<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新力控股通过上市聆讯 平均融资成本超过9%

0
分享至

江西房企新力控股(01180.HK,下称“新力”)到了冲击上市的最后阶段。

10月23日,据港交所披露,新力已经通过港交所聆讯,联席保荐人包括农银国际和华泰金控。

这家去年刚把总部搬到上海的房企,成立不到10年已成为江西最大的开发商。截至2019年7月31日,公司应占的总土地储备约为1500万平方米。

过去几年,新力几乎是以黑马姿态进入地产圈。根据第三方机构数据,新力控股2016~2018年,合同销售额为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,同比增幅分别是107%、165%、347%。

业绩方面,2016年、2017年及2018年,新力分別实现营业收入22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元,复合年增长率为94.6%。不过,由于该公司未有披露公司连续几年的权益销售金额,因此无法判断未来几年的营收增长幅度。

此外,为了保证扩张,新力对外开出的人力薪酬也高于同行,是华东房企平均薪资最高的房企之一。高速发展背后,新力也用尽财务杠杆,进而驱动新力的规模增长。

根据新力招股书,新力的财务资金状况并不十分理想,截至2018年末,该公司净负债率240%,几乎是行业内净负债率最高的公司之一。

2016年、2017年、2018年,新力尚未偿还的银行及其他借款总额分别为64.38亿元、166.76亿元、215.11亿元,若包含公司债在内,前两年数据不变,2018年未偿还借款为221.03亿元,平均利率为9.3%、9.1%及9.3%。

因为较多的借款和较多的信托融资,新力过去几年平均融资成本都超过9%,成为融资成本较高的主流房企之一,仅低于中梁控股(02772.HK)的融资成本。

截至2018年底,新力有28项由信托、资管公司及其他金融机构提供的未偿还融资安排;12笔借款将于今年内到期,它们均属于中短债,且利率较高,最高一笔高达13.62%。

此外,新力地产的短期债务较多,比如在2019年7月6日到期的债务,债权人为上海誉铂投资管理有限公司,利率高达9.5%;2019年8月20日到期的,来自四川信托的两年零五个月的借款,利率为11%;上海牛襄实业的一年期借款,利率为11.2%。

从新力的债务情况不难发现,短期债务较多和依赖信托融资使得这家公司的融资成本居高不下。

从业务布局看,新力在江西和惠州有着大量的货值,成为其销售的主力。但过度集中的布局,也给了新力更多业务压力。

新力也在公告中披露,公司的主要风险因素包括,公司的大部分收益是由公司在江西省的业务产生,而江西省经济状况的任何显著下滑均可能对公司的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。

为此,新力也开始不断进行全国布局,进而化解风险。比如今年9月,新力通过子公司新力海石房地产开发(广州)有限公司获得广州百亿级旧改项目95%的股权。这个项目是去年6月广州荣和房地产有限公司曾拟投资196亿元于增城区新塘新墩南安村,计划打造占地面积约23.85万平方米的项目。如此大规模的旧改项目,对于新力这样体量的公司挑战不可谓不大。

不过,对于即将上市的新力而言,还有一个问题需要解决。不久前,第一财经曾报道过新力集团副总裁兼首席财务官(CFO)王炎已经离职。如何寻找到新的CFO,将成为新力目前棘手的问题。

中国指数研究院的资料显示,按综合房地产开发能力计,新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31,根据中国房地产业协会的资料,公司在房地产开发企业500强中位列第39。

显然,冲击规模的需求依旧会存在,对于即将上市的新力而言,不仅需要考虑如何降低融资成本,同时还需要考虑在风险可控范围内进一步增加规模。

相关推荐
热点推荐
全国高考作文题全部出炉,有考生直摇头:好下笔,但考高分不易

全国高考作文题全部出炉,有考生直摇头:好下笔,但考高分不易

育学笔谈
2023-06-07 12:33:58
曝成都七中被开除学生把滚烫热水泼到老师脸上,大喊:我要杀了你

曝成都七中被开除学生把滚烫热水泼到老师脸上,大喊:我要杀了你

精致小学教育
2023-06-07 07:31:41
知名景区突发!确认已无生命体征!山西大整治!

知名景区突发!确认已无生命体征!山西大整治!

太原同城
2023-06-07 14:14:58
湖滨无人机从天而降划伤路人,机主找到了!医生说脸上可能留疤,22岁女孩一直哭……

湖滨无人机从天而降划伤路人,机主找到了!医生说脸上可能留疤,22岁女孩一直哭……

都市快报橙柿互动
2023-06-07 01:22:06
韩国瑜被罢免高雄市长满三周年,他在岛内政坛还有多少影响力?

韩国瑜被罢免高雄市长满三周年,他在岛内政坛还有多少影响力?

海峡导报社
2023-06-07 13:55:10
好样的!中国斯诺克3人拒绝配合梁文博,以丁俊晖为榜样保住清白

好样的!中国斯诺克3人拒绝配合梁文博,以丁俊晖为榜样保住清白

雨吖动感画画
2023-06-07 12:51:28
谁炸塌了赫尔松关键大坝?危害相当于1200个西湖倾泻而下

谁炸塌了赫尔松关键大坝?危害相当于1200个西湖倾泻而下

中国新闻周刊
2023-06-06 22:43:13
学生被撞死妈妈跳楼最新进展:撞人老师被刑事侦查,已经立案处理

学生被撞死妈妈跳楼最新进展:撞人老师被刑事侦查,已经立案处理

素素娱乐
2023-06-07 09:24:31
是时候将街拍纳入纪委管理了

是时候将街拍纳入纪委管理了

小舞视界
2023-06-07 12:19:29
春华同志密集赴辽宁和四川两省调研

春华同志密集赴辽宁和四川两省调研

能源之芯
2023-06-06 18:29:17
已有39个“老虎”被查!中央纪委国家监委,透露反腐最新动向

已有39个“老虎”被查!中央纪委国家监委,透露反腐最新动向

政知新媒体
2023-06-07 01:21:39
曝泰国艺人见面会,主持人发表涉台涉港不当言论,现场粉丝高喊CHINA回击

曝泰国艺人见面会,主持人发表涉台涉港不当言论,现场粉丝高喊CHINA回击

西虹市电台
2023-06-07 11:55:00
雷阵雨来了!还有局地8级大风!天津发布预警

雷阵雨来了!还有局地8级大风!天津发布预警

环球网资讯
2023-06-07 16:08:21
活久见!三年时间从近1000元,跌到了73元,韭菜已经割到根了

活久见!三年时间从近1000元,跌到了73元,韭菜已经割到根了

惜别的海岸
2023-06-07 08:47:00
快讯!绍依古发表重磅声明

快讯!绍依古发表重磅声明

果妈聊军事
2023-06-07 07:24:20
2013年,7名美艳少妇自愿和秃头大爷发生关系,警方:没那么简单

2013年,7名美艳少妇自愿和秃头大爷发生关系,警方:没那么简单

大佬日志
2023-06-07 08:00:19
国企高管携情妇逛街意外被街拍!涉事女方个人账号被曝光!

国企高管携情妇逛街意外被街拍!涉事女方个人账号被曝光!

远荐
2023-06-07 13:22:07
他顶住巨大压力,决定访华了,中国付出很大努力!

他顶住巨大压力,决定访华了,中国付出很大努力!

占豪
2023-06-07 02:19:01
国防部宣布!

国防部宣布!

中国日报
2023-06-06 20:00:19
上海市纪委监委通报4起群众身边的腐败问题

上海市纪委监委通报4起群众身边的腐败问题

界面新闻
2023-06-07 15:04:35
2023-06-07 16:36:49

北京房产

马斯克称未来房价下跌将加速

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

22岁女生被从天而降的无人机划伤脸部 18岁机主被找到

头条要闻

22岁女生被从天而降的无人机划伤脸部 18岁机主被找到

财经要闻

体育要闻

谁能想到,乐福成了总决赛的关键

娱乐要闻

激动!李靓蕾称与王力宏美国官司胜诉

科技要闻

美国前情报官员爆料:政府拥有外星飞船

汽车要闻

两月卖出四万台 五菱缤果能成新“神车”么?

态度原创

家居
健康
亲子
旅游
军事航空

家居要闻

坐拥淡水海景,打造休闲宜居空间

长期喝有水垢的水,会得结石?

亲子要闻

现在的学生,身体体能素质太差了,采用这个办法也许能改变现状

旅游要闻

奔赴山野 用一场自然之旅治愈自己

军事要闻

俄军展出未来士兵系统:外骨骼相当科幻

无障碍浏览 进入关怀版