<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新力控股通过上市聆讯 平均融资成本超过9%

0
分享至

江西房企新力控股(01180.HK,下称“新力”)到了冲击上市的最后阶段。

10月23日,据港交所披露,新力已经通过港交所聆讯,联席保荐人包括农银国际和华泰金控。

这家去年刚把总部搬到上海的房企,成立不到10年已成为江西最大的开发商。截至2019年7月31日,公司应占的总土地储备约为1500万平方米。

过去几年,新力几乎是以黑马姿态进入地产圈。根据第三方机构数据,新力控股2016~2018年,合同销售额为161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元,同比增幅分别是107%、165%、347%。

业绩方面,2016年、2017年及2018年,新力分別实现营业收入22.2亿元、52.4亿元、84.2亿元,复合年增长率为94.6%。不过,由于该公司未有披露公司连续几年的权益销售金额,因此无法判断未来几年的营收增长幅度。

此外,为了保证扩张,新力对外开出的人力薪酬也高于同行,是华东房企平均薪资最高的房企之一。高速发展背后,新力也用尽财务杠杆,进而驱动新力的规模增长。

根据新力招股书,新力的财务资金状况并不十分理想,截至2018年末,该公司净负债率240%,几乎是行业内净负债率最高的公司之一。

2016年、2017年、2018年,新力尚未偿还的银行及其他借款总额分别为64.38亿元、166.76亿元、215.11亿元,若包含公司债在内,前两年数据不变,2018年未偿还借款为221.03亿元,平均利率为9.3%、9.1%及9.3%。

因为较多的借款和较多的信托融资,新力过去几年平均融资成本都超过9%,成为融资成本较高的主流房企之一,仅低于中梁控股(02772.HK)的融资成本。

截至2018年底,新力有28项由信托、资管公司及其他金融机构提供的未偿还融资安排;12笔借款将于今年内到期,它们均属于中短债,且利率较高,最高一笔高达13.62%。

此外,新力地产的短期债务较多,比如在2019年7月6日到期的债务,债权人为上海誉铂投资管理有限公司,利率高达9.5%;2019年8月20日到期的,来自四川信托的两年零五个月的借款,利率为11%;上海牛襄实业的一年期借款,利率为11.2%。

从新力的债务情况不难发现,短期债务较多和依赖信托融资使得这家公司的融资成本居高不下。

从业务布局看,新力在江西和惠州有着大量的货值,成为其销售的主力。但过度集中的布局,也给了新力更多业务压力。

新力也在公告中披露,公司的主要风险因素包括,公司的大部分收益是由公司在江西省的业务产生,而江西省经济状况的任何显著下滑均可能对公司的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响。

为此,新力也开始不断进行全国布局,进而化解风险。比如今年9月,新力通过子公司新力海石房地产开发(广州)有限公司获得广州百亿级旧改项目95%的股权。这个项目是去年6月广州荣和房地产有限公司曾拟投资196亿元于增城区新塘新墩南安村,计划打造占地面积约23.85万平方米的项目。如此大规模的旧改项目,对于新力这样体量的公司挑战不可谓不大。

不过,对于即将上市的新力而言,还有一个问题需要解决。不久前,第一财经曾报道过新力集团副总裁兼首席财务官(CFO)王炎已经离职。如何寻找到新的CFO,将成为新力目前棘手的问题。

中国指数研究院的资料显示,按综合房地产开发能力计,新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31,根据中国房地产业协会的资料,公司在房地产开发企业500强中位列第39。

显然,冲击规模的需求依旧会存在,对于即将上市的新力而言,不仅需要考虑如何降低融资成本,同时还需要考虑在风险可控范围内进一步增加规模。

相关推荐
热点推荐
网友晒玛丽亚·凯莉20年前上海演唱会票根和报纸:“花蝴蝶”光是鞋就带了350双

网友晒玛丽亚·凯莉20年前上海演唱会票根和报纸:“花蝴蝶”光是鞋就带了350双

喜欢历史的阿繁
2025-05-17 13:57:57
世乒赛首日:国乒7胜1负,薛飞男单遭遇一轮游

世乒赛首日:国乒7胜1负,薛飞男单遭遇一轮游

懂球帝
2025-05-18 01:38:00
“无症状被确诊为肺癌”?提醒大家:出现这些信号,可别忽视了

“无症状被确诊为肺癌”?提醒大家:出现这些信号,可别忽视了

爆炸营养彭鑫蕊
2025-05-16 16:25:34
86岁护士被骂上热搜!网友吐槽:您坐办公室,为啥让年轻人扛雷?

86岁护士被骂上热搜!网友吐槽:您坐办公室,为啥让年轻人扛雷?

铁锤简科
2025-05-16 20:01:18
36岁男星在五星级酒店被捕

36岁男星在五星级酒店被捕

FM93浙江交通之声
2025-05-16 15:15:42
山东86岁老护士仍在岗被媒体宣传榜样,年轻人笑了:想pua我们?

山东86岁老护士仍在岗被媒体宣传榜样,年轻人笑了:想pua我们?

星光看娱乐
2025-05-17 08:29:57
107-119,NBA西部第1轰然倒下,刺激的抢七,生死战,大当家32分

107-119,NBA西部第1轰然倒下,刺激的抢七,生死战,大当家32分

河山锐新闻
2025-05-17 10:23:13
黑龙江省省长梁惠玲会见李书福,提出一个希望

黑龙江省省长梁惠玲会见李书福,提出一个希望

政知新媒体
2025-05-17 20:14:04
否定新文化运动,项立刚的狂妄,已经到了网上第一的高度

否定新文化运动,项立刚的狂妄,已经到了网上第一的高度

读鬼笔记
2025-05-17 19:46:12
网传小S这次恐怕在劫难逃

网传小S这次恐怕在劫难逃

小光侃娱乐
2025-05-17 21:50:03
气质路线才是我的舒适区

气质路线才是我的舒适区

阿废冷眼观察所
2025-05-18 01:28:36
微软大裁员,赔偿达N+8,上海12年老员工感叹:拿20个月工资走人,每月3000失业补助,也是种幸福

微软大裁员,赔偿达N+8,上海12年老员工感叹:拿20个月工资走人,每月3000失业补助,也是种幸福

读史
2025-05-13 12:40:50
女人没有男人真扛不住?这三个瞬间,让多少女人偷偷破防了

女人没有男人真扛不住?这三个瞬间,让多少女人偷偷破防了

加油丁小文
2025-05-08 07:36:59
塞尔:官宣怀森之后,皇马还将继续引进中卫&中场&左后卫各一名

塞尔:官宣怀森之后,皇马还将继续引进中卫&中场&左后卫各一名

直播吧
2025-05-18 00:11:31
4小时销售破亿!外国人也在冲 顾客提前一晚排队

4小时销售破亿!外国人也在冲 顾客提前一晚排队

看看新闻Knews
2025-05-17 22:23:00
七老板 “跳槽” 复播猛甩录音门,三只羊这波操作太野!

七老板 “跳槽” 复播猛甩录音门,三只羊这波操作太野!

圆圆神神神
2025-05-15 16:49:39
爷爷给奶奶包100个饺子,他不知道,他走后第三天,奶奶含笑而去

爷爷给奶奶包100个饺子,他不知道,他走后第三天,奶奶含笑而去

秋雅聊爱情
2025-05-17 23:43:59
上海富豪郭广昌:花45亿买“酒”,4个月豪赚60亿,今身价8064亿

上海富豪郭广昌:花45亿买“酒”,4个月豪赚60亿,今身价8064亿

牛锅巴小钒
2025-05-16 15:56:45
李国旭:在失第一个球前我们做得不错;球队需在二转进行补强

李国旭:在失第一个球前我们做得不错;球队需在二转进行补强

懂球帝
2025-05-17 23:01:48
贝索斯55岁准新娘邀卡戴珊开派对,精致却也惹争议,像硅胶人活了

贝索斯55岁准新娘邀卡戴珊开派对,精致却也惹争议,像硅胶人活了

译言
2025-05-16 11:58:22
2025-05-18 02:12:49

北京房产

十年共生:金茂服务的长期主义与一座社区的温暖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:没我协议就达不成 我和普京必须聚在一起

头条要闻

特朗普:没我协议就达不成 我和普京必须聚在一起

财经要闻

关键时刻,央妈出手了

体育要闻

35岁穆勒德甲告别战被换下 全场鼓掌致敬

娱乐要闻

汪小菲婚礼在亭子里办仪式好热闹

科技要闻

王树国:梁文锋如果读博 还有DeepSeek吗?

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

房产
旅游
游戏
家居
公开课

房产要闻

三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

中世纪模拟游戏《铁匠大师》Steam特别好评

家居要闻

温馨暖调 现代极简空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版