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为美好而来用发展的眼光看待环京购房

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就买房行为而言,长远的眼光和理性的分析至关重要。

首先,需要综合分析国家的政策倾斜方向,通俗来讲就是国家重点支持发展哪里,哪里的地产投资提升空间就会相当可观。比如,当下京津冀城市群的雄安新区板块、北京新机场板块。

其次,及时洞察政策红利兑现的时间节点,跨核心城市的轨道交通及产生人才虹吸效应的产业工程规划发布、开通、运营,每个时间节点都能拨动市场敏感的神经,带动周边房产价值的抬升。

此外,刨除外部宏观利好,要审视购房区域内部的发展情况,主要是区域自身市政交通条件、产业及人口发展情况。

近半年,身边不少擅长投资的人都在不约而同地关注京南的房子,细想之下便了然于胸:2019年9月,京雄城际高铁和北京新机场将同步投入使用,这两大战略意义非凡的发展红利,必然拉动京南区域的产业经济和房地产市场,尤其是直接受临空产业和城际线路辐射的区域,比如京雄城际铁路上的重要站点城市——固安、霸州,房价将毫无悬念地在2019年迎来新一波上涨行情。

但综合对比过京南各版块的房价水平后,小编更加看好霸州的住宅市场,做出如此推断的原因有三点:

一、 现阶段看,霸州是一个还未被地产投机者进入的全新区域,在环京房价普遍逼近2万元的时代,霸州房价仍处于千元时代,成为了绝对的房地产价值洼地。用时间杠杆效应考量,作为京雄城际铁路上的枢纽城市——固安和霸州,战略发展地位相似,房价却相差近5000元/㎡。

固安距离北京新机场约9.28公里,走高速耗时半小时左右,距离雄安新区约97.2公里,高速耗时1小时15分钟左右。

霸州距离雄安新区直线距离仅20公里,走高速到新区腹地最短距离50公里,耗时不超过半小时;距离北京新机场直线距离45公里,走高速最短距离64公里,耗时不超过1小时。

买房投资最重要的是现在和未来价值的剪刀差,霸州恰是这样发展潜力巨大,区域升值价值高且现今房价较低的区域。

二、 从长远看,霸州是雄安新区的“后花园”,将优先承接雄安新区外溢的高品质居住生活需求。

根据近期发布的《雄安新区规划纲要》显示,雄安新区整体形成“北城、中苑、南淀”的空间布局,北城为高新技术产业集中区域,主要用作产业生产活动区;中苑为中部生活区,重点营造海绵城市、生态城市的宜居住区;南淀则是白洋淀湿地保护区,如今白洋淀已经开启了退耕还淀、水系连通工程,这里将是雄安新区未来的生态涵养区。

众所周知,雄安新区将是“租购并举、以租为主”的“住房租赁积分制度”,不会规划商品住宅销售。但是根据全球城市发展经验看,今后新区内除了租房解决的高新技术产业人才之外,必然存在大量分层次的服务型产业人口,这将衍生出大量居住需求向环雄安新区板块溢出。

据中国社会科学院京津冀协同发展智库课题组预测,雄安新区起步阶段人口规模在100万人左右,到2025年,雄安新区将突破总人口500万。对照雄安新区的建设节点规划,即是7年时间,雄安新区人口将较现今翻7倍。

新增的400万雄安人口去哪里居住呢?

由于雄安新区南部为生态涵养区,注定人口居住需求的满足只能向北发展,霸州作为环雄安新区的生态城市,位于雄安新区东北部20公里处,与雄安新区有城际高铁连通,必然成为新区居住需求外溢的首站。

三、 在京津冀城市群板块中,雄安新区将发展成为与北京同等战略地位的核心城市。

对标北京的城市发展轨迹,可以发现雄安新区未来发展的一些端倪。霸州之于雄安新区,正如望京之于北京,北京从“天安门-金融街-国贸-望京”的发展进程中,望京最初也是因满足核心区外溢居住需求而崛起,受首都机场厉害辐射,加之地铁轨道交通、城市主干道完善,望京迅速成长为北京新的创新产业和金融中心。

雄安新区则在规划阶段就确定了“未来只能向北”的发展趋势。霸州作为京南重要的枢纽城市,是环雄安城市中唯一有高铁、距离北京新机场50公里的城市,因此霸州也会走上望京式的崛起轨迹,从最初承接外溢居住需求,到产业升级转型后成为环雄安新区快速发展的板块。

那么到底在霸州买房怎么样?在霸州那个区域买房更合适,孔雀城自2003年创立品牌,15年50城,始终以“宜居住区引领者”为目标,从环北京走到环上海,再到环广州更多城市,已成为超过30万户的家庭选择。强大数据下展示出来的是业主对于我们项目的认可与肯定,印证了孔雀城品质的含义。综上可预见,无论从长期看雄安新区的崛起,还是短期看北京新机场、京雄城际铁路开通,霸州将成为京南板块迅速成长的机会之城。

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