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新城控股前三季营收近三百亿 “黑天鹅”事件后审慎拿地

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10月25日晚间,新城控股发布2019年第三季度报告。公告显示,新城控股前三季度营收295.6亿元,同比增19.22%。

“黑天鹅”事件后,新城控股累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议,交易对价合计约为101.5亿元。与此同时,新城控股旗下吾悦广场密集开业。

净负债率同比、环比双降

报告显示,截至9月底,新城控股总资产4529.42亿元,归属于上市公司股东的净资产为303.45亿元。今年前三季度,新城控股实现营业收入295.6亿元,归属于上市公司股东的净利润37.32亿元,同比分别增19.22%、19.57%。

新城控股前三季度归母净利率为14.14%,结算项目的毛利率达36.59%。截至三季度末,新城控股现金余额为466.83亿元、同比增长近44%,相比今年中报有所增长。此外,现金短债比约为1.67倍。

同时,截至三季度末,新城控股经营活动产生的现金流量净额为-7.4亿元,较中报的-67亿元已大幅回落。资产负债率为88.01%,较中期报告的86.7%略有上升,主要原因是三季度签约销售增加,致预收款增长至2089.54亿元,同比增长76.73%,而扣除预收账款后的资产负债率为77.70%。净负债率为61.6%,较去年同期大幅下降,较中期报告也有所下降。

审慎的土地投资策略

公告还披露,公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于2019年7月2日被刑事拘留,于2019年7月10日被批准逮捕。截至报告日,案件还在进一步办理中。

值得一提的是,“黑天鹅”事件后,为优化公司资产负债结构,增强抗风险能力和经营稳健性,7月24日,新城控股发布了项目出售计划,拟转让40个项目,交易总额不超过150亿元。截至8月30日,新城控股总共出售了21个项目,完成出售计划过半。

公告披露称,公司经营层在董事会确定的授权范围内,累计就21个项目公司与相关交易对方签订了股权及债权转让协议,交易对价合计约为101.5亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的33.30%。

在此基础上,第三季度,新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。7月份,新城控股新增12宗地块,总计出让面积约64.9万平方米,土地价款为12亿元。8月份未拿地,9月份新城控股通过挂牌方式新增了江西萍乡一幅住宅兼容商业用地,出让面积为44954.90平方米。

而今年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式,在北京、天津、西安、重庆、武汉等城市拓展土地资源。新城控股中期财报显示,今年上半年,其新增土地储备80宗,总建筑面积达2459.20万平方米,平均楼面地价为2989.76元/平方米。

另据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单,新城控股前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米,分别位居行业第8名和第5名。

新城控股销售规模剑指2700亿

据新城控股此前发布的销售简报显示,今年前三季度,新城控股累计实现合同销售金额1976.91亿元,比上年同期增长23.89%;累计销售面积1723.06万平方米,比上年同期增长35.43%。

值得一提的是,2019年新城控股销售目标为2700亿元,按照此数据计算,截至9月底,其已完成销售目标约73.21%。

记者了解到,今年下半年以来,新城控股月均销售额超250亿,其中,9月单月

实现合同销售金额约262.25亿元,销售面积223.26万平方米,同比涨幅分别为18%、33%。

按行业规律,房企下半年的竣工结算量一般高于上半年。记者了解到,今年新城控股的大部分结算面积也集中于下半年,尤其是第四季度。

基于此,业内人士称,新城控股前三季度销售额接近2000亿,考虑到充足的可售货值以及四季度持续加大供货和营销冲刺力度,新城控股完成全年2700亿元销售目标是大概率事件。

今年底将累计开业64座吾悦广场

记者了解到,10月25日,新城控股陕西宝鸡吾悦广场开业,这是新城控股在今年10月份正式开业的第二座吾悦广场。10月18日,常州天宁吾悦广场开业,按计划,10月26日,江苏扬州宝应吾悦广场也将开业。

据悉,进入第四季度,新城控股迈入密集开业期。除10月份开业三座吾悦广场外,11月份,新城控股还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业;12月份,连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场也将集中开业。

按计划,至2019年年底,新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。租金方面,据新城控股第三季度经营简报数据显示,今年1-9月,吾悦广场租金及管理费收入达27.62亿元,同比增长高达95%。

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