自2017年限竞房大幕徐徐拉开，因为7090的产品规划限制、因为价格限制导致成本的极度控制，产品层面的竞争就势必走向一个巅峰，如何在有限的条件下，做出极限产品，在如此同质化的市场下脱颖而出，是考验每一个开发商的核心问题。
就在前两天，市场上爆出一款建面约89平米三居产品，据说面宽达到约9.6米，还有玄关、独立衣帽间、双卫配置，单凭此论，如此全的配置融于一个建面约89㎡户型，绝对是一款出色的产品。来，跟小编细细品味一下——
三居、双卫、玄关、衣帽间、约9.6米面宽，真的是不错，但是不可避免的是每一个户型都有着或多或少自身无法回避的缺陷，就这个户型来说，卫生间都是暗卫，再有就是不论主卧、次卧，空间都相对比较小，约3.1m以下的面宽居住起来已经是非常局促了，更不要提仅约2.7m的次卧，另外这个户型是出自一个两梯四户的楼栋布局，也就意味着虽然该户型北侧有窗，但实际上是“假”通透，因窗外还有走廊，实际采光，通风，隔声，私密性都存在一定问题。当然瑕不掩瑜，如果单从户内来看，这确是一个非常棒的户型了。
但是（注意，重点来了），你见过约11.8米面宽的建面约89㎡户型吗？
是的，你没听错，来，随小编往下看——
首先，面宽达到约11.8m，再看每个南向面宽的尺度，约3.9m主卧、约3.7m次卧，这是几乎已经达到了部分别墅产品的尺度；
其次，更难能可贵的是南向三阳台的面积空间，可能目前市面上好多户型都有
赠送，但我们在这里要说的是“有效使用空间”，那什么叫“有效使用空间”，即能够对空间增大有实际效果的部分，且确实能够提升居住体验的空间。那什么叫“无效或低效使用空间”举个栗子，我们来看下面这个部分——
红色框的部分就是该户型的赠送面积，但是这个空间的使用需要穿过卫生间的淋浴
间，并且遮挡了卫生间、厨房采光，这个赠送相比纯南向的空间赠送来说，效果要差一
些。
我们再回过头来看这个约11.8米面宽建面约89㎡户型，进门位置实现了超大玄关，而且仔细看，入户门是子母门，这都是120平米以上户型空间才会出现的配置。再看入户门
位置，其实，从电梯出来右转的部分完全可以作为该户主人所用，这样看玄关是不是超
级大了。
小编并不想提（这不是明显要说吗……原谅一个言不由衷的小编），这个户型厨房北侧外还有隐藏的惊喜，具体面积……嘿嘿，你猜？（该部分面积的使用视物业管理要求而定）。
那另外的一些点就不在赘述，比如全明户型、超大操作台厨房、干湿分离卫生间等等，这种种因素使得这个建面约89㎡户型完全具备了爆款潜质。
当然，我们都知道户型的好坏只是项目成败的原因之一，判断一个项目的优劣还是要综合来看，比如地段（哪里有挨着已开业、并且人流量非常大的成熟商业呢？）、比如物业（哪里有全国知名物业保驾护航呢？）、比如规划（哪里有6-8层的洋房呢）、比如教育（哪里即有重点公立学校又有国际顶级学府呢？）、比如环境（哪里有河又有湖，公园环伺呢？）……
是的，你没猜错，我说的就是——公园十七区。
公园十七区是金地、首开、旭辉三大品牌房企在望京北中央别墅区核心打造的精妆纯粹洋房社区。15号线5站直抵望京，1000米步行达20万方祥云小镇，即住即享。紧邻北京四中顺义分校，10余所国际名校环伺，享70%国际教育资源。一路之隔300亩罗马湖，环绕温榆河及五大公园，是北京著名的高端宜居住区。
社区全南北通透、一梯两户，是北京首个落位“玩呗”全龄互动景观社区，打造7*24健康科技系统，更有全国TOP3之一的金地物业保驾护航。项目拥有长安街以北建面约89㎡精妆双卫三居、建面约140㎡三套房四居，高得房、大面宽，是目前北京北部卖的备受欢迎的项目，买房必看。
本周六，约11.8米三面宽89㎡顶跃神仙户型，仅此24席震撼加推，不容错过！
本文来源：网易房产
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