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房企搭乘区块链东风,谁在抢先布局?

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继10月28日A股区块链一百多只个股涨停之后,10月29日,区块链热潮仍在持续。其中,新湖中宝作为一家房地产企业,两日内均一字涨停,今日收盘价3.5元,领涨区块链板块。

区块链板块迎来利好,源于10月24日,中共中央政治局第十八次集体学习强调,区块链技术的集成应用在新的技术革新和产业变革中起着重要作用,要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口。

事实上,近年来,已不断有房企在转型中涉足区块链技术。不过,区块链尚处于产业发展初期,应用落地不成熟,房企试水成功者有之,中途放弃者也有。

领涨区块链板块的新湖中宝,持趣链科技49%股权

新湖中宝是一家以房地产和金融服务、金融科技为双主业的企业,于1999年在上海证券交易所挂牌上市。从业务占比上看,房地产业务仍占据7成以上。

除布局金融科技类企业外,新湖中宝还投资信息技术、区块链、智能制造等多个高科技板块,其中,持有杭州趣链科技有限公司49%的股权。趣链科技在2018年被认定为国家级高新技术企业,是首批通过区块链信息服务备案的单位。

2019年,趣链科技加入由区块链工信部重点实验室牵头成立的绿色溯源工作组,被评为“2019年中国食品供应链创新企业”,其为杭州互联网公证处搭建了“区块链公证摇号系统”。

同时,趣链科技助力浙商银行成功上线国内首个基于区块链的应收款平台,累计签发金额已超1700亿元。此外,趣链科技联合爱心人寿推出了基于区块链的中小企业信用险增信平台,开创了中小企业融资增信的全新模式。

2019年上半年,新湖中宝实现营业收入72.75亿元,同比增长30.11%,其中地产业务收入60.39亿元(不含合作项目),同比增长63.94%。截至今年6月末,新湖中宝总资产为1464.82亿元,比上年末增长4.73%;期内公司账面资产负债率75.77%,与上年基本持平。

今年上半年,新湖中宝仍在持续加大对高科技企业的投入:入股杭州宏华数码科技股份有限公司,持股25%;增资杭州易现先进科技有限公司,持有4.81%股权。

值得关注的是,今年7月,新湖中宝与融创中国签署《合作协议书》,新湖中宝向融创中国转让两家子公司的股权,交易价款为67.1亿元,涉及位于上海、温州等地的多宗地块。对此,东方证券分析人士认为,其交易实质为引入融创作为合作方,借助其高效的运营能力实现共同开发。

房地产不断“试水”区块链

区块链技术一直是房地产业内持续关注的话题。近年来,不少房企都在抢先布局区块链技术。

比如,中南建设就是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务,并向大数据(区块链)转型的上市企业。

早在2015年,中南建设就开始涉足大数据行业的前沿技术和商业运用。2016年,投资了美人信息、Peernova、金丘股份,与北大荒设立合资公司,共同打造全球首个大数据农场,并与Peernova合资设立专注区块链研发及产业运用的智链。由此,中南建设被国内资本市场誉为“区块链第一股”。

不过,去年5月,中南建设发布公告称,拟以1100万元向控股股东中南控股转让智链51%股权。去年7月,中南建设又拟以1.1亿元将持有的51%金丘股份转让给中南控股。

截至目前,在中南建设的财务报表中,已很难见到区块链业务。2019年前9个月,中南建设合同销售面积1024.3万平方米,销售金额1299.5亿元,同比分别上升32%和27%。目前,中南建设已进入全国107个城市,开发项目主要集中在长三角区域(上海、江苏、浙江、安徽)和山东。

除房企涉足区块链外,房地产交易平台也在不断“试水”区块链技术应用场景。去年,房掌柜与IBM签订区块链项目合作协议,并成立了房云链资产数字化联盟。易居企业集团董事长周忻在今年初也表示,用“区块链思维”来促进技术创新,以满足房地产领域的场景应用,是他“现在以及未来想要做成的事情”。

值得关注的是,去年11月13日,湖南娄底市不动产区块链信息共享平台上线启用。通过该平台,当地一市民获取了全国首张不动产区块链电子凭证。

记者获悉,区块链技术能确保多个政府部门之间数据的准确、实时共享,并通过技术保障系统中数据的强一致性。共享平台的数据一经上链不可篡改,对数据的修改过程和结果都会被准确记录。相较传统的共享方式,这种包含过程变化的共享数据具有更高的可信度。毋庸置疑,区块链技术的应用将对房地产领域产生不可估量的影响。

对于区块链概念一夜火起来,恒泰证券认为,区块链尚处于产业发展初期,应用落地不成熟,反映到A股上市公司的投资上,表现出来的就是相关实质性投资内容较少,而以概念性主题投资为主。人民日报评论员也指出:“区块链未来已来,但也要保持理性。”

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