周受资在美国 发出灵魂一问

财经要闻

体育要闻

NBA历史上"最好的烂队"

娱乐要闻

虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲

科技要闻

618大战首日:罗永浩的房子和苹果的手机,谁卖得更好?

汽车要闻

全新smart精灵#3今上市 既帅又潮还有双电机

态度原创

艺术
教育
房产
数码
公开课

艺术要闻

艺术家孙子垚:建信信托艺术大奖,是一份很大的动力和支持

教育要闻

高考只决定了分数,而非定局!考后有三次改变命运的机会

房产要闻

四批次新盘热度或难延续,五批次新房看点剧透

数码要闻

六一儿童节特别策划:再见童年

公开课

中国殡葬走向世界:连安倍的葬礼都承包了?

无障碍浏览 进入关怀版